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매물번호 : 65-3456 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 광주시 송정동 2층278.02㎡병원/약국
긴급! 광주시 개발 집중인 송정동 공실 상가병원,의원 선점! 독점기회~! 스크린골프등 대형업종 환영~!
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실매물 주인확인 : 2024-03-06 13:05

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권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 병원/약국  
도로명 주소
경기도 광주시 중앙로 188 (송정동) 주소공개
지번 주소
경기도 광주시 송정동 111-1
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제1종근린생활시설
해당층수 2층 총층수 4층
전용면적 278.02㎡ 공급면적 277.91㎡

평
사용승인일 1983-10-10 사용기간 40년 5개월
총 주차대수 14 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 서향
권리금 없음 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 3,000만 월  세  (부가세 별도) 280만
관리비 24만
총투자액 0만
월매출 0만 입점비용 (관리비포함) 304만
마진율 0 % 월인건비
매출이익 0만 공과비용
경비합계 304만 기타비용
월수익 경비합계 304만
월수익률 손익분기점
권리금 회수기간 수수료계산
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 0원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 1,240,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 1,240,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영
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등록자확인용 : 이하늘(8318)/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BB040

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개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 이하늘(8318) 010-2071-9223
사진이하늘(8318)

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고객센터 1588-4007

점포소개TOP

■ 매물설명
🚩 광주시 송정동 도시개발구역 부근에 위치한 4층 근린생활시설 4층중 2층 상가 입니다.

🚩 1층에 6개호실이 공실 없이 임차되어 있으며 식당, 미용실, 치킨 등이 있어 주간에 손님들의 왕래가 잦은 곳 입니다.

🚩 본 상가 주변으로는 병,의원이 없습니다.
내과, 정형외과, 가정의학과, 안과, 치과, 한의원 등 병, 의원으로 적극 추천합니다.

🚩 공실 전 10년 넘게 PC방 운영하였고 건강상의 사유로 나가셨습니다.

🚩 건물 뒷편에 넓은 주차장이 있어서 건물 이용시 자유롭게 주차가 가능합니다

🚩 임차인에게 있어 매장의 위치도 중요하지만 임대인과의 상생이 제일 중요합니다.
본 임대인께선 코로나 기간 착한임대인에 참여하셨을 정도로 임차인들을 중요하게 생각하십니다.

🚩 조건 적극 협조 도와드립니다. 24시 365일 편하게 문의 바랍니다.









■ 시설과 인테리어
🚩 현재 PC방 사용하던 인테리어 보존되어 있으나,
     다른 업종 임차시에는 원상복구 가능 합니다.

🚩 공용공간인 복도와 계단이 넉넉하게 뽑혀있어 답답하지 않으며, 계단 단높이도 매우 완만하여 어린이나 노약자 분들에게도 안전합니다.
■ 입지와 특징설명
🚩 본 상가 맞은편 구 광주시청사 부지내( 송정동 120-78번지) 일원에는 광주시가 추진하는 
      송정동 도시재생뉴딜 사업의 일환인 88세대 통합공공임대주택( 지하 2층~14층, 2개동 규모)과 
      주민 복합 문화 어울림 플랫폼이 들어서는 복합 건축물 건설중으로 향후 많은 인구가 유입 될 것으로 예상 됩니다.

🚩 본 상가 290m (도보 3분) 거리에는 현재 지하 4층~지상 24층 9개동 규모의 총 840세대의 
     "광주 송정 중흥S-클래스 파크뷰"가 공사중에 있습니다. 향후 엄청난 주거 인구가 유입 될 겁니다.

🚩 본 상가 500m 주변으로는 현대아파트 326세대,  송정동 파라다이스 279세대, 
     탄벌동 파라다이스아파트 261세대 등 1000세대 가까운 아파트 배후세대와 빌라 및 다세대 다가구등 
      주거밀집 지역으로 많은 수요층이 있습니다.


🚩 본 상가 주변으로는 현재 병,의원이 없습니다. 먼저 선점하여 독점적으로 고객을 확보한다면
      대단한 이점이 있을 거라 예상 합니다.

🚩 현 입지는 광주로데오에서 광주시청을 이어주는 주요 도로로 광주시 도시개발 일환으로 현재 인프라 사업이 적극적인 곳으로 인구와 상권이 활발해 질 곳입니다.

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날짜 권리금액 변동 수정자
2024-04-27 0 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.