|
■ 매물설명
- 경기도 여주시 여주대, 여주역 상권에 차량통행량이 많고 대단지 아파트가 다수 있는 상권의 초메인, 좋은 자리에 입점하고 있는 대한민국 육개장 대표 프랜차이즈 "육대장" 입니다.
- 현재는 육대장 프랜차이즈로 운영을 하고 있으나, 모든 시설이 어떤 업종으로도 대응할 수 있도록 넓고, 쾌적하게 잘 세팅되어 있어서 넓은 홀과 주차공간이 많은 식당 자리를 찾는 분이라면 어떤 메뉴, 업종, 프랜차이즈라도 추천하는 매물이라는 점 강조합니다!
- 한식점, 중식점, 고깃집 등 식당으로 운영되는 어떤 업종이라도 별 다른 투자 없이 대응이 가능한 완벽한 시설로 세팅되어 있습니다.
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것처럼 대로변에서 눈에 띄는 전면을 가지고 있는 넓고 쾌적한 식당으로, 특히 전면과 후면 모두 주차공간이 넓게 마련되어 있어서 독채 + 주차공간을 기준으로 식당 자리를 찾는 분들에게 1순위로 추천할 수 있는 자리입니다.
- 2017년 오픈한 매장으로 오픈하면서 특별히 많은 투자가 되었으며, 호불호가 갈리지 않는 메뉴와 상권 내 매우 좋은 자리에서 오픈하여 꾸준히 월 매출 4천 대로 발생하면서 운영이 되어 왔습니다.
- 현 점주님이 직접 운영을 하면서 건강상의 이유 등으로 현재는 휴무일을 두고 운영하면서 월 매출 3천 초 ~ 중반대에서 발생하고 있으며,
- 자리 자체가 꾸준한 수요가 발생하는 곳이기 때문에 하는 만큼 매출은 나올 수밖에 없는 구조여서 꾸준한 순익이 보장되어 있습니다.
- 특히 독채 형태의 식당에 많은 주차공간을 두고 영업하는 식당이기 때문에 프랜차이즈, 월 매출 등으로만 가치를 평가할 수 없고 어떤 업종으로도 바로 대응할 수 있을 정도로 좋은 시설로 잘 세팅되어 있어서 자리를 찾는 분들에게 적극 추천할 수 있습니다.
- 지도 및 로드뷰로 볼 수 있는 것처럼 여주역을 기점으로 많은 대단지 아파트가 들어선 상권이며, 특히 차량으로는 신도시화 되어 있는 엄청난 수의 아파트단지 및 각급 학교들, 그리고 여주대학교까지 이 곳을 거치지 않고 진입을 할 수 없는 메인이 되는 도로에 전면을 두고 있으며,
- 이런 좋은 입지조건 때문에 홀 영업을 하는 중식점 등의 자리를 찾으면 권리금으로 1억 중반대의 오퍼를 작년, 즉 2022년까지도 받으며 영업을 해오던, 입지조건 최상의 매물입니다.
- 해당 상권의 이 도로 자체가 모든 유동의 메인이기 때문에 해당라인에는 이미 자리를 모두 잡고 운영되고 있는 곳이며, 상가의 숫자가 배후세대, 대학교를 고려하면 터무니 없이 적은 곳이라 그 자체가 경쟁력이라 할 것입니다.
- 특히 전면이 넓고 주차장이 완비되어 있는 점포는 현재도 매물 자체가 없는 곳이라는 점 다시 한 번 강조합니다.
- 현재 자리 자체가 매우 프리미엄이 높기 때문에 권리금은 합리적인 수준에서 책정을 하였으며,
- 육대장으로 그대로 인수해도 상권이 계속해서 입주 등으로 인프라는 늘어나는데 상가의 숫자가 적고, 그 중에서도 최상급의 입지조건을 가지고 있기 때문에 오랜 기간 안정된 매출과 순익을 보장받을 수 있는 매물입니다.
- 권리금은 적극적인 협상 가능하며, 궁금하신 사항은 전화로 문의 주시면 좀 더 편한 상담이 가능합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 현재 건상상 이유로 영업을 예전과 같이 영업시간을 다 채우지 못하고 줄여서 운영을 하고, 휴무일을 두고 영업을 하면서 월 매출 3천 초중반 수준에서 영업되고 있습니다.
- 그럼에도 메뉴 자체의 높은 마진과 문만 열어 놓으면 수요가 계속해서 발생할 수밖에 없는 입지조건으로 인해서 손님은 계속해서 들어오는, 브레이크 타임에도 계속 안내를 해야 할 정도입니다.
- 일반적인 육대장 가맹점들 수준으로만 영업시간을 채우고 운영을 해도 월 매출 4천 대는 보장되어 있으며,
- 현 점주님은 어차피 단축해서 영업하고 있어서 잘 하지 않고 있지만, 육대장 가맹본사에서 메뉴개발 및 프로모션을 진행하는 신메뉴도 추가해서 영업하는 등 적극적인 영업을 한다면 그에 맞게 매출은 오를 수밖에 없습니다.
- 배달 수요도 폭발적인 곳이며, 지도만 봐도 답이 보일 거라 생각됩니다. 하지만 현재는 기본적인 수준에서만 열어두고 쳐내고 있는 실정입니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것처럼 넓은 면적과 최상급의 시설, 엄청난 숫자의 주차가 전면과 후면의 별도의 공간으로 할 수 있게 되어 있는 "독채" 형태의 식당입니다.
- 내부 시설 또한 한식점이라면 어떤 업종과 메뉴에도 대응할 수 있는 프리미엄급 시설로 마련되어 있고, 연차를 알 수 없을 정도로 새것처럼 잘 관리되고 있습니다.
- 손볼 곳 없이 바로 인수해서 육대장으로 영업이 가능하며, 타업종으로 자리만 보고 들어온다고 해도 웬만하면 모두 대응할 수 있는 시설들이라 자리를 보고 있는 식당 예비창업자도 주목해야 할 매물입니다.
■ 입지와 특징설명
- 신규, 확장이전을 계획하고 있는 모든 분들에게 가장 우선적으로 추천할 수 있는, 경기 남부권 전체에서도 최상급의 입지조건이라 할 수 있는 경쟁력 있는 매물입니다.
- 해당상권 자체가 신도시화가 빠르게 진행되고 있어서 대형 아파트단지로 인한 풍부한 배후세대, 특히 호불호 없는 메뉴로 상권 내 모든 소비자에게 최고의 접근성을 가지고 노출되어 있는 점포이며,
- 대학교, 각종 관공서와 배후의 대단지 아파트로 향하는 상권 내 모든 차량이 이 곳을 지나지 않을 수가 없는, 메인 도로의 입구, 최상급 자리에 입점하고 있습니다.
- 눈에 띄는 넓은 전면의 외관은 높은 가시성을 가지고 있으며, 열어두기만 해도 기본적인 수요가 계속 발생하는 곳입니다.
- 워낙 풍부한 배후에서 생기는 배달 소비도 많은 지역이라 배달은 하는 만큼 비례해서 매출이 발생하는 곳입니다.
- 독채, 주차장 등을 우선으로 자리를 보고 있는 분들에게 적극 추천할 수 있는 경쟁력 있는 매물입니다.
■ 매매사유
- 전술한 바와 같이 현재도 현 점주님이 조절을 하면서 안정된 운영을 하고 있지만 건강상 이유로 정말 적극적으로 운영해주실 분에게 빠르게 매도를 진행합니다.
- 현재 책정되어 있는 권리금은 초기 투입된 비용 수준에서 책정되어 있으며,
- 독점, 상권 메인, 독채, 엄청난 숫자의 주차가능대수 등을 고려하면 권리금이 결코 높은 금액이 아닐 것입니다.
- 최근 대단지가 입주를 하고 있을 정도로 상권 자체의 향후 호재가 더욱 많다는 것 또한 참고 바라며, 그럼에도 불구하고 상가의 숫자가 적어서 인프라가 확충될 수록 해당 매물의 가치는 계속해서 높아질 것입니다.
- 적극적인 권리금 협상이 가능하며,
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
|
