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💬 “성북구 종암동 중심, 실제 1층처럼 보이는 프리미엄 입지에서
무인운영으로 월 순익 500만원대 안정 수익을 내는 신축급 스터디카페입니다.”


🌟 왜 이 매물인가요?

이 매물의 핵심 경쟁력은 ‘입지+운영 효율+안정성’ 세 가지가 동시에 잡혀 있다는 점입니다.

✔ 지하 1층이지만 실제 1층처럼 보이는 희소한 구조
 → 시인성 · 노출효과는 그대로, 임대료는 저렴하게
✔ 성인고객 중심 프리미엄 운영 정책
 → 조용하고 집중력 있는 학습 공간으로 브랜드 가치 상승
✔ 경쟁 업체가 적어 안정적 매출 유지 가능
 → 장기적으로 리스크가 낮은 구조
✔ 운영자가 자주 방문하지 않아도 되는 시스템화 된 관리
 → 직장인·투자자에게 모두 적합한 매물
✔ 매출 상승세 유지 중 / 마케팅 잠재력 높음
 → 향후 성장성까지 기대 가능한 ‘확장 가능한 스터디카페’

즉, 안정성과 수익성, 그리고 입지 효율성까지 모두 잡은 매장입니다.
‘새로 시작하는 창업자’뿐 아니라
‘기존 스터디카페 운영자의 추가 확장용 매물’로도 강력히 추천드립니다.

✅ 매출 및 수익 구조

앤딩스터디카페 종암점은 운영 개입이 거의 없는 상태에서도 안정적인 수익을 내는 구조입니다.

✔ 월 평균 매출: 약 860만원 ( 매출증빙가능!!  매출 및 비용 내역 투명하게 공개 가능합니다!! )
✔ 월 고정비: 약 355만원 (월세 220만, 관리비 5만, 공과비 포함)
✔ 월 순수익: 약 505만원

무인운영 시스템으로 인건비 부담이 전혀 없으며,

현재 점주님은 직장을 병행 중이라 주 1-2회 정도만 방문하고 있습니다.

즉, 사실상 관리나 마케팅에 거의 신경을 쓰지 못하는 상태에서도  이 수익 구조를 유지하고 있다는 점이 큰 강점입니다.

✔ 이벤트, 프로모션, SNS홍보 등 마케팅을 전혀 하지 않은 상태임에도 고정 고객과 재방문 비율이 높아 꾸준한 매출이 발생하고 있습니다.

따라서
 1. 운영자가 직접 관리하거나
 2.시즌별 이벤트·회원권 프로모션·SNS홍보 등을 조금만 보완한다면,

수익은 충분히 상승 가능한 구조입니다.


현재의 매출은 ‘기본 수요만으로 유지되는 안정 수익’이며, 운영자의 관심과 전략이 더해지면 즉시 성장 가능한 여지가 매우 큽니다.


즉,
“손이 거의 닿지 않은 상태에서 월 500만 원대 순익을 내는 스터디카페”  이며,
“조금만 신경 쓰면 더 높은 수익으로 성장할 수 있는 잠재력 높은 매물” 입니다.

✅ 오픈 시기 및 상태

2023년 4월 오픈 (실제 오픈 5월 27일)   오픈 1년 반 내외의 신축급 컨디션

내부 마감, 조명, 자재 모두 최신 트렌드 반영

✔ 46석, 2인 스터디룸 1실, 4인 스터디룸1실

✔ 이용 고객의 다양한 학습 패턴을 고려해  좌석 구성이 단조롭지 않고 다양한 형태로 구성

✔ 장시간 공부에도 피로도가 낮은 시디즈 의자(일명 ‘서울대의자’)

✔ 2인 스터디룸 1실과 4인 스터디룸 1실이 마련되어 있는데,  이 중 2인룸은 매우 희소한 형태로
    
   커플학습, 면접준비, PT스터디 등 소규모 학습 수요를 완벽히 충족

✅ 입지하1층이지만 1층처럼 보이는 프리미엄 입지

행정상 지하 1층이지만 도로와 같은 레벨의 실질적인 1층 구조로,
외부 시인성과 접근성이 뛰어나 1층 매장과 동일한 가치를 지닌 학습공간입니다.

출입구가 바로 도로와 맞닿아 있어 
- 지나가는 유동인구의 자연스러운 노출
- 높은 간판 가시성
- 택시·도보 접근이 편리한 위치
   이 세 가지를 동시에 갖춘 곳입니다.

✅ 배후세대 및 학구열 심층분석

성북구 종암동 일대는 전통적인 교육중심 주거지로,
학군과 학습 인프라, 교통, 생활 인프라가 균형 있게 갖춰진 지역입니다.
특히 종암동은 고려대학교와 길음·보문·안암 학원가를 잇는 교육벨트의 중심에 위치해 있습니다.

이 지역의 가장 큰 특징은 **‘교육열 높은 중산층 가족세대’**가 많다는 점입니다.
30~50대 학부모 세대가 밀집해 있고,
자녀 교육을 위해 이주한 가정도 꾸준히 늘어나며
‘학습 공간에 대한 지불의향(WTP)’이 높은 소비층을 형성하고 있습니다.

또한 종암동, 길음동, 하월곡동, 안암동 일대에는
아파트·주상복합·빌라 등 다양한 주거유형이 고르게 분포되어
지속적인 학습 수요층이 존재합니다.
특히 종암동 자체는 대단지 아파트보다는 중소형 거주지와
소규모 원룸·투룸형 주거지 비중이 높아,
대학생·공시생·취준생·직장인 수험생 등 ‘성인 학습층’의 수요가 매우 활발합니다.

✅ 인근 학군 및 교육시설

고려대학교(안암캠퍼스) : 대학생 및 대학원생 학습수요 중심

개운초·중학교 / 종암고등학교 / 숭례여자고등학교 / 풍생고등학교 등
→ 중고생 학부모들의 교육열이 높아 지역 전체에 ‘공부 분위기’가 형성되어 있음

길음·보문·돈암 학원가 : 각종 입시학원, 편입·공시학원 밀집

동선동·안암동 상권 : 대학가+주거가 혼합된 상권으로,
야간 학습·자격증 준비생·취준생 이용률이 높음

✅ 학구열과 소비패턴의 특징

이 지역 학부모층은
“아이들은 학원, 본인은 자격증·어학·승진 준비” 등
가족 전체가 공부하는 분위기를 가지고 있습니다.
특히 30~40대 직장인층은
집 근처에서 조용히 공부할 공간을 찾는 경향이 높아
스터디카페의 핵심 고객층으로 자리 잡고 있습니다.

또한, 종암동은
강남·마포 등으로 출퇴근하는 전문직·공무원·교직원 비율이 높아
주중 야간 및 주말 시간대에도 학습 수요가 꾸준합니다.
이러한 **‘꾸준한 성인 이용률’**은
일시적인 시험 시즌에만 매출이 오르는 학원가형 스터디카페와는 차별화된
안정적 매출 기반을 만들어 줍니다.

✅ 경쟁이 적은 안정형 상권

이 지역은 학원, 일반 카페, 독서실은 존재하지만
무인 스터디카페 형태의 공간은 상대적으로 드물어
경쟁이 거의 없습니다.

즉, 수요는 많지만 공급이 제한된 구조로
**가격 경쟁 없이 운영이 가능한 ‘독점형 상권’**입니다.
실제로 주변 스터디카페를 조사해보면
거리상 가까운 곳이 손에 꼽힐 정도로 적고,
대부분 좌석수가 적거나 시설이 오래된 경우가 많습니다.
이에 비해 앤딩스터디카페는

신축급 인테리어,

조용한 성인전용 운영정책,

안정된 회원관리 시스템으로
차별화된 경쟁력을 보유하고 있습니다.

이러한 환경 덕분에
신규 창업자에게는 리스크가 낮고,
기존 운영자에게는 안정적인 수익형 포트폴리오로 적합한 매물입니다.


✅ 종합 평가

성북구 종암동은 학군지, 대학가, 주거지의 특성이 동시에 공존하는 균형형 학습상권입니다.
그 안에서도 앤딩스터디카페 종암점은

교육열 높은 주거층의 중심에 있고,

실제 1층과 동일한 접근성을 가진 위치에 있으며,

경쟁 스터디카페가 거의 없어 독점적인 수요 확보가 가능하기 때문에  입지적으로도, 수익적으로도 가장 안정적인 구조를 가진 스터디카페입니다.

직접 방문하시면 ‘왜 이 매물인가요?’라는 답이 바로 느껴지실 겁니다.

✅ 개인적인 사정으로 매매 원하십니다 ( 전화주시면 자세히 안내 해 드리겠습니다 )