📝 인천 가정동 루원시티 SK 2차 상가 1층 A급 매장 보장

▷ 건축물 종류 : 일반

▷ 건축물 용도 : 1층 상가동 근린생활 1.2종

▷ 주용도 : 업무시설

▷ 지방 : 콘크리트 철근

▷ 주 구조 : 철근콘크리트구조

▷ 보증금 : 3000만원

▷ 월세 : 현재 250만
주변 상가 시세 월세 300만~350만


★루원시티SK리더스뷰2차
★인천광역시 서구 가정동 루원시티5블록외 1필지
★면적유형 : 102A㎡, 102B㎡, 113A㎡, 115B㎡, 114E㎡, 115C㎡, 114D㎡
★규모 : 총 2,318세대 / 9개동 / 46층
★사용승인일 : 2023.01


-아파트 9개동
-오피스텔 1개동
-층수 지하 4층, 지상 24~46층
-아파트아파트 1,789세대
-오피스텔 529세대
-총합 2,318세대
-면적 102A, 102B, 113A, 115B, 115C, 114D, 114E㎡
-시공사 SK에코플랜트 로고
-주차대수 아파트2,204대 (세대당 1.2대)
-오피스텔 n대 (세대당 n.n대)


😍 상가 주차장 입출구에 위치하여 눈의 띄게 자동 광고가 되는 자리이며 최상급 상권 입지

😀 새로 지어진 깨끗한 건물이라 최상급의 컨디션이며, 원하는 업종으로 인테리어 구상하셔서 들어오시기만 하면 됩니다.


■ 입지와 특징설명

○ 인천 가정역 10분 내외 거리의 상가 건물로 2204세대가 살고 있습니다. 바로 옆 대성아파트가 1059세대 이상이며 루원시티 인근으로 1200세대 오피스텔이 승인이 완료돼서, 내년이면 더 많은 유동인구가 유입됩니다.

○ 대단지 아파트 및 단독주택, 빌라가 밀집되어 있는 메인 상권이며, 이 지역 중심 상가들 중에서 가장 큰 규모의 하나입니다.

○ 주변 인프라 및 호재만 봐도 모든 조건이 완벽한 안정적 수익성 매물이기도 하고, 해당 상가건물은 준공이 1년 밖에 되지 않았기 때문에 외관, 내관 모두 완벽한 컨디션으로 자리 잡고 있는 매물입니다.

○ 매장의 전면 높이가 넓고 건물 개찰 출입구 바로 옆에 위치해 있기 때문에 모든 유동인구, 수요층이 거쳐갈 수밖에 없는 입지조건은 주목할 만합니다.

○ 매장 내부는 다른 상가들의 일반적인 층고 보다 많이 높은 편이며, 별도로 사용할 수 있는 창고가 내부에 공간을 만들 수 있습니다.

○ 사진에서 보시는 바와 같이 매장 내부는 전체적으로 깔끔하고 완벽한 상태를 유지하고 있어서 그대로 인수해서 바로 인테리어 하시고 운영하셔서 바로 수익만 내면 되는 곳입니다.

○ 상권, 입지, 배후세대, 유동인구, 상주인구, 경쟁점 등 객관적으로 입증이 된 상가입니다.

○ 많은 세대의 배후를 거느리고 있는 상권입니다. 주변을 둘러보면 아파트 및 공장 기업 사무실 밀집지역으로 유효수요가 많으며 배후세대가 탄탄하고 유동인구가 많은 대로변에 위치해 있습니다. 배달 및 포장 단체주문이 많은곳이고, 매출이 많이 발생하는 지역이기도 합니다.

○ 현재 공실 매장으로 부자재 창고로 공간을 더 낼 수 있는 자리가 있어서 실크기보다 더 크게 활용할 수 있는 알짜 매장입니다.

○ 안정성을 추구하신다면 입지와 매장 목만 먼저 봐주시길 권해드립니다. 특히 추천 업종으로는 배달 한식 및 치킨 분식을 꼭 추천드립니다.

○배달로 운영하기엔 최상권으로서 투자 가치가 높으며 주변 아파트 인원 세대로만 운영하여도 안정적인 수익이 나올 것으로 예상됩니다. 배달 구역은 상관없이 하고 싶은 만큼 넓게 하셔도 무방합니다.

○ 샵인샵으로도 운영하시길 추천드리며 아파트 3.4가족 세대와 1인 오피스텔 및 뒤쪽으로 대단지 아파트까지 있어서 배달의 요지라 안정적으로 운영하시는 걸 원하시면 더없이 좋은 매물일 것입니다.

○ 현재 이 지역에서 배달 매장으로 가장 좋은 자리이며 라이더 접근성이 좋은 장점이 있습니다. 눈으로 한번 보시면 바로 해답을 찾으실 수 있으며 배민 쿠팡으로만 하셔도 안정적인 수익이 기대됩니다.

○ 프랜차이즈 본사에서 많은 관심을 가지는 자리입니다. 보통 프랜차이즈 본사는 배달 상권, 입지 등 분석을 워낙 타이트하기 때문에 이미 본 매장은 입지도 검증이 된 것이라 볼 수 있습니다.

○ 본 건물에 대한 간단한 정보는 아래 하단부에 거축물 관리대장, 토지대장, 지적도, 토지이용 계획확인서를 확인해 보시면 됩니다.

○ 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 상권 중에서 대로변에 전면에 위치하고 있어서 홍보효과가 필요 없을 만큼 좋은 위치에 본 매장이 자리잡고 있다고 말씀드릴 수 있겠습니다.

○ 시세 등을 고려했을 때 현재 책정되어 있는 보증금 및 월세가 저렴한 것이 맞으며 정말 빠르게 들어오실 분에게는 렌탈프리 및 협상 모두 가능하오니 빠른 문의 부탁드리겠습니다.

○ 이러한 점들은 현장을 방문하여 보면 바로 답이 보일 것이라 확신합니다.


■ 시설과 인테리어

1. 역 근처에서 찾기 힘든 초대형 상가 건물
- 1종/2종근린생활시설, 어떤 업종이든 다양한 업종으로 사용 가능

2. 건물 1층~지하 4층 대형 주차장(자주식) : 총 2,204대
- 지1층에서 주차장 바로 연결되는 구조, 넓은 구조의 편의성 보장

3. 지상(대로변)에서 바로 연결되는 출입구 바로 옆 매장이라 자동 광고 효과
- 건물로 올라가는 계단도 바로 옆이라 사통팔달 A급 자리

4. 상기 전용면적 대비 건물 내/외부의 다양한 서비스 면적 사용 가능
- 계단층 공사 가능하여 물류 부자재 창고 보관용으로 사용가능 (넉넉한 공간)
- 같은 층 남/녀 화장실 구분, 엘리베이터 넉넉함

5. 같은 건물 1층~2층에 유명 프랜차이즈 카페 제과점 치킨 빨래방 등 다양한 업종으로 시너지효과가 큼
- 주상복합아파트 : 1층~2층 상가, 24층~46층 아파트

6. 건물 바로 앞 버스정류장/택시정류장 위치, 횡단보도로 연결
- 대로변 주차 입출로라 눈에 띄게 보이는 자리

7. 상담 의뢰시 현장답사 및 상권/입지 등 세부 현황 브리핑 진행
- 상기 관리비는 현재 공실 기준의 전기/수도 등 공과금을 포함한 최소 관리비임
- 인근 상가 임대료에 비해 가장 저렴하며 지하 주차장 컨디션이 좋음.



▷본 계약 시 중개사고 100% 책임 보증
▷매출 자료 확인(카드 매출&부가세 신고 첨부)
▷본 계약 시 매출 보증
▷임대차 계약 시 소속 공인중개사 직인
▷정률 수수료