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■ 매물설명
- 인천광역시 서구 가정지구의 중심상권, 역세권의 가장 메인 먹자라인의 좋은 자리에 입점하고 있는 프랜차이즈 "더리터" 입니다.
- 프랜차이즈 "더리터" 는 전국 550개 가맹점을 돌파하면서 메이저 프랜차이즈 반열에 들어간, 현재도 많은 가맹점이 생겨나고 있는, 특히 커피 맛으로 호평을 받는 브랜드입니다.
- 합리적인 창업비용과 높은 마진으로 인해 안정된 운영을 할 수 있는 프랜차이즈로 본 매장의 경우 가정지구의 메인 상권에서 가장 좋은 자리라 할 수 있는 먹자라인의 중심에 전면을 드러내고 오픈부터 지금까지 안정된 매출과 수익을 안겨주고 있는 알짜 매물입니다.
- 신도시 최대 중심상권, 그 중에서 상권의 중심이 되는 먹자라인에 전면을 드러낸, 상권이 포화되고 난 이후부터는 가장 높은 바닥권이 형성될 수밖에 없을 정도로 좋은 자리에 입점하고 있다는 점 강조합니다.
- 저녁 시간대에 해당 상권을 방문하면 각종 음식점, 술집, 고깃집 등 해당 라인에 모든 소비가 집중되어 있다는 것을 평일, 주말 가리지 않고 쉽게 확인하실 수 있습니다.
- 아직 상권의 인프라가 완벽하게 확충된 게 아닌 기준에서 별 다른 홍보 없이 현재 월 2천 만원 수준의 매출이 발생하고 있으며, 최대 2,200만원까지 매출 발생하고 있습니다.
- 이는 가정지구의 입주예정, 건축중인 모든 인프라가 확충되면 모든 소비가 집중되는 중심상가들 중에 메인에 입점하고 있다는 점을 고려하면 앞으로 더 늘어날 수밖에 없다는 것을 고려했을 때 현 시점에서도 좋은 매출과 수익이지만 향후 더욱 높은 가치를 가질 매물이라는 점을 뜻합니다.
- 현 점주님도 상권 내 가장 좋은 자리를 우선적으로 선점하여 신규창업 하였으며, 지도 및 로드뷰, 배후세대 및 각급학교, 상권의 발전상황 등만 조사하면 바로 답이 나올 것입니다.
- 2020년 6월 상권의 초창기에 적극적인 투자를 하여 오픈하였으며, 해당 대형 집합상가의 입구를 차지하고 있어서 가시성은 물론, 높은 접근성, 특히 건물을 관통하며 지나는 유동인구를 그대로 흡수할 수 있는 장점이 있습니다.
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 지하철역을 기점으로 사방이 모두 대단지 아파트로 둘러싸인 중심상권에 입점하고 있으며,
- 각종 병원, 학원 등이 집중되어 있어서 모든 수요가 이 곳으로 향할 수밖에 없는 구조입니다.
- 특히 본 매물이 입점하고 있는 이 라인이 상권에서 가장 많은 유동인구와 소비가 이뤄지는 곳으로 해당 상권에서 제일 잘 되는 각종 업종들이 모두 이 라인에 포진되어 있다고 봐도 무방합니다.
- 향후 상권의 인프라가 포화되고 나면 누가봐도 가장 좋은 자리이기에 그대로가 아니더라도 높은 바닥권리를 제시받을 수밖에 없어 투자금에 대한 환금성 또한 매우 높습니다.
- 현재 월 매출 2천 수준으로 영업이 되고 있으며, 이는 배달은 기본만, 일요일은 영업을 안 하는 기준에서 발생하고 있는 매출입니다.
- 일요일 영업을 했을 때 하루 60 ~ 70만원의 매출이 발생했던 것을 고려하면, 영업을 하기만 해도 월 300 - 400만원의 추가 매출 보장되어 있다는 점 참고바랍니다.
- 초보도 본사의 교육만 수료하면 누구나 운영할 수 있으며, 배달에 현재는 거의 풀오토 운영을 통해서 적극 대응하고 있지 않지만 배달 수요 또한 매우 높은 곳이라는 점 또한 참고 바랍니다.
- 객관적으로 봤을 때 모든 조건, 즉 상권, 입지조건, 메뉴 및 아이템, 풍부한 배후세대, 학교 등으로 인한 단체 주문의 수요까지 완벽하게 갖추고 입점되어 있습니다.
- 허접한 커피 프랜차이즈만 해도 창업비용이 1억이 훌쩍 넘어가는 시대입니다. 현재 매출, 수익은 물론 향후 미래성까지 매우 높은 매물을 합리적으로 인수하는 것이 창업의 성공을 보장합니다.
- 사진에서와 같이 신규창업하는 기분으로 인수해서 영업이 가능하다는 점도 중요합니다. 모든 시설 및 집기가 완벽한 상태로 새것같은 매장입니다.
- 현재도 잘 되고 있고, 객관적으로 완벽한 조건을 가지고 있는 매물을 추천합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
월 매출 2,000만원 기준 지출내역
입점비용 : 220만원 (부가세 별도)
관리비 (수도, 전기 포함) : 50만 (평균)
재료비 : 600만원 전후 (평균)
인건비 : 250만원 (점주 인건비 제외)
세무사 : 11만
로열티 : 22만 (부가세 포함)
배달비 : 15만 (평균)
인터넷 등 : 15만
- 위 내역과 같은 지출이 발생하며, 월 순익 600 - 700만원 수준으로 발생하고 있습니다.
- 점주님이 오전과 마감 시간대 관리만 하며 발생하는 수익이며, 가장 중요한 점은 전술한 바와 같이 매주 일요일을 휴무로 하면서 운영되는 기준이라는 점입니다.
- 일요일에 오픈했을 때 (몇 번 시도하였으나 종교적인 이유로 계속 하지 못 하는 상황) 일 60 ~ 70만원 정도가 발생하였기 때문에 정상적으로 영업을 한다면 월 300만원 정도 추가매출이 가능하다는 점 중요합니다.
■ 시설과 인테리어
1. 운영기간 대비 신규매장일 정도로 새것 같은 상태
2. 상가 내부의 많은 인프라 + 먹자 메인에서의 최상급 접근성
3. 건물 입구를 차지하고 있고, 다른 면의 입구를 관통하기 위해 드나드는 사람들이 무조건 거쳐가는 자리
4. 먹자라인 도로변에서 눈에 띄는 전면 + 바로 옆으로 모두 잘 되는 식당들로 인한 디저트 소비
5. 상가 주차 가능
■ 입지와 특징설명
1. 인천 서구 가정지구의 중심상가, 역세권, 그 중 가장 핵심이 되는 먹자라인에 입점
2. 상권의 중심이 되는 먹자라인에 전면을 드러내고 해당 먹자라인으로 몰리는 모든 인원이 이 곳을 거쳐갈 수밖에 없는 구조
3. 은행, 병원, 학원 등 모든 지역 내 수요가 집중되는 상권에서 가장 가시성, 접근성이 높은 점포
4. 앞, 뒤, 옆 모두 맛집 + 대박난 식당 등이 성업중이라 그에 따르는 디저트, 음료 수요가 자연스럽고 꾸준히 발생하는 구조
5. 해당 라인에 공실이 없기에 앞으로도 바로 인근으로 경쟁점이 들어와서 나눠 먹는 일이 없음
■ 매매사유
- 현 점주님의 타지역 상가구입으로 인해 그 쪽에서 사업을 위해 이 곳을 정리합니다.
- 마지막까지 정리하기가 아까워했을 정도로 알짜매물입니다.
- 그럼에도 권리금 협의에는 적극적으로 임하는 조건입니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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