［공인중개사 의견］
초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포 소개드립니다.
주요메뉴는 와플, 음료, 아이스크림 으로 직접 불 다룰 필요없어서 조리 및 운영도 용이 합니다.
현 점주님께서 정말 깨끗하게 운영, 관리해오신 우량 점포입니다. (직접 방문 한번 해보시면 바로 느끼실듯^^)
매출에 대한 큰 욕심 없이 1인 운영중 이십니다. (매주 월요일 휴무, 오후9시 마감 , 배달은 미온적ㅜㅜ)
하남의 명동으로 불리는 상권으로 늦은 밤 시간대에도 유동 풍부한데요..
의욕 있으신 분이 운영시간 1시간만 늘리시고, 배달 적극적으로 대응하신다면 어떠실까요?

관심과 의지 있으시다면, 지금 용기내서 문의먼저 주세요!.
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^


-영업시간 오전10시~오후9시 / 월요일 휴무
-본인 직접 운영중 *현재 매출욕심 없이 1인 운영중 이십니다
-현재 배달은 미온적으로 대응하고 계십니다.
.연세가 조금 있으시다보니 리뷰대응이 미흡하시다 보니..
-건물주분 좋습니다
.상권대비 월세도 저렴 합니다
-A급상권에 안정적으로 자리잡힌 깔끔한 점포

💡 이점포 권리양도양수 관심 있으시죠? 아래사항 참고하시기 바랍니다.
-우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가
직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
-아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
-저는 최근 1년기준으로 비수기,성수기 / 월평균 매출액을 기입하였습니다.
-인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.
*운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
1)매도자/매수자 사전미팅
-관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
-월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 직접미팅 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
2)권리금 협의 및 계약
-권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
-중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^;
-각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
(직거래시 해당사항 없슴)
-중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부해 드립니다.
3)임대차계약 / 인허가승계 / 사업자등록 / 가맹계약
-건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
-가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.
4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
-각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다.

✔️일부 창업컨설팅 업체의 경우에는, 매도자/매수자 사전미팅 자리를 만들지 않으려고 합니다.
이유는 수천만원의 권리금 차액을 만들어서 그걸 컨설팅(?) 명목으로 취하려고 하기 때문인데요..
점포라인은 그런 장난질 없이 투명하게 진행해 드립니다.
-네이버에서 ‘창업컨설팅 실체’ 꼭 검색해 보시기 바랍니다.


✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하셔서
시간낭비 없이 바로 점포운영 하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
✔️점포매매의 길이 되어 드리겠습니다. 길이길이 길이사에게 문의주세요! 🙏


□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—---------------------------------아 래—------------------------------------

-월매출액 800~1,500만원 / 월평균 매출액 1,000만원   *24년7월시점/최근1년 기준
  .24년9월매출 1,200만원
-주요지출내역
  .재료비 ~30%          *점포라인 손익분석 시스템상 35% 적용 했으나 실제운영상 재료비는 30% 이내
  .인건비 x                    *현재 1인 운영중
  .공과금 60만원
  .기타경비?
-월수익 450만원 수준
*의욕 있으신 분이 부부운영 하시면서 배달 대응 적극적으로 하신다면,
 월수익은 얼마나 될까요?

-2020년 10월 신규오픈
  .인테리어 시설 12,000만원 투자
-인테리어 시설양호
  .kiosk 설치운용중          *kiosk는 렌탈제품 아니고 직접 구매하셨습니다.
-유휴공간 활용중
  .후방으로 창고용도로 활용가능한 서비스 면적 활용중
  .유휴공간도 상당히 넓고 깨끗하게 운용중이십니다.
-주차가능
  .상가후면에 2대 / 맞은편 GS슈퍼 주차장 위치

-복합상권  
-반경 500m 이내에 초등학교 4개교,중학교 3개교,고등학교 2개교 위치하여 학생층 고객 풍부
-활성화된 중심상권내 위치 / 하남의 '명동' ^^
  .신장동 먹자골목 , 신장 전통시장 초입위치 
-배후세대 및 유동인구 풍부
  .늦은 밤 시간대에도 유동인구 풍부
-인근 병원,학교,관공서 등으로부터 단체 주문도 (작게는 5개에서 많게는 40~80개 수준) 꾸준합니다

-나이 있으셔서 운영관리 힘드시다고 하시네요.. 
 무엇보다 아내분 건강에 대한 우려로 남편분의 점포매도 의지가 단호하신 상황이십니다