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■ 매물설명
- 경기도 고양시 일산동구 식사동에 입점하고 있는 핫한 프랜차이즈 "설맥" 입니다.
- 특허 받은 "눈꽃맥주" 의 기기로 여타 프랜차이즈와는 차별화 된 맥주를 중심으로 예쁜 인테리어와 접근성 매우 높은 메뉴로 현재 가맹점이 폭발적, 전국적으로 확대되고 있는 프랜차이즈 매물입니다.
- 오픈한 지 1년이 아직 안 된, 모든 시설 및 인테리어는 물론 건물 자체가 신축 상가여서 모든 것이 새것 같은 상태로 볼 수 있습니다.
- 완벽한 최신 시설로 꾸며져 있으며, 상권 내 삼거리의 코너에서 가장 좋은 전면을 두고 영업하고 있어서 특별히 눈에 띄는 매물이며,
- 모든 환경, 시설이 새것 같기 때문에 인수시 리뉴얼 등 다른 추가적인 부담이 전혀 없으며, 신규 창업하는 기분으로 승계받을 수 있는 조건입니다.
- 고양시 일산 식사동 상권 자체가 현재도 몇 천 세대의 입주를 앞두고 있을 만큼 형성되고 있는 상권이며,
- 배후의 대단지 아파트로 들어가는 입구, 상권의 중심 삼거리의 코너에 입점하고 있어서 향후 바닥권리까지 받을 수 있는 곳으로 평가되는 A급 입지를 가지고 있는 매장입니다.
- 해당 상권의 배후 메인이라 할 수 있는 단지 두 군데의 대단지 아파트의 주출입구에서 대로변으로 나오는 길목에서 마주치지 않을 수가 없는 좋은 자리를 차지하고 있고,
- 그 외에도 많은 아파트와 오피스텔의 입주가 곧 이뤄질 예정으로 있기 때문에 그와 동시에 상권의 인프라가 확 늘어나는 것이 확정적인 상황이라 메이저 프랜차이즈가 좋은 자리를 모두 선점하고 입점하고 있는 상태입니다. (노브랜드버거, 서브웨이, 던킨도너츠 등)
- 특히 길 건너편으로 동국대 병원이 있어서 병원의 임직원, 의과대 학생들, 특정 분과의 단체 회식까지 상당히 자주 잡히는 편입니다.
- 해당상권을 잘 둘러보면 음식점, 커피 등 휴게음식점은 많지만 2차로 가는 호프, 술집 등이 전무한 상황이라 이러한 단체를 받을 수 있는 곳이 이 곳밖에 없는 수준입니다.
- 그리고 경쟁업체로 들어올 수 있는 자리 또한 이 급으로는 없는 곳이어서 오랜 기간 동국대병원의 높은 개별, 단체 수요를 독점적으로 흡수할 수 있는 조건입니다.
- 또 해당 건물의 바로 옆으로 지역 내 가장 큰 규모, 유명한 베이커리카페가 있어서 이 곳으로 오기 위해 일산 전지역, 인근 도시에서도 찾아오게 되는 구조여서 시너지를 일으킬 수 있다는 점 또한 강조합니다.
- 가장 중요한 점은 이런 수준의 프랜차이즈 자체의 높은 창업비용을 고려할 때 이 조건의 매물 자체가 잘 나오지 않는다는 것입니다.
- 월 매출은 오픈과 동시에 (인근에 직접 경쟁업체가 없기 때문에) 폭발적인 매출을 기록하였고, 2023년 전체를 평균하여 월 4,700만원 수준의 매출이 발생하였습니다.
- 중요한 것은 앞으로도 더욱 높은 매출이 발생할 수밖에 없을 정도로 계속해서 입주와 상권 확장이 이뤄지고 있다는 점입니다.
- 대형 대학병원 및 학교, 배후의 어마어마한 세대의 아파트가 입주를 앞두고 있는 신도시 상권, 그 중에서도 상권 중심, 코너 입지를 가진 프랜차이즈 맥주호프점을 이 금액으로 인수할 수 있다는 것 자체가 메리트로 보입니다.
- 현재 책정되어 있는 권리금은 신규 창업시에 투자된 금액에서 소폭 감가를 거쳐 기준을 잡은 금액이며, 당연히 합리적인 수준의 권리금 협상은 염두에 두고 있습니다.
- 입지조건, 지역호재, 인프라 등 모두 완벽한 매물이기 때문에 특별히 관심을 가져주시기 바랍니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 오픈과 동시에 월 7천 이상의 매출이 발생하였으며,
- 평달은 5천 수준, 지난 2023년 가을 전국적인 경기침체로 인한 매출 감소 때에도 월 4천 초중반의 매출이 발생하였습니다.
- 이는 앞으로 들어올 인프라와 경기상황, 계절적인 영향을 모두 고려했을 때 최소치로 잡아도 될 정도로 인수 후 앞으로가 더욱 기대되는 매물입니다.
* 월 평균 매출 대비 지출 내역
임대료 : 550만원 (부가세 포함)
관리비 : 110만원 (수도, 전기 포함)
인건비 : 1,000만원 내외 (유동 있음) - 고용보험 등 4대보험 포함 (현재는 아르바이트로 모두 전환)
재료비 : 월 매출의 30~35% 내외
가스 : 16만원
포스 : 3.3만원
정수기 : 2.8만원
화재보험 : 5만원
CCTV : 15만원
인터넷 + TV : 6.6만원
방역 : 4만원
음식물처리 : 10만원
로열티 : 33만원 (부가세 포함)
세무 : 11만원
테블릿메뉴판 : 42만원
기타잡비 : 33.2만원
- 위 수준의 지출이 발생하며, 술집의 메뉴 특성상 상당히 높은 마진이 발생하기에 지금부터 인수해도 1년 이내에 투자금을 모두 회수하기에 알맞는 물건이라 감히 추천합니다.
■ 시설과 인테리어
- 모든 시설과 집기, 인테리어 등 그냥 "새것" 그 자체입니다.
- 신규창업하는 기분으로 인수해서 바로 영업이 가능하며, 건물도 새건물이기 때문에 모든 조건이 쾌적합니다.
- 건물 내에서도 코너 입지를 가지고 있어서 가시성, 접근성 매우 뛰어나며, 외부 테라스까지 구비되어 봄 ~ 가을 시즌에는 외부에 손님이 앉아 있는 모습을 쉽게 보실 수 있습니다.
- 인근에서 단체 100석이 가능한 술집이 이 곳 밖에 없기 때문에 그 조건 만으로도 경쟁력이 매우 높은 시설입니다.
- 건물 내 주차 가능 (20대)
- 내부적으로는 건드릴 게 단 한 군데도 없기 때문에 몸만 들어오시면 됩니다.
■ 입지와 특징설명
- 사진 및 로드뷰, 지도에서 확인되는 것과 같이 상권 내 먹자라인, 상권의 중심의 삼거리에 코너를 두고 전면을 드러내고 있는, 가장 가시성, 접근성이 높은 점포입니다.
- 배후의 엄청난 세대수 (바로 인근 세대수만 해도 5천 세대 이상!) 의 대단지 아파트 주출입구를 두고 모든 배후의 유동인구가 이 곳을 지나치지 않을 수가 없는 입지조건이며,
- 유동인구의 시작점이 되는 대로변, 버스 정류장 앞에서 배후의 엄청난 규모의 대단지로 들어가는 길목에서 가장 처음 눈에 띄는 곳이라 영업만 하고 있다며 절로 홍보효과까지 누릴 수 있는 조건입니다.
- 존재 그 자체 만으로도 랜드마크가 될 수 있는, 눈에 가장 먼저 띄는 입지조건은 상권이 완성되었을 때 향후 바닥권리까지 보장되는 점도 주목할 필요가 있습니다.
- 메이저 프랜차이즈가 있어야 할 자리이며, 오히려 해당 상권에서 노브랜드 버거 등이 좋은 자리를 못 찾아서 오히려 접근성이 낮은 쪽으로 들어가 있을 정도로 미리 선점을 해둔 좋은 자리라는 점 다시 한 번 강조합니다.
- 해당 상권에는 초대형 개인 브런치카페, 베이커리카페가 두 군데 있어 그로 인한 외부에서의 유입도 상당히 많고, 그런 소비자들도 자연스럽게 이 곳을 볼 수밖에 없는 구조이기에 접근성이 매우 높습니다.
- 대형 대학병원 (동국대병원) 의 임직원, 교수진, 간호사, 의대 학생들 단체가 엄청나게 많으며, 그 이유는 해당 상권이 홀에서 회식 등을 할 수 있는 곳 자체가 거의 없다는 점이 큽니다.
- 연말연시 현 시점에도 동국대병원에서의 단체가 끊임 없이 들어오고 있고, 앞으로도 이런 독점적인 영업을 그대로 이어나갈 수 있는 조건은 경쟁점 등이 들어올 자리 자체가 마땅치 않아 그대로 유지하고 오랜 기간 영업이 가능할 것으로 보입니다.
■ 매매사유
- 현 점주님의 개인적인 사정으로 인해서 한창 자리를 잡고 뻗어나가고 있는 매장을 좋은 조건으로 잘 맡아서 해주실 분을 찾습니다.
- 전술한 바와 같이 신도시 상권의 좋은 자리를 선점하기 위해서 창업을 하고 1년 미만 운영을 했으며, 2023년 보다 2024년 더욱 많은 인프라와 높은 매출이 보장되어 있다고 해도 과언이 아닌 객관적인 조건을 가지고 있습니다.
- 당연히 합리적인 수준의 권리금 협상은 언제든 환영합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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