- 부산광역시 동래구 온천동에 입점하고 있는 프랜차이즈 카페 “모리커피” 입니다.

- 부산 지하철 1호선 "명륜역" 역세권에 재개발 된 엄청난 세대수의 대형 아파트 단지들로 형성되어 있는 상권 중에 메인, 랜드마크인 sk뷰 주상복합 형태의 상가에 입점하고 있습니다.

- 그 중에서도 올리브영, 투썸플레이스와 같은 메이저 프랜차이즈, 브랜드 매장이 바로 옆에 입점하고 있을 정도로 좋은 자리라는 점 강조하며,

- 단지의 내부로 도보 이동하는 사람들이 주로 이용하는 진출입구를 끼고 매장의 이면을 노출하고 있기 때문에 모든 소비자가 이 곳을 거칠 수밖에 없는 구조를 가지고 있습니다.

- 모든 상권에서 이런 브랜드, 프랜차이즈는 엄격한 상권 분석을 통해 입점하기 때문에 그들과 같은 입지조건은 유동인구, 집객력, 가시성, 접근성 등의 객관적 지표가 검증되어 있다고 봐도 무방합니다.

- 유동인구의 동선을 추적해보면 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 명륜역에서 배후로 들어오는 입구에서 처음 마주치는 형태이며,

- 그 중에서 가장 전면에 노출되어 있습니다. 이러한 상권 메인 자리, 모든 수요가 집중되는 입지조건은 향후 상권이 포화되었을 때는 가장 먼저 바닥권리가 형성될 수 있는 곳입니다.


- 경북 포항에 본사를 두고 있는 해당 프랜차이즈는 좋은 커피맛으로 폭발적인 가맹점을 늘려가고 있으며, 따뜻한 감성의 인테리어로 많은 호응을 얻고 있는 프랜차이즈입니다.

- 현 점주님의 경우에도 부산에서 정리를 하고 고향으로 가서 다시 이 프랜차이즈를 하려고 할 정도로 본사의 적극적인 지원, 점주와의 좋은 관계를 통해 안정된 운영을 보장하기 때문에 초보창업자에 추천할 수 있는 브랜드입니다.

- 본 매장의 현장상태는 신규매장이라고 볼 수도 있을 정도로 매장 인테리어, 테이블, 의자는 물론 각종 집기, 기기 등 새것같은 상태로 관리가 잘 되어 있으며,

- 특별히 깔끔하게 관리를 하고 있어 그냥 "신규매장" 컨디션 그대로라고 봐도 무방합니다.

- 출입로를 끼고 있어서 단지 내 인구들이 드나드는 길목에서 이면을 노출하고 있기에, 접근성 매우 높으며,

- 투썸플레이스와 함께 있지만 차별화 된 메뉴와 저렴한 가격 등으로 오히려 더 높은 소비를 형성합니다.

- 온천동유림노르웨이숲, 벽산아스타, 온천삼정그린코아더베스트 등 기존 아파트 및 빌라 수요는 물론 신축중인 대단지 이안동래센트럴시티,래미안포레스티지 아파트가 있고,

- 주위에 단독주택, 상가주택, 빌라 등 기존의 엄청난 배후세대가 있기 때문에 그 배후세대의 진출입 시 모든 유동인구가 이 곳을 거치지 않을 수가 없어서 안정적으로 수익을 창출 할 수 있는 매장입니다

- 시설, 내부 인테리어는 완벽한 상태로 인수할 수 있기 때문에 추가적인 비용이나 신경 쓸 부분이 단 한 군데도 없이 몸만 들어올 수 있으며, 내부적으로 시스템이 잘 잡혀 있습니다.


* 이런 분에게 적극 추천합니다!


1. 초보창업자여서 프랜차이즈를 선호하지만 창업 리스크 때문에 망설이시는 분
2. 우후죽순 생겨난 커피 프랜차이즈와는 차별화 된 경쟁력 있는 프랜차이즈를 찾고 계신 분
3. 신규창업에 비해서 안정된 매출과 수익이 검증된 매물을! 창업비용 보다 저렴하게 인수하기를 바라는 분

- 빠른 거래를 목적으로 적극적인 권리금 협상이 가능하오니 시작되는 창업 시즌에 리스크 큰 매물 보다는 바로 이런 상권, 입지, 아이템, 시설, 인지도, 매출 안전성까지 보장된 매물에 투자하는 것을 적극 추천합니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 오픈한 지 이제 1년 반이 되어가는, 재개발 된 대단지 아파트 상권의 메인 자리에서 입점하고 있어서 앞으로가 더욱 좋아질 상황입니다.

- 또한 무분별하게 생겨났던 카페 유사업종들 중에서 경쟁에서 뒤쳐진 여러 점포가 철수하는 상황이어서 동일 인프라에서 더욱 독점적인 영업이 될 예정입니다. 

* 월 평균 매출 대비 지출 내역

월세 : 275 만원 (부가세 포함)
인건비 : 0 만원 (현재 부부 운영)
관리비 (전기, 수도 포함) : 평균 70만원
재료비 : 매출 대비 35%
세무기장료 및 보험 등 : 10만원
배달앱 관련 : 평균 30만원
배달대행비용 : 평균 200만원
인터넷, CCTV : 4만원
세스코 : 8만원
단말기/포스 : 4만원
기타잡비 : 100만원 (4대 보험이나 거래처 등 추가적인 지출들) 
카드 수수료 : 3%

- 상권이 이제 완벽하게 확충되어 있고, 그 중에 가장 좋은 자리에 있는 매물이라 위의 수익률 보다 앞으로가 더욱 좋아질 수밖에 없는 조건이라는 점 다시 한 번 강조합니다!

- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 완벽한 상태를 가지고 있습니다. 

- 특히 건물내 출입구를 끼고 이면을 노출하고 있는 구조라 더욱 가시성이 높은 점포입니다. 

- 전면 키오스크와 아늑한 내부 인테리어는 흡사 신규 매장이라고 봐도 무방한 컨디션으로 관리되어 있습니다. 

- 손 하나 볼 곳 없이 바로 인수해서 영업 시작할 수 있으며, 첫 입주했을 정도로 건물 자체가 새건물이라 운영 환경 또한 매우 좋습니다.

1. 지하철 1호선 “명륜역”에서 재개발 된 대단지 아파트들로 들어오는 모든 유동인구가 지나는 좋은 자리

2. 엄청난 세대수의 아파트 단지를 그대로 품고 영업 + 도보 이동하는 인원들의 진출입로

3. 대부분 젊은 부부가 거주하는 지역 특성상 카페, 디저트 수요가 엄청나게 많은 지역

4. 아침 시간까지 영업하면 출근시 수요도 상당히 많아 추가적인 매출 가능

5. 배달 수요도 많고, 디저트를 판매하는 프랜차이즈라 배달 쪽에서도 높은 매출이 가능함

6. 올리브영, 투썸플레이스와 함께 입점하고 있을 정도로 가시성, 접근성, 집객력은 보장된 자리

- 현 점주님의 본가가 타지역이라 그 쪽으로 이주가 결정되어 매각합니다. 

- 이주 후에도 본 프랜차이즈를 다시 할 것을 예정하고 있을 정도로 이 매물은 확신을 주는 곳입니다. 

- 적극적으로 인수를 고려한다면 문의부터 주세요! 극적인 협상도 가능합니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.