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■ 매물설명
- 경기도 화성시 동탄 랜드마크 "매타폴리스" 내 1층, 대로변의 가시성, 접근성 최고의 자리에 입저하고 있는 프랜차이즈 "맛닭꼬" 입니다.
- 2023년 1월 리뉴얼 오픈하여, 기존 프랜차이즈 돈까스 전문점에서 맛닭꼬로 많은 재투자를 하여 현재 운영되고 있습니다.
- 그렇기 때문에 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 인테리어 하나하나가 완벽히 신규매장 같은 컨디션을 유지하고 있습니다.
- 잘 알려진 것과 같이 매타폴리스는 동탄의 랜드마크, 중심이 되는 건물로 많은 상가를 가진 대형 주상복합 아파트이지만 본 매장의 경우 그 중에서도 가장 접근성 높은 자리에 입점하고 있습니다.
- 또한 지도에서 확인되는 것과 같이 인근 대형 공원을 통해 동탄 신도시 전체에서 집객력을 가지는 곳입니다. 배후의 아파트 단지들로부터 공원 방향을 보면 매타폴리스가 랜드마크 형태가 되는 것을 쉽게 볼 수 있습니다.
- 서울에서 동탄으로 들어오는 광역버스가 해당 매물의 바로 앞으로, 흡사 환승센터처럼 모여지는 곳이라 동탄 내 이 곳으로 모두 모여서 배후로 흩어지는 구조여서 입지조건 하나는 끝내주는 매물이라 감히 단언합니다.
- 현재 점심장사는 하지 않고, 4시 오픈하여 11시까지만 운영하고 있다는 점 참고 바랍니다. 점주님의 사정으로 딱 이 정도 시간으로만 세팅하여 운영하고 있습니다.
- 또 치킨점은 반은 배달메뉴라 해도 되는 업종인데도 불구하고 배달을 아예 안 하고 있습니다.
- 해당 상권은 엄청난 수의 배후 아파트단지로 둘러싸여 있으며, 대부분의 세대가 아이들이 있는, 기본적으로 치킨 소비가 압도적으로 많은 지역이라 배달은 무조건 해야하는 곳입니다.
- 그러나 풀오토 운영, 직원관리 등의 이유로 현재는 배달을 하지 않으면서 운영되고 있습니다.
- 그럼에도! 월 매출 4천, 여기서도 계속 오르는 중입니다. 홀 영업 만으로 4천이라는 것은 주류소비와 배달대행 수수료 등이 없는 매출이기에 순익 자체는 매우 좋습니다.
- 그러나 지도에서 확인되는 것과 같이 엄청난 수의 아파트단지로 둘러싸인 중심에서 영업하는 조건이라 현재와 같은 영업 보다는 차라리 배달만 해도 엄청난 매출이 보장되어 있는 곳이라 배달을 하는 것이 무조건 정답인 곳입니다.
- 직접 운영하려는 분이라면 홀, 배달 동시에 하면 월 매출 7~8천은 그냥 나올 수 있는 조건이라는 점 감히 단언합니다.
- 대형 주상복합 형태의 상가에 입점하고 있으나 쇼핑몰처럼 내부로 들어가 있는 매장이 아니라, 대로변, 버스정류장 바로 근처에서 전면을 드러내고 있어 접근성, 가시성은 최상급의 매물입니다.
- 이런 집합상가에서는 잘 볼 수 없는 외부 테라스까지 사용이 가능해서 현재도 테이블 두 개를 세팅하여 운영되고 있어서 더욱 운영하기에 최적입니다.
- 집합상가답지 않게 내부 남녀 분리된 화장실을 세팅했고, 따로 창고 공간도 마련되어 있어 내실처럼 사용도 가능하다는 점 참고 바랍니다.
- 전술한 바와 같이 현재 풀오토 운영을 하고 있으며, 직접 맡아서 운영을 한다면 배달까지 할 수 있어서 매출은 최대치가 될 수 있습니다.
- 완전히 신규 컨디션의 매물이며, 신규창업하는 기분으로 인수하여 영업할 수 있는 조건입니다.
- 현재 책정되어 있는 권리금의 경우 이 보다 적은 면적의 신규창업을 하였을 때 해당 프랜차이즈의 평균적인 창업비용 수준으로 책정하였습니다.
- 그런데 본 매물의 경우 여타 가맹점들에 비해 훨씬 좋은 조건, 많은 시설과 고급스러운 기자재, 내부화장실 및 테라스 등 더 많은 투자가 된 곳입니다.
- 그럼에도 불구하고 파격적인 권리금 협상도 생각하고 있으니 많은 관심과 빠른 문의 기대합니다!
■ 매출과 수익
- 오픈한 지 1년도 안 된 매장이지만 오픈과 동시에 딱히 경쟁이 없는 조건이라 높은 홀 매출이 발생하고 있습니다.
- 중요한 점은 배후의 어마어마한 세대를 끼고 지역의 랜드마크 자리에서 영업하고 있음에도 불구하고 배달을 전혀 하지 않고 이 정도의 매출이 발생한다는 것입니다.
- 공원으로 인한 테이크아웃, 외부에서 대중교통으로 귀가할 때 거치지 않을 수 없는 자리 등의 조건이라 배달 및 테이크아웃 수요가 엄청나게 발생한다는 점을 고려하면 인수 후 배달은 무조건 하는 것을 추천합니다.
- 현재 풀오토 운영을 원칙으로 운영되고 있어서 직접 운영시 재료 등의 마진도 더욱 올라갈 수 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 눈에 띄는 전면, 넓은 홀과 테라스까지 구비된 건물 내에서도 유니크한 점포입니다.
- 특히 내부에 화장실을 마련해서 집합상가에서는 찾을 수 없는 구조를 가지고 있으며, 내실처럼 사용할 수 있는 별도의 창고 공간도 있습니다.
- 모든 시설 및 인테리어, 집기까지 새것 같은 컨디션으로 관리되고 있으며, 신규 창업하는 기분으로 인수할 수 있는 조건입니다.
■ 입지와 특징설명
- 동탄 매타폴리스는 동탄 신도시의 랜드마크로 주상복합 아파트면서 대형 쇼핑몰과 같은 형태로 많은 상가가 입점하고 있는 곳입니다.
- 그 중에서도 해당 매물은 쇼핑몰과 같은 내부에 입점한 점포가 아니라 대로변에 전면을 노출하고 테라스까지 있는 형태의 독특한 곳이며,
- 그로 인해서 모든 유동인구, 대중교통인구 및 공원을 드나드는 인구에 대한 최상의 접근성을 가지고 있습니다.
- 지도에서 확인되는 것과 같이 반경 몇 키로까지 빽빽한 대단지 아파트로 둘러싸인 상권이어서 배달 및 테이크아웃 수요도 엄청나게 발생하는 곳이며,
- 현재는 하지 않고 있지만 인수한다면 무조건 배달부터 정상화 시킨다면 고매출 매장이 보장되어 있습니다.
■ 매매사유
- 현 점주님의 타사업, 타지역으로의 전환을 위해 빠른 거래를 목적으로 권리금 욕심 없이 매각합니다.
- 홀 매출 만으로 이 정도의 매출이라는 것은 일반적인 치킨점의 월 6~7천 매출의 매장과 비슷한 수준으로 볼 수 있습니다.
- 권리금 협상 매우 적극적으로 가능하다는 점 참고 바랍니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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