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■ 매물설명
▷본 계약시 중개사고 100% 책임보증
▷매출자료확인(카드매출&부가세신고 첨부)
▷본 계약시 매출보증
▷임대차 계약시 소속 공인중개사 직인
▷정률수수료
★ 상세내역 ★
업종분류 한식
업태분류 음식점업
운영시간 14:00 ~ 04:00
직원채용 직원1/알바1
인원수용 50명
카드비율 90%
총투자금 1억8천
보안채널 3채널(자체설치)
주차여부 지상주차장
★ 지출내역 ★
임대료 220(부가세별도)
관리비 5
재료비 40%
전기세 35
가스비 25
인건비 360
소모품 10
배달료 50 ※정산수입 별도
기타비 10
☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호(휴대폰연동)로 주세요☏
▶ 02) 6940 5575 ◀
▶ 02) 6940 5575 ◀
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◆ 매물설명 ◆
* 대학가 인접한 먹자상권중 대표로 꼽을수 있는 광진구 지역입니다. 점포라인 추천 매장입니다.
* 건대/세종대 번화가 상권을 보시는 분들은 그야말로 최고의 선택지입니다. 매장 자리보시면 우릎을 "탁"치게 되실겁니다.
* 상권과 입지는 서두에서 말한바와 같이 대학가, 역세권, 먹자초입 이 삼박자가 잘 맞아 떨어지는 초특급 매장입니다.
* 본 브랜드는 보승회관으로 유명해진 외식 프랜차이즈 기업. [보승FC]의 소속 브랜드입니다.
* 현재 미쓰족발, 보승회관, 대한족발집, 대한보쌈족발1987, 육회도 5개의 브랜드를 가지고 있습니다.
* 특히 대표격인 "대한족발집 화양점"은 가맹점에서도 손에 꼽힐 정도의 평가와 맛에서도 우수하다고 소문난 맛집입니다.
* "배달의 민족"과 같은 배달 맛집 랭킹에도 선두로 달리고 있기에 매장 가치가 상당히 높다고 볼 수 있습니다.
* 그럼에도 불구하고, 운영방식이 홀 매장에 특화되어 있기 때문에 마진율이 아주 좋습니다.
* 매장60% 배달25% 포장15% 비율로 매출이 발생합니다. 배달보다 영업이익이 더 발생하므로 이런 매장을 놓치면 안됩니다.
* 각종 SNS, 블로그, 매스컴에도 많이 홍보되고 있는 브랜드라서 몇번만 검색해봐도 찬양글이 넘쳐납니다.
* 코로나전 월수익만 보더라도 배달정산금까지 1000이상 나와주었기 때문에 인수해볼 메리트는 충분합니다.
* 본 매장에 큰 장점중 하나가 전 연령층이 전부 선호한다는 점입니다. 코로나 여파에도 잘 견뎌냈던 파워가 있는 매장입니다.
* 메뉴도 굉장히 간소화 되어 있기 때문에 운영이 어렵지 않고, 본사 가맹비와 로열티 면제입니다. 엄청난 혜택입니다.
* 투자비용이 상당히 많이 들어갔습니다. 기존에 성업했던 실내포차를 [바닥권리금+창업비용=1억8천]을 투자하고 입점했던 매장입니다.
* 사실상 본사가 1순위로 추천한 자리였기 때문에 고민끝에 많은 투자를 했고, 결과적으로는 요식업에 딱 맞는 자리로 검증이 되었습니다.
* 작년에도 본 매장으로 프랜차이즈 고깃집으로 두번이나 인수하려고 시도했지만, 거절했던 이력도 있는 매장입니다.
* 현장에서 직접보시면 알겁니다. 전면간판도 가시성이 좋고, 내부 인테리어는 손볼곳이 전혀 없는 매장입니다. 바로 어제 오픈한 매장처럼 깔끔합니다.
* 주변에 경쟁업체가 한곳이 있지만, 배달매장이라서 실질적인 경쟁구도는 아니라고 봐도 무방합니다.
* 본 매장은 다른걸 다떠나 임대료는 국보급입니다. 매장 규모에 비해, 주변 형성된 시세에 비해, 임대료는 말도 안될정도로 저렴합니다.
* 주변 비슷한 크기에 프랜차이즈 카페, 화장품샵, 편의점 등만 하더라도 1층 임대료 400이상 나가는 매장들이 수두룩 합니다.
* 그와 비교해볼때 경쟁성과 효율성 두마리 토끼를 잡을만큼 착한 임대료가 엄청난 장점이라고 볼 수 있습니다.
* 아시다시피 고정지출을 최소화 시킬수 있고, 임대료가 저렴한만큼 가져가는 수익이 늘어나는 부분이므로 가장 중요한 이점이라고 보는게 맞습니다.
* 오픈이래 건물주가 임대료 인상을 하지 않았고, 신규임차인이 들어와도 동결로 약속받은 상태입니다.
* 모든 가능성을 열고 내놓는 만큼 매장입니다. 그대로 인수할분에게는 양도양수도 괜찮고, 다른 업종변경으로 프랜차이즈 신규입점을 해도 괜찮습니다.
* 현재 "족발점"은 사실상 코로나 영향을 많이 받지 않습니다. 안정성을 기반으로 하는 사업을 원하신다면 이만한 매장은 찾아보기 드뭅니다.
* 물론 홀 매장 특성상 22시 시간제한으로 인해 빠르게 배달로 전환되는 상황이긴 합니다만, 수익성은 크게 다르지 않다는걸 말씀드립니다.
* 현재는 코로나 막바지인만큼 예전에 가치가 높았던 매장을 저렴하게 인수할 수 있는 기회의 시점이라고 보시는게 맞습니다.
* 재차 말씀드리지만 메인초입 위치, 안정성 있는 수익성, 효율적인 임대료, 손쉬운 운영 무수한 장점이 가득한 매장입니다.
* 권리금액 타협은 언제든지 열려 있습니다. 부담없이 봐주시고, 현장을 꼭 보시길 추천드리는 바입니다.
★이런분들께 추천합니다.★
- 운영이 힘들고 손 많이 가는 고깃집보다 다른 요식업을 찾고 계시는 분.
- 메인상권에서 족발집 운영에 관심있으신 분.
- 메인상권에서 자리 좋은 1층 매장 찾으시는 분.
- 메인상권에서 초보창업을 준비하거나 동업으로 투자하여 운영하실 분.
- 메인상권에서 프랜차이즈 가맹사업을 계획중이신 분.
"세상 어디에도 좋은 매물은 오랜시간 주인을 기다려주지 않습니다.
기회가 왔을때 잡는 것이 돈을 벌 수 있는 순간입니다."
★★ 에이전트가 전하는 말 ★★
* 가격협상을 원하시거나 궁금한 사항은 언제라도 편하게 연락주세요.
* 현장 방문을 원할시 에이전트에게 문의 주세요~
- 인수받고 바로 운영가능 하도록 본 에이전트가 권리계약-임대차계약-가맹계약-명의변경-공과금정산-잔금등 모든 업무대행을 문제없도록 해드릴겁니다.
- 권리금 대폭 낮춰 진행하고 있음에도 언제든 관심있으신 분들은 에이전트에게 전화 주십시오.
- 협상 또한 에이전트 역할이기 때문에 만족할만한 중개를 약속드리겠습니다.
"백번을 듣고 천번을 생각해도 한번 보는것만 못한게 매장입니다.
내 가게를 보실려면 직접 한번 눈으로 보십시오! 생각이 정리가 됩니다."
★★ 매도사유 ★★
부부가 운영중입니다. 20년 가까이 밤에 종사하는 업을 하였기 때문에 그 동안 벌여드린 수익으로 낮에 하는 사업으로 전환한다고 합니다.
☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호(휴대폰연동)로 주세요☏
▶ 02) 6940 5575 ◀
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▶ 02) 6940 5575 ◀
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■ 예비창업자분들께 ■
※ 창업예산 고민 중인 모든 분들에게 전문상담과 함께 최고의 점포를 소개 해드리겠습니다.
※ 해당지역 매물을 다량으로 보유중이며, 성공창업이 될 수 있도록 적극 도모하겠습니다.
※ 상호 신뢰가 될 수 있도록 정직한 중개를 고집하는 한 사람이 되겠습니다.
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