* 강남권에서 프랜차이즈 분식, 디저트, 치킨호프 등의 자리를 찾고 계십니까?

* 그런데 강남권은 임대료가 너무 높아서 매물을 보면서 창업을 주저하고 있으신가요?

* 오피스상권과 풍부한 배후세대의 높은 소비력을 모두 만족하는 좋은 자리의 매물을 찾고 있으신가요?


- 바로 여기에 그 모든 걸 충족할 수 있는 매물이 있습니다.

- 서울 강남구 삼성동의 지하철 7호선 “강남구청역” 의 초역세권, 대단지 아파트를 끼고 경쟁 없이 오랜 기간 운영되어 온 프랜차이즈 “치킨매니아” 홀 매장입니다.

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 대단지 아파트, 각종 업체와 많은 인프라를 가지고 있는 상권에서 유독 직접 경재와는 치킨호프나 경쟁점이 없이 오랜 기간 탄탄하게 운영이 되어온 곳입니다.

- 상권의 시세, 인프라 및 경쟁점 없이 운영되는 것 등을 고려했을 때 면적 대비 임대 조건만 봐도 매우 경쟁력 있다는 걸 쉽게 알 수 있습니다. 인근 부동산에 가서 문의만 해봐도 인근 상가의 임대조건 보다 훨씬 이 곳이 합리적인 조건이라는 걸 알 수 있습니다.

- 오랜 기간 높은 수익으로 부부가 운영을 해온 곳인 만큼 지역 내에서는 이 자리가 치킨호프라는 강한 인식이 있어서 자연스럽게 방문으로 이어지고, 의외로 저녁 회식 등의 수요가 매우 많습니다.

- 그런 충성도 만으로도 매우 높은 경쟁력일 뿐 아니라 경쟁업체가 없기 때문에 브랜드를 바꾼다 하더라도 이런 수요는 그대로 유지될 수밖에 없습니다.

- 운영을 하는 만큼 높은 매출과 수익 높게 발생되기에 탄탄하게 운영이 되었고, 배달 비중도 높지 않기 때문에 더욱 순익이 높지만, 현 점주님의 고령으로 인해 최근에는 배달이나 새로운 메뉴에 대해 적극적인 영업을 하진 못 하고 있습니다.

- 지도를 보면 알 수 있는 것처럼 해당 지역이 각종 오피스텔 등으로 인해 배달 수요가 엄청나게 높은 지역이며, 실제 배달 고매출 점포들이 상당히 많은 지역이기도 합니다.

- 각종 업체가 집중된 강남 상권 한 복판인 만큼 업체에서의 단체 주문 등도 많은데 현재 그런 프로모션을 하지 못 하면서도 안정된 운영을 해오고 있습니다. 인수 후 체력적인 문제가 없다면 이런 부분을 고려하고 인수 혹은 입점해도 됩니다.

- 현재의 시설 상태는 연식이 있으나 매우 잘 관리되어 있고, 오히려 충성도 높은 고객도 많아 그대로 인수해도 바로 수익을 충분히 낼 수 있으며,

- 현재 책정되어 있는 권리금을 바닥권리로 보고 모든 시설을 새로 갈아 엎는다 해도 이 정도 수준의 권리금은 보장되어 있기에 강력 추천할 수 있는 매물입니다.


* 이런 업종, 창업자에 본 매물을 강력히 추천합니다!

1. 강남권의 높은 소비수준과 배달수요, 각종 업체의 단체까지 흡수하는 곳을 원하는 분

2. 경쟁 없이 오랜 기간 자리를 잡고 운영될 수 있는 조건을 가진 자리를 찾는 분

3. 분식점, 디저트카페, 고급진 이자카야 혹은 소규모, 고가의 고깃집도 강추할 수 있는 자리

4. 향후 바닥권리를 보전 받을 수 있는 “확실한” 자리를 저렴한 권리금으로 찾고 있는 분


- 현재 10년 이상을 경쟁 없이 운영하고 있을 뿐 아니라 새로 경쟁점이 들어올 수 있는 자리도 없는 곳입니다!

- 인근 부동산에서 문의를 해보면 임대조건도 특별히 좋은 곳이라는 것도 쉽게 확인이 되실 겁니다.

- 흔치 않은 매물, 저렴한 가격, 확실한 조건을 다 갖춘 매물이며, 권리금 조정도 고려하겠습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 오랜 기간 현 점주님의 운영방식과 운영시간을 유지하면서 월 매출 2천 수준으로 운영을 해왔습니다. 

- 아무래도 고령의 점주님들이기에 저녁시간 운영만으로 (배달앱 등을 통한 요즘 분위기의 배달영업은 전무한 상태) 유지하면서 운영되고 있으며, 

- 그럼에도 오랜 기간 임대료나 추가적인 지출의 변화가 크지 않기에 안정된 수익을 올리며 운영이 되었습니다. 

- 워낙 많은 수의 오피스와 배후 대단지 아파트를 끼고 있기 때문에 현 시점의 배달영업만 정상적으로 운영을 해도 매출은 그냥 30프로 이상 오를 것으로 평가됩니다. 

- 해당 라인에 저녁에 호프를 즐길 수 있는 점포 자체가 없으며, 브랜드를 바꿔 들어온다고 해도 현재의 수요는 그대로 유지할 수 있는 조건입니다.

- 연차는 있으나 매우 잘 관리되어 그대로 인수해도 아무 문제가 없는 수준입니다. 

- 내부 화장실이 있는 몇 안 되는 점포이며, 

- 면적 대비해서 최근의 일반적인 집합상가에 비해 넓게 빠져 있는 곳이라 실제 가 보면 훨씬 넓게 보입니다.

1. 지하철 7호선, 수인분당선 "강남구청역" 의 더블역세권 상권

2. 배후 대단지 아파트의 요지에 입점하고 있는 점포 + 상가의 숫자가 터무니 없이 적은 구조에서 독점적인 영업중

3. 각종 업체가 집약되어 있는 상권, 상주 오피스 인원 만으로도 엄청난 숫자

4. 저녁 회식, 간단한 맥주를 마실 곳이 터무니 없이 적은 지역

5. 보건소, 구청, 한국토지주택공사 등의 관공서를 끼고 있어서 1년 내내 외부에서의 유입도 끊이지 않는 상권

6. 각종 오피스텔이 집약되어 있는 곳이라 1인 가구, 젊은 세대가 매우 많은 지역 - 배달 수요 매우 높음

- 오랜 기간 이 곳에서 안정되게 수익을 올리며 많은 단골과 충성도를 갖추고 있는 매물입니다. 

- 평일 저녁 시간에 아무 때나 가봐도 홀이 꽉 차 있는 모습을 현 시점에도 자주 볼 수 있는 곳입니다. 

- 그럼에도 불구하고 현 점주님의 은퇴를 고려할 때가 되어 바닥권리 수준으로 빠른 거래를 진행합니다. 

- 많은 관심과 특히 빠른 문의 바랍니다!