- 경기도 남양주시 진접에 입점하고 있는 프랜차이즈 스터디카페, 신규 컨디션, 최상급의 매물 두 군데를 동시에 빠르게 매각 진행합니다.

* 공통점

1. 프랜차이즈 시설로 1년, 2년 미만의 현 시점에도 신규 컨디션의 스터디카페

2. 낮은 고정지출로 인해 매출의 대부분이 순익으로 발생하는, 수도권에서 보기 힘든 조건

3. 고정석을 두고 좌석간 여유를 충분히 두어 고객 선호에 맞는 시설로 세팅, 불필요한 시설 없이 깔끔한 구성

- 두 매물 중에 하나는 완전한 급매, 그에 맞게 말도 안 되는 금액으로 오로지 "빠른 거래" 그 자체를 목적으로 진행하며, 다른 한 군데는 "수익성", "고매출 및 고수익" 을 기준으로 여타 다른 매물에 비해서도 합리적, 파격적인 금액으로 추천 매물로써 진행하는 점 강조하며,

- 예산에 따라서 두 매물 중에서 한 군데를 선택해도, 예산만 충분하다면 어차피 동일 지역의 다른 상권이기에 한 번에 관리가 가능해서 두 매물 모두를 (일반적인 매물의 가격으로 생각한다면 한 매물을 인수하는 금액으로) 인수해서 고수익을 목적으로 인수하기에도 매우 적합하다는 점 참고 바랍니다.


<매물 1>

4층/218.18㎡
입점비용 : 1,000만/100만 (부가세별도)
2023년 3월 신규 오픈
총 좌석 45석, 밀폐형의 고정석 6석, 휴게공간, 스터디룸
투자 : 1억 이상

* 희망권리금 : 3,500만원 !

* 특이사항

1. 오픈 1년 밖에 되지 않은 신규 컨디션의 매물

2. 상권의 메인이 되는 사거리, 가장 큰 상가 건물에 입점

3. 구상권의 특성상 모든 소비가 해당 상권에서 이뤄지는 구조

4. 월 고정 지출이 200만원 내외로 매출의 대부분이 수익으로 발생

5. 최근 월 매출 500만원 대에서 발생하며 순익 300만원 이상 발생하는 매물

6. 평균적인 스터디카페 창업비용의 30% 수준으로 수익이 안정되게 발생하는 매물을 인수할 수 있는 기회!


<매물 2>

3층/218.18㎡
입점비용 ; 2,000만/190만원 (부가세 별도)
2022년 3월 신규 오픈
총 좌석 53석, 밀폐형의 고정석 10석, 휴게공간, 스터디룸 없음
투자 : 1억 중반

* 희망권리금 : 1억

* 특이사항

1. 운영이 2년 되었음에도 매물 1과 차이가 나지 않을 정도로 완벽한 시설과 인테리어 수준을 유지하고 있음

2. 풍부한 배후세대를 두고 대로변의 가장 눈에 띄는 건물에 입점 (가시성, 접근성 최고 수준)

3. 여유로운 주차 공간 등으로 인해 접근성 매우 높음

4. 배후의 인프라를 고려했을 때 여타 상권들과 달리 경쟁이 없음 !

6. 월 고정 지출이 300만원 내외로 매출의 대부분이 수익으로 발생

7. 경쟁이 없어서 오픈하자마자 월 매출 1,000만원 대에서 발생하며,

8. 비수기 800만원 대에서 성수기 (시험기간 등) 1,200만원까지 매출이 발생

9. 순이익이 최소 500만원에서 최대 1,000만원에 육박하는 구조

10. 해당 상권 내 경쟁업체가 들어올 수 있는 자리가 마땅치 않아서 인수 후 오랜 기간 안정된 수익 창출 가능


- 현재 타지역에서 이 두 군데를 동시에 관리하고 있으며, 순익이 꾸준히 발생을 해주고 있어 서울, 수도권 내 높은 고정지출을 가진 스터디카페에 비해 두 매물 모두 순익 측면에서 경쟁력이 매우 높은 매물입니다.

- 두 매물을 모두 합친 금액으로 생각해도 수도권 내 일반적인 프랜차이즈 스터디카페 매물 한 군데와 비교해서도 높은 금액이 아닌 특별한 조건을 가지고 있어서 두 매물 모두 인수해서 한 번에 관리를 하는 것을 적극 추천합니다!

- 두 매물을 합쳐 월 1,000만원 수준의 순이익이 발생하는데, 실제 투자되는 권리금은 1억 초반대라는 점을 고려하면 점포라인 내 어떤 매물과 비교를 해도 경쟁력이 높습니다.

- 남양주, 구리, 의정부 등의 중심상권에 입점하고 있는 스터디카페 매물들과 비교했을 때 지출은 절반 수준, 매출은 더욱 안정되어 있고, 권리금은 파격적인 물건입니다.

- 예산에 맞게 한 매물 만을 인수하는 것도 좋겠지만 인근에 (차량으로 10분 내외) 있는 두 매물이기에 관리를 한 번에 할 수 있어 두 매물을 합쳐 한 개의 투자처로 보고 인수를 고려하는 것을 추천합니다.

- 매물 1은 어디에서도 볼 수 없는 (수익이 나고, 시설이 AAA급인데 급매가로 나온 매물) 급매물이며, 매물 2는 수익 측면에서 일반적으로 1억 후반으로 형성되어야 할 권리금 수준을 가지고 있음에도 창업비용보다 저렴하게 책정하였습니다.

- 사진으로 모든 것이 표현이 되지 못 합니다. 꼭 현장을 방문하시기는 적극적으로 권하며,

- 협상의 여지는 항상 열어두고 매각 진행합니다.

- 현 점주님은 타지역에서 독점적인 영업을 목적으로 운영하고 있으나, 본 사업의 확장으로 인해 빠른 매매 그 자체만을 목적으로 낮은 가격으로 책정하여 진행합니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.