○ 소개 드릴 매장은 경남 김해시 동상동 소재 통건물 매매건 입니다.

○ 매매가는 23억이며 현재 보증금 1억 / 임차료 800만원에 임대차 되어 있습니다.

○ 건물은 SG스크린골프장 및 골프연습장, 댄스교습실로 구성 되어 있으며 5층은 복층구조의 넓은 가정주택으로 사용 중에 있습니다.

○ AI감정평가 금액 (참고 자료 입니다.)
+ AI추정가 : 24억8천만원 [2,482,599,342원 (2,360,019원/㎡)]
- 토지 : 774,445,818원 (총면적 479.5㎡ / ㎡당 1,615,111원)
- 건물 : 1,708,153,524원 (총면적 1,051.94㎡ / ㎡당 1,623,812원)

○ 토지 정보
+ 김해시 동상동 1102-2
+ 토지지목 : 대
+ 토지면적 : 479.5㎡
+ 이용상황 : 주상용
+ 도로조건 : 소로한면
+ 지역/지구조건 : 제2종일반주거지역
+ 공시지가 : 763,800원/㎡

○ 건물 정보
+ 주용도/기타용도 : 운동시설/단독주택/제2종근린생활시설
+ 사용승인일 : 2018-08-07
+ 주구조 : 일반철골구조 (내부 기둥 없는 오픈형 건물)
+ 연면적 : 1,051.94㎡
+ 규모 : 지하0층 / 지상5층
+ 용적률 : 219.38%
+ 건축면적 : 285.64㎡
+ 건폐율 : 59.57%
+ 법정주차 : 총19대 (기계식 14대, 자주식 5대) =====> (기계식 14대, 자주식 15대까지 주차 가능)
+ 엘리베이터 1대

○ 개인병원(의원), 종교시설, 일반상업용도 적합

○ 입지조건
+ 버스정류장 8노선 (도보 1분거리 5개 노선, 2분거리 3개 노선)
+ 초등학교 2곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳, 학원 등 밀집
+ 반경 500m내 공공기관 4곳, 병원 20여곳, 은행 및 ATM기 24개
+ 분성체육공원, 롯데캐슬아파트 1단지/2단지, 아리스타궁아파트, 베스티움아파트 인접
+ 동김해IC, 서김해IC 차량 5분거리

○ 기타 건물 매매와 관련한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.

○ 매매가는 23억이며 현재 보증금 1억 / 임차료 800만원에 임대차 되어 있습니다. 

○ AI감정평가 금액 (참고 자료 입니다.)
+ AI추정가 : 24억8천만원 [2,482,599,342원 (2,360,019원/㎡)]
- 토지 : 774,445,818원 (총면적 479.5㎡ / ㎡당 1,615,111원)
- 건물 : 1,708,153,524원 (총면적 1,051.94㎡ / ㎡당 1,623,812원)

○ 등기부등본상 설정 금액 : 12억원(24년9월2일 기준)

○ 층별정보
+ 1층 : 출입구, ev실 : 20.79㎡ (자주식 주차 15대 이상 가능)
+ 2층 : 로비, 스크린골프 4개실, 남녀화장실 : 285.64㎡
+ 3층 : 사무실, 스크린골프 4개실(좌타포함), 남녀화장실 : 285.64㎡ 
+ 4층 : 댄스교습실, 골프연습장 8타석, 남녀화장실
+ 5층 : 단독주택 (복층 297㎡, 루프탑 테라스 132㎡)

○ 입지조건
+ 버스정류장 8노선 (도보 1분거리 5개 노선, 2분거리 3개 노선)
+ 초등학교 2곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳, 학원 등 밀집
+ 반경 500m내 공공기관 4곳, 병원 20여곳, 은행 및 ATM기 24개
+ 분성체육공원, 롯데캐슬아파트 1단지/2단지, 아리스타궁아파트, 베스티움아파트 인접
+ 동김해IC, 서김해IC 차량 5분거리

○ 5층 루프탑테라스에서 보는 도시뷰가 인스타에도 소개 되는 특급 명당 자리 입니다. 투자 목적이나 사옥 구조로 건물 매입을 계획 하시는 분들께 최적의 물건이라 판단 됩니다. 

○ 개인 사정으로 인해 건물 매매를 신청 합니다. 

○ 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 연락주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.