-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은

세전 수익입니다.

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전

트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다


■ 매물 특징


- 본 매장은 진천군 메인 도로 전면에 위치한 상업지구 코너자리 1층

세븐일레븐 편의점 매장입니다.

- 특히 매장 건물이 대로변 코너에 위치해 있어서 양면이 전면에 노출되어

어디서든 눈에 띄는 자리로 가시성과 접근성이 매우 뛰어난 특A급 입지라

고 할 수 있습니다.

-또한 하루 평균 차량통행량도 매우 많고, 매장앞 주차공간도 넓어서 차

량 접근성 매우 좋은 매장입니다.

- 현재 건물주 분이 직접 편의점으로 3년째 운영중인 매장입니다.

- 본 건물을 중심으로 사방이 아파트로 둘러싸인 항아리 상권으로 배후

세대 매우 풍부합니다.

- 또한 건물 내에도 횟집, 갈비전문점, 중국음식점, 카페등 식당들이 밀집

해 있고 주간보호센터, 골프연습장등이 입점되어 있어 하루 종일 유동인

구가 매우 많은 상권입니다.

- 인근에 현대 모비스 진천공장 및 진천 농공단지등 대단지 공단들이 밀

집해 있어서 상주직원, 관련업체등 배후수요도 매우 풍부합니다.

-매장 전면에 데크 시설 완비되어 있고, 매장 면적 매우 넓어서 개방감이

매우 좋습니다.

- 매장 실면적 109 ㎡

- 상가 매입 하셔서 편의점 직접 운영하셔도 되고, 임대수익 내셔도 좋은 매장입니다.

- 또한 진천지역 수도권 내륙철도 들어올 예정으로 서울에서 1시간내 이

동이 가능해지기 때문에 현재 이지역 부동산 가격 고공행진 중으로 투자

가치도 뛰어난 매물이라고 할 수 있습니다.

- 현재 3년째 안정적으로 운영하고 있는 알짜 매장이며, 세븐 본사와 계

약기간도 2년 정도 남았기 때문에 계약 만료시 지원금이나 배분율 상

향등 좋은 조건으로 재계약 충분히 할 수 있는 매장입니다.

- 담배권 있음

- 운영시간 AM 6:00~ AM 12:00 야간미영업 점포
(야간 운영의 부담이 없고 인건비 부담도 적은 매장입니다.)

■ 매출 및 수익


- 일매출 평균 150만원 선 (코로나에도 매출 기복 없이 안정적으로 매출 나오는 매장입니다.)

- 배분율 74: 26 (일매출 160만원 이상시 배분율 2% 상향되어 76%까지 나옵니다.)

- 매익률 30% 선 (동일 브랜드 대비 매우 높은 매익률)

- 상가 : 6억 2700만원 (협의 가능)

- 편의점 권리금 포함되어 있는 금액입니다.


■ 인테리어 및 매장상태


- 2019년에 5월에 오픈 한 점포입니다.

- 매장 인테리어 시설 A급입니다.

- 추가비용 없이 몸만 들어오셔서 즉시 운영 가능합니다


■ 상권분석


- 진천군은 수도권 내륙선 조기착공으로 서울에서 1시간대 이동 가능해

수도권 생활권으로 좁혀지고, 청주공항 이용도 용이하며, 인근에 평택,

제천, 북진천 나들목과 중부 고속도로 대소분기점 이용시 수도권과 주변

도시로 쉽고 빠르게 이동 가능합니다.

- 또한 진천 내 19개의 산업단지에 약 1만8천여명의 상주인구가 있고,

앞으로 진천 테크노폴리스와 스마트 테크시티도 조성될 예정에 있어서

향후 배후수요 매우 증가하고 그에따라 상권 확장성도 매우 크기 때문에

미래 가치가 높은 지역입니다.



■ 브랜드 분석

- 세븐일레븐은 세계에서 가장 많은 점포 수를 보유하고 있는 세계 1등

편의점 입니다.

- 1989년 대한민국 최초 편의점 1호 세븐일레븐 올림픽점 개점 국내

8천여점 이상 운영 중입니다.

- 롯데그룹과 함께하는 최상의 협력시스템

* 그룹내 유명 제조사 제품을 PB상품으로 개발

* 그룹 내 생산 설비를 가진 편의점 (베이커리 전용공장, 푸드 전용공장등)

- 상품개발의 전문가

* 전문인력의 상품 개발로 보다 안전하고 품질 높은 먹거리제공

- 공동구매로 저렴한 상품원가

* 롯데그룹의 유통계열사 통합구매로 원가절감

- 경영주에게 드리는 혜택

* 점포화재, 현금도난 보험, 경영주 단체 상해보험

* 매출 부진 점포 집중 지원 프로그램

* 예비 점포 현장 검증 및 매출 시뮬레이션 진행

* 경영주 공식 상생협의체 구성 및 정책 자문





■ 종합 의견


- 현 매물은 대로변 1층 코너자리에 위치한 특A급 상권 편의점입니다.

- 매장이 아파트로 둘러싸여 있고, 인근에 현대모비스를 비롯해 대규모

산업단지가 위치해 있어 배후수요 자체가 매우 풍부합니다.

- 본인이 건물 인수하셔서 직접 운영하신다며 수익성 매우 좋은 매장으

로 실버창업, 부부, 가족 창업 적극 추천드립니다.

- 코로나로 인해 자영업자분들 줄줄이 폐업하는 상황에서 본 매장은 안

정적으로 수익 창출되는 몇 안되는 매장으로 직접 운영하시든 안정적으로 쭉 가져갈 수 있는 알짜 매물입니다.

-특히 편의점 상가는 그 상권내에서 가장 좋은 입지에 들어가며 월비용 자

체도 타 매장 대비 높고, 공실률도 없기 때문에 그 가치를 매우 높게 평

가 받는 상가입니다.

-내륙선 및 산업단지 조성을 통해 인구가 꾸준히 증가하고 있으며 철도

개통이 임박해지면서 인근 상가, 아파트등 부동산 가격이 상승하고 있는

상황으로 투자가치도 매우 뛰어난 곳입니다.





※ 본 물건은 대해 문의사항 있으시면 연락 주시기 바랍니다!!