- 인천 연수구 수인분당선 연수역에 조성되어 있는 중심상권의 좋은 자리에 입점하고 있는 프랜차이즈 "죠스떡볶이" 입니다.

- 오픈한 지 이제 딱 2년이 된, 사진에서 확인되는 것과 같이 좋은 컨디션으로 유지, 관리를 하고 있는 깔끔한 매장으로, 손볼 곳 단 한 군데도 없이 그대로 인수해서 영업이 가능한 매물입니다.

- 상권 내 매우 좋은 자리에 (바로 옆 버거킹 대형 매장과 스타벅스가 있는 정도) 전면을 드러내고, 큰 집합상가의 입구를 차지하고 입점하고 있어서 가시성, 접근성이 최대 수준이라 할 수 있는 곳입니다.

- 지도에서 확인되는 것과 같이 해당 상권이 엄청난 수의 아파트단지로 둘러싸인 곳이라 풍부한 배후세대를 통한 배달수요가 폭발적인 곳입니다.

- 특히 각급 학교와 국제학교까지 있는 해당 상권에는 낮 시간대에 아이들로 붐비는 곳이며, 그로인해 많은 학원들이 밀집되어 있는 상권입니다. 분식의 대표적인 소비자인 아이들과 학원 등의 단체주문까지 집중적으로 품을 수 있는 상권의 중심에 입점하고 있다고 보면 됩니다.

- 그에 반해 해당 상권의 특이한 점은 유흥상권이라고 할 수 있을 정도로 많은 유흥주점, 바 등이 성업하는 상권이라 복합적인 상권의 특성을 가지고 있습니다.

- 그로 인해 저녁에 출근하는 직원들의 8~9시부터 시작되는 배달 수요가 매우 폭발적인 곳이기 때문에 이런 소비가 심야까지 매우 많이 이어지는 곳이라는 점도 주목해야 합니다.

- 그럼에도 불구하고 현 점주님은 육아 등으로 인해 기본적인 시간대만 영업하면서 월 평균 2,000만원 정도의 매출로 운영을 해왔고, 상권의 모든 인프라에 대한 영업을 하지 못 한 것이 사실입니다.

- 또 매주 월요일 휴무를 통해 단축영업이 되어 오기도 해서 현재까지의 월 매출 기록으로 해당 매물을 평가하기엔 다소 무리가 있다는 점도 참고 바랍니다.

- 전술한 바와 같이 해당상권에서는 야간 영업이 오히려 메인이 되어도 이상하지 않을 정도라는 점이 매우 중요하다고 판단되며, 특히 유흥 종사자 대부분이 젊은 여성들, 떡볶이, 튀김 등을 매우 선호하는 경향이 있기 때문에 늦은 시간 오픈해서 심야까지 운영을 해도 현재까지의 매출 보다 많이 나올 것으로 예상됩니다.

- 현 점주님은 현재는 커가는 아이들을 케어하기 위해서 점점 더 소극적인 운영을 하게 되면서 그 이유로 빠르게 본 매물을 매각하려고 합니다.

- 이런 좋은 자리가 코로나로 인해 공실이 되자마자 선점하여 기초시설, 가스, 전기승압 등을 모두 하고 들어가면서 많은 투자가 된 매물입니다.

- 또한 월 임대조건 자체가 자리에 비해서 매우 합리적이기 때문에 영업을 장기간으로 보고 인수해도 무리가 없습니다.


* 정리

1. 역세권에 형성된 지역의 중심상권, 메인 입지를 가지고 입점

2. 각급 학교와 학원들이 밀집된 상권이기에 낮 시간대에 그로 인한 꾸준한 수요가 발생, 단체, 고정수요까지 노릴 수 있는 상권

3. 저녁부터는 그 때 일을 시작하는 사람들에게 밤 늦게까지 꾸준한 수요가 발생하는 상권에서 인지도 높은 프랜차이즈를 운영할 수 있는 기회

4. 오전부터 심야까지 소비가 이어질 수 있는 복합상권



- 객관적으로 정리만 해도 하는 만큼 무조건 수익이 발생할 수밖에 없는 모든 조건을 구비하고 있는 매물입니다.

- 적극적인 권리금 조정 가능하며, 현재 책정된 권리금은 투자금에서 일부 감가를 거쳤을 뿐 조정을 충분히 고려하고 있습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 월 매출 2천 수준에서 꾸준히 운영되어 온 매장입니다. 그러나 이 매출은 적정 시간, 매주 1회 휴무, 밤 장사는 하지 않는 전제로 발생되었다는 점 강조합니다. 

- 배달 수요가 매우 높은 지역인데 깃발 1개만 꽂고 소극적인 운영을 하고 있었으며, 체력적으로 할 수 있는 만큼만 하면서 운영을 하였습니다. 

- 전술한 바와 같이 심야 수요가 엄청나게 발생하는 해당 상권에서는 운영 시간만 조정하고, 적극적인 영업을 할 때 최소 월 매출 3천 이상은 보장이 되어 있다고 봐도 무방합니다. 

- 현재 더욱 더 시간을 줄이면서 운영을 하게 되면서 매각을 결정한 이유로 이런 점이 가장 크다 할 수 있을 정도로 하는 만큼 매출은 오전부터 밤까지 이어지는 곳입니다.

1. 대로변, 상가 건물 입구를 차지하고 있는 입지조건, 대로변에서 가장 눈에 띌 수밖에 없는 구조

2. 짧은 운영 기간 만큼 관리 상태 좋음, 창고 및 휴식 공간 마련되어 있는 형태

3. 키오스크 및 홀 인테리어도 완벽한 관리상태

1. 상권 내 가장 좋은 자리의 건물 입구, 대로변의 멀리서도 눈에 띄는 입지조건

2. 각급 학교, 국제 학교 등으로 인한 많은 학원 밀집 지역. 그로 인한 아이들의 단체, 고정 수요 발생

3. 심야 유흥주점 등에서 발생하는 저녁부터 자정이 넘어서까지 꾸준한 수요 보장

4. 풍부한 배후세대를 통한 높은 배달 수요, 각 세대에도 대부분 아이들이 있는 구조여서 더욱 분식점으로는 최적의 상권

- 현 점주님의 아이들이 성장하면서 운영 시간을 계속 줄일 수밖에 없는 사정으로 인해 빠르게 매각을 진행합니다. 

- 현재 책정해 놓은 권리금은 초기 창업 비용에서 어느 정도 감가하여 책정했고, 빠르게 인수하신다면 적극적인 권리금 협상 가능합니다. 

- 인지도 높은 프랜차이즈, 최상급 상권의 좋은 자리, 가시성, 접근성 최고 수준, 배달 수요 폭발적인 곳. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.