■ 매물 소개

○ 국내 최대 프리미엄 애견풀빌라 매각 관련 공고 입니다.

○ 토지, 건물 73억 매매 및 임차도 가능 합니다.
1안) 매매가 조건 : 73억 (영업권리 포함)
2안) 임대차 조건 : 보증금 5억, 임대료 1,500만원, 영업권리금 3억

○ 추정 감정 평가 금액 : 69억
+ 토지 : 14억
+ 건물 : 56억

○ 주차 현황 : 16대

○ 물건 현황
+ 설악면 엄소리 62 대지
- 토지 : 2,488.99㎡ (1필지)
- 건물 : 306,94㎡ (3개 건물 4개 숙박동) 숙박 1-2F

+ 설악면 엄소리 62-18 대지
- 토지 : 2,000.99㎡ (1필지)
- 건물 : 460.66㎡ (3개 건물, 1개 창고동) 2종 근생 1-2F

+ 설악면 엄소리 61-3 임야
- 토지 : 13,135.93㎡ (1필지)

○ 총 3개 필지 17,694㎡ 대지 및 임야가 포함 되는 물건 입니다.

○ 최고의 접근성!!! 서울울양양고속도로 설악IC 5분 거리 위치

○ 현재 법인에서 운영중인 물건이며 각종 인스타, 블로그, 유명연예인, 스포츠선수들이 많이 방문하는 프리미엄 프라이빗 애견풀빌라 매장으로 동종 어떤 물건과도 비교 불가 합니다.

○ 1인 세대 증가 및 애견관련 사업이 크게 성장하면서 사람과 함께하는 애견 업종이 크게 각광 받고 있습니다.

○ 특히 본 물건은 현재 운영중인 6동의 최고급 풀빌라 외 1차 토지정비가 완료 된 임야 (3,973.62㎡)도 있어 추후 글램핑장 또는 펜션, 세컨하우스 등으로 추가 신축도 가능한 장점이 있습니다.

○ 현장 확인 결과 현업종 애견풀빌라로 사용 또는 고령화시대를 고려하여 고급 휴양 실버타운, 기업체 연수원으로 변경하여 운영하셔도 좋을 듯 합니다.

○ 주진모, 박세리, 세븐, 이다해, 대한체육회장 유승민 등 유명 연예인 및 프로선수분들이 사랑하는 애견과 자주 찾아 주시며 각종 공중파 TV, 유튜브 등 소개도 잘 되어 있어 투자 목적의 물건으로 최고라 판단 됩니다.

○ 관련 홍보자료는 반디빌리지 홈페이지를 참고하시면 좋을 듯 합니다.

○ 기타 해당 물건과 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.

■ 수익 현황

○ 토지를 소유한 법인에서 직접 운영하고 있으며 토지, 건물, 영업관련 일체를 매각하는 물건 입니다. 

○ 임대차도 가능 합니다. 
+ 보증금 3억, 임대료 1500만원, 영업권리금 5억

○ 운영 수익 현황
+ 월 평균 매출 : 6,500만원 (년 8억원)
+ 월 평균 지출 : 1,800만원
+ 월 평균 순익 : 4,000만원 (매출 대비 40% 순이익)

○ 현 대출 승계 시 운영에 따른 년간 수익률
+ 매매가 : 73억 
+ 현 근저당(채권 최고) : 15억8,800만원
+ 예상 대출 원금 : 13억2,400만원 (120%)
+ 예상 현금 투입가 : 59억 7,600만원
+ 연 매출액 : 8억원
+ 연 이자 : 6,620만원 (금리 5% 가정)
+ 연 수익 : 7억3,800만원 (비용은 대출 이자만 참고)
+ 연 수익률 : 12.3%

■ 주차 현황 : 16대

■ 물건 현황 

○ 설악면 엄소리 62 대지
+ 토지 : 2,488.99㎡ (1필지)
+ 건물 : 306,94㎡ 총 3개 건물 (숙박 4개동) 
☞ 프라이빗 단독 풀빌라 펜션 
☞ 각 동 개별 수영장 보유 
☞ 1동, 2동 복층 건물 / 3동 1-2F 건물

○ 설악면 엄소리 62-18 대지
+ 토지 : 2,000.99㎡ (1필지)
+ 건물 : 460.66㎡ (4동) 2종 근생 1-2F
☞ 1개동 메인 본관 대형 카페 및 관리동
☞ 2개동 프라이빗 단독 풀빌라 펜션(각 동 개별 수영장 보유)
☞ 1개동 창고건물 (세척실, 지하수 저장장치실 등)

○ 설악면 엄소리 61-3 임야
+ 토지 : 13,135.93㎡ (1필지) 
☞ 1차 토지정비 완료 되어 글램핑장 또는 펜션, 세컨하우스 등으로 추가 신축 가능

○ 건축설계 부터 인테리어 마감 까지 해외 유명 건축사를 통해 완공 되어 최고의 퀄리티를 자랑 합니다.

○ 객실 내에 반려동물용 침대, 에이플러스 펫전용 스파욕조, 펫살균드라이룸, 펫드라이기, 브릿지독 식기 등 반려동물을 위한 최고급 시설과 용품 완비 되어 있습니다. 

■ 반디빌리지 독채 풀빌라 펜션 특징

○ 프라이빗한 독채 객실 : 모든 객실이 독채로 구성, 다른 투숙객과의 접촉을 최소화, 반려동물과 함께 프라이빗하고 편안한 시간을 보내 실 수 있습니다. 

○ 넓은 개별 운동장 보유 : 각 객실마다 울타리가 설치된 넓은 천연 잔디 운동장이 마련 되어 있습니다. 

○ 깨끗하고 쾌적한 환경 : 세스코 클린존 서비스로 관리 되어 청결하고 쾌적한 환경 제공

○ 다양한 부대시설 : 각 객실마다 개별 바베큐실 및 개별 수영장 마련

○ 전기차 충전소도 마련 되어 있습니다. 

■ 대표 방송 출연
+ KBS2 개는훌륭하다
+ STN 전설의 당금주
+ EBS 세상에 나쁜 개는 없다 등 다수 방송 촬영

■ 주변 관광 정보

○ 아침고요수목원 : 투숙후 다음날 아름다운 정원과 자연을 감상하며 산책하기 좋습니다. 

○ 남이섬 : 유람선을 타고 남이섬의 아름다운 풍경을 즐길 수 있습니다.

○ 쁘띠프랑스 : 프랑스풍 건축물과 아기자기한 볼거리가 가득한 곳으로 데이트족들이 많이 찾는 대표 관광지 입니다. 

○ 가평 양떼목장 : 넓은 초원에서 양들과 함께 뛰어 놀고 먹이 주는 체험을 할 수 있습니다. 

■ 법인 신사업 투자에 따른 현금화 유동화 문제로 매각을 진행 합니다. 규모가 크다보니 법인업체 또는 기업체 연수원, 실버타운으로 운영하셔도 좋을 듯 합니다. 

■ 자금적인 어려움이 있으신 분들은 임차도 가능합니다. 

■ 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.