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■ 매물설명
- 인천광역시 남동구 구월동에 입점하고 있는 메이저 프랜차이즈 “더벤티” 입니다.
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 신도시화 되어 있는 구월아시아드 대단지 아파트를 두고 해당 상권 내에서 가장 유동인구가 많이 모이는 사거리에 전면을 드러내고, 가시성과 접근성이 최고 수준인 매장입니다.
- 엄청난 배후세대의 대단지 아파트로 둘러싸인 전형적인 “항아리상권”, 그 중에서도 가장 메인의 사거리, 가장 좋은 자리에 전면을 두고 운영되고 있으며,
- 상권 내 메인 건물, 횡단보도 앞, 사거리의 모든 수요가 집중되는 입지조건은 향후 상권이 포화되었을 때는 가장 먼저 바닥권리가 형성될 수 있는 곳입니다.
- 2021년 10월 오픈한 매장으로 딱 1년 운영이 되었으며, 현장은 신규매장이라고 볼 수도 있을 정도로 매장 인테리어, 테이블, 의자는 물론 각종 집기, 기기 등 새것같은 상태로 관리가 잘 되어 있으며,
- 특별히 현 점주님이 직접 운영하는 것은 물론 특별히 깔끔하게 관리를 하고 있어 그냥 "신규매장" 컨디션 그대로라고 봐도 무방합니다.
- 테이크아웃 프랜차이즈의 이미지를 가지고 있는 더벤티이지만 본 매장의 경우 넓고 쾌적한 내부 공간과 테이블이 충분하기 때문에 하루 중 어떤 시간대에 가도 홀에서 음료를 마시고 있는 손님을 쉽게 볼 수 있습니다.
- 맞은 편 메가커피가 입점하고 있지만 오히려 본 매물의 입지조건이 가시성, 접근성이 매우 좋은 자리라는 점 거듭 강조합니다. 이런 자리는 해당 상권내 유일하기 때문에 그로 인해 지역의 랜드마크가 되어 있는 매물입니다.
- 신규 창업을 하면서 투자가 된 금액만 1억 중반대에 가까운 금액이 투자가 되었고, 객관적으로 현장을 가보시면 지역 내 가장 좋은 자리라는 탄성이 절로 나올 자리게 입점하고 있기에 투자 가치가 매우 높은 매물이라고 감히 추천합니다.
- 해당 상권은 지도에서 확인되는 것과 같이 완벽한 “항아리 상권”으로 분류됩니다. 항아리 상권의 장점인 안정된 인프라와, 소비의 안정성, 지역내 인지도가 변동 없이 꾸준히 유지된다는 점 등을 그대로 흡수하고 운영할 수 있습니다.
- 항아리 상권 내에서도 배후에서 가장 먼저 닿는 곳, 횡단보도 앞의 입지는 해당상권으로 진입하는 모든 인구가 이 곳을 지나치지 않을 수 없는 구조라는 점이 해당 매물의 가장 높은 가치라 할 수 있습니다.
- 항아리 상권의 최대 장점인 코로나 등의 외부 사정에도 흔들리지 않는 꾸준한 매출과 수익이 보장되어 있으며,
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 대단지 아파트를 두고 중심상권이 형성되어 있는 구조이며, 그러한 항아리 상권의 모든 소비가 집중되는 곳의 가장 좋은 자리에 입점하고 있는 커피점이라고 보면 됩니다.
- 전술한 바와 같이 입지 자체가 워낙 좋기 때문에 어느 수준 이상의 매출은 거의 보장되어 있는 상태로 운영할 수 있으며,
- 로드뷰로 지역 상권 전체를 보셔도 알 수 있을 것입니다. 유동인구 혹은 수요층의 접근성을 예측을 해보면 답이 보일 거라 생각됩니다.
- 오로지 풀오토 운영을 염두에 두고 입점하였으며, 입지조건과 배후세대, 유동인구 및 동선 등을 고려하였을 때 객관적인 지표가 완벽해서 고민하지 않고 바로 입점한 곳입니다.
- 아파트단지로 둘러싸인 항아리 상권이지만 각종 관공서, 유치원, 학교 및 대형 렌트카 업체까지 있어서 음료 수요가 매우 높습니다.
- 정말 잘 해주실 분, 특히나 카페 창업을 하려는 초보창업자에게 적극 추천하는 매물입니다. 브랜드, 수익성을 따지기 이전에 초보창업자는 꼭 이렇게 보장된 입지조건을 체크하는 것이 좋습니다.
- 생각보다 프랜차이즈 커피의 경우 브랜드, 영업방식도 중요하지만 입지가 차지하는 비중이 상당히 큽니다.
- 권리금은 적극적으로 협상의 문을 열어 놓고 진행합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 신도시화 된 상권, 특히 전형적인 항아리 상권이며, 코로나가 한창인 2021년 10월에 오픈하여 현재까지 운영되어 오고 있음에도 불구하고 워낙 좋은 자리로 인해 안정된 운영이 되고 있습니다.
- 현재 직원을 두고 운영하고 있으며, 파트타임 알바만 사용하며 월 250만원~200만원 수준에서 인건비가 발생하는 정도로 직접 운영을 합니다.
- 이른 아침 시간 출퇴근 인원이 이 곳으로 몰리는 구조인데도 불구하고 이른 아침이나 늦은 저녁까지 운영을 하고 있지는 못 한 상황이라 인수 후 적극적인 운영을 한다면 수요는 보장되어 있습니다.
- 현장을 직접 본다면 누가 보더라도 답이 바로 나오는 곳입니다.
- 전술한 많은 객관적인 조건으로 인해 누가 인수하여 운영을 하더라도 안정된 매출과 수익이 보장될 수 있습니다.
- 포스, 카드매출 등 자세한 내역 모두 공개하고 진행하며, 프랜차이즈이기 때문에 더욱 자세한 내역을 보실 수 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 인테리어 하나하나 새것 같은 컨디션으로 특별히 잘 관리되어 있습니다.
- 해당 지역 자동차, 사람 모두에게 눈에 띌 수밖에 없는, 상권 내 모든 인프라가 이 곳을 거치지 않고는 드나들 수 없을 정도로 좋은 입지조건은 향후 운영에서도 안정을 보장합니다.
- 테이크아웃 수요가 많은 프랜차이즈 특성에 맞게 주방 및 키오스크가 횡단보도 쪽으로 잘 드러나 있어 접근성을 매우 높입니다.
- 주방 및 머신들도 완벽한 컨디션으로 관리되어 있어 몸만 들어와서 인수 후 바로 영업만 하면 되는 수준입니다.
- 첨부된 사진은 2022년 10월 30일 담당 에이전트가 직접 촬영한 것으로 현 상태 그대로입니다.
- 신규 창업하는 기분으로 인수 받아 바로 운영할 수 있습니다. 참고 바랍니다.
■ 입지와 특징설명
에 위치한 가장 최근 활발하게 신도시화 및 지역 호재를 가지고 있는 대단지 아파트를 사이에 두고 완벽한 항아리 상권으로 조성된 곳입니다.
- 해당 매물은 그 중에서도 대단지 아파트로 둘러싸인 항아리 상권의 중심에 입점하고 있으며, 지도에서 확인되는 것과 같이 상권과 배후의 모든 인프라가 이 곳을 기점으로 대중교통을 이용하고 각종 소비를 할 수밖에 없는 자리에 있습니다.
- 상권 전체에서도 가장 접근성이 높은 자리임은 물론 특별히 전면이 눈에 띄는 구조여서 가시성 또한 매우 뛰어난 자리입니다.
- 향후 상권이 포화되었을 때는 가장 높은 바닥권리가 형성될 수 있는 자리입니다.
- 그렇기 때문에 해당 상권의 모든 유동인구는 이 곳을 지나치지 않을 수가 없고, 특히 배후에서 출퇴근, 등하교 인원 모두가 이 곳을 거치기 때문에 아침 테이크아웃 수요부터 발생하는 곳이며,
- 맞은 편이 메가커피가 있지만 자리는 이 곳이 훨씬 좋기 때문에 경쟁력도 매우 높습니다.
- 항아리 상권의 장점을 그대로 흡수하고 있는 상권 내 가장 핵심이 되는 자리라는 점 다시 한 번 강조합니다. 객관적 지표만 확인을 해보시면 답이 보일 것입니다.
■ 매매사유
- 현 점주님은 워낙 좋은 자리를 선점해서 풀오토 운영을 하고자 창업하였습니다.
- 그러나 본업과 생활권이 있는 지역에서 다른 일이 바쁘게 진행되면서 이 곳을 빠르게 정리합니다.
- 특별히 안정성이 높은 매물입니다.
- 권리금 등에 대해 열린 자세로 적극적 협상 가능합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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