- 광주광역시 북구에 위치한 첫 입주, 아파트 단지 입구를 끼고 입점하고 있는 프랜차이즈 디저트카페 & 피자 매장입니다.

- 2019년 새 건물에 첫 입주로 기초 공사 등의 많은 투자를 거치며 당시 해당 프랜차이즈 가맹점 내 최대 규모와 최고급 시설로 1억 후반을 들여 오픈한 곳입니다.

- 그에 걸맞게 연차가 있음에도 현재 사진에서 확인할 수 있듯 모든 인테리어와 시설이 현재도 고급스럽고, 깔끔한 상태를 유지하고 있는 매물입니다.

- 오픈과 동시에 월 매출 4천 중반대까지 발생하며 많은 매출과 수익을 올리며 운영이 되었고,

- 코로나 기간은 특히 케익의 소비가 폭발하며 탄탄한 운영이 되었습니다.

- 유명세에 따라 광주에 동일 프랜차이즈들이 입점하면서 아무래도 소비가 분산됨에 따라 케익 매출은 현 시점 그 정도로 나오지 않으나,

- 워낙 넓은 홀 매장이라 상권과 소비자들의 니즈에 맞게 현재는 일부 공간을 활용하여 프랜차이브 피자점을 추가하여 운영하고 있습니다.

- 2024년 현재 카페와 피자점을 동시에 운영하면서 현 점주님들이 관리할 수 있는 수준으로만 운영을 했을 때 월 매출 3천 대, 순이익 (반 오토 수준 기준) 600-700만원 사이에서 발생하고 있습니다.

- 피자 관련해서는 시간만 더 투자하면 무조건 매출과 수익을 늘릴 정도의 수요가 보장되어 있는데 현 점주님들은 직접 운영을 하지 못 하고 있어 이 정도 수준으로 하고 있습니다.

- 지도에서 확인되는 것과 같이 배후에 대단지 아파트로 둘러싸여 있고, 중심상권의 바로 이면에 위치한 매장이며,

- 특히 단지 입구에 독점적으로 노출되어 있는 점포여서 해당 아파트 상대로는 어떤 업종이라도 독점 영업을 보장하는 입지조건을 가지고 있습니다.

- 대로변, 집합상가의 작은 한 칸의 입점비용의 절반 수준의 가격으로 해당 면적의 1층, 코너에서 운영하는 조건이 본 매물의 최대 강점이며,

- 이는 주변 시세 대비해서도 특별한 수준이기 때문에 요즘 같은 경기 상황에서 이런 매물이 가진 경쟁력은 매우 중요할 것입니다.

* 현재 운영하고 있는 각 프랜차이즈는,

1. 케익과 청주오믈렛으로 유명한 해당 프랜차이즈는 전국적인 가맹점을 두고 확장 중이며, 특히 본 매장의 경우 가맹점 내 최대규모, 최상급 시설로 오픈하였습니다.

2. 선명희피자는 한국토종브랜드, 자가제빵을 추구하며 전국적으로 많은 가맹점을 보유하고 현재도 많근 충성도와 호응을 받고 있는 안정된 프랜차이즈입니다.

- 현재는 직원들로만 대부분의 시간이 돌아가고 있어서 영업시간도 제약이 있고, 영업적인 프로모션을 하지 못 하고 있습니다.

- 직접 운영하실 분이 인수한다면 카페로 아파트 입구에서 독점적인 영업을 하면서 홀에서 피자도 판매, 저녁 시간에는 간단한 맥주 정도의 주류까지 같이 할 수 있는 곳입니다.

- 카페로도, 피자로도, 맥주 등의 홀 술집으로도 많이 걸어서 나가지 않는 이상은 모두 독점이 될 수 있습니다!

- 현재의 시설 및 투자된 수준과 운영상황 등 고려하여 권리금을 책정하였으나 당연히 적극적인 협상을 고려하고 있습니다.

- 특히 이런 조건의 점포를 이런 입점비용으로 찾을 수가 없을 겁니다!!

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 현재 피자점을 추가하면서 운영을 하는 기준으로는 총 매출 3천 대에서 발생하고 있습니다. 

- 카페, 피자점 모두 전업을 해서 운영하면 각각 더욱 높은 매출이 가능하고, 

- 특히 피자점의 경우는 시간만 늘려도 완전히 정비례해서 매출이 올라갈 수 있음에도 직접 운영을 하지 않고 직원을 두고 영업하기에 그렇게 하지는 못 하고 있습니다. 

- 직접 운영시 전술한 바와 같이 피자도 홀에서 판매를 하면서 간단한 주류메뉴까지 곁들이면 완전한 독점 영업을 할 수 있다는 점 참고 바랍니다. 

- 현 시점, 운영 시간을 기준으로 월 600만원 대의 순익이 발생하고 있습니다. (세전)

- 현재 그대로만 한다고 해도 직접 운영했을 때는 인건비 만큼의 수익이 더 나온다는 것을 고려하면 절대 적은 수익이 아닐 것입니다.

- 시작부터 첫 입주여서 각종 공사에 투자가 되었고, 최상급 자재와 시설로 세팅하면서 1억 후반대의 투자가 된 카페 시설입니다. 

- 아마도 현 시점의 높은 자재값을 고려한다면 지금이면 2억이 넘게 들어갔을 것으로 보입니다. 

- 연차가 있음에도 현재도 새것 같은 상태를 유지하고 있고, 인테리어는 물론 테이블, 의자 하나하나까지도 완벽한 상태를 유지하고 있습니다. 

- 피자점 시설은 따로 분리를 해두고 있으며, 집기, 기기 새것 같은 상태입니다. 

- 현재 모든 시설, 인테리어 손 하나 볼 곳 없는 컨디션으로 넘겨드리는 조건입니다.

1. 광주광역시 북구의 많은 대단지 아파트로 둘러싸인 상권

2. 아파트 입구를 끼고 독점 형태의 점포로 어떤 업종으로 하더라도 해당 아파트 대상으로는 독점이 가능

3. 인근 상가들의 면적대비 입점비용의 절반 수준으로 책정된 점포

4. 풍부한 배후세대, 대부분이 아이들이 있거나 젊은 부부의 비중이 높은 지역 (카페, 모임, 디저트 소비 많음)

5. 높은 인구밀집도로 인해 배달 수요가 매우 높으며, 특히 피자 수요가 높아 운영 시간만 보장하면 비례해서 발생하는 매출

- 창업 시작부터 부업, 투자 형태로 시작한 곳이며, 점주님 부부는 모두 본업이 따로 있는 상태입니다. 

- 그리하여 현 상황에 맞게 추가투자, 업종변경 등 공격적인 영업을 해오고 있으면서 자리를 완전히 잡았지만 아무래도 직접 운영하는 것이 아니다 보니 가진 조건에서 최대한을 뽑아내고 있지 못 하고 있다고 판단, 매각을 결정하였습니다. 

- 현재 책정되어 있는 권리금은 투자금 대비 적당한 수준의 감가를 거쳤을 뿐, 적극적인 협상 가능하다는 점 강조합니다. 

- 초기투자 1억 후반, 추가 투자 6천 수준을 고려한다면 결코 높은 금액이 아닙니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다