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매물번호 : 47-7140

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서울시 편의점 대형 오피스 빌딩 독점영업 편의점 고수익 보장/ 독점 영업/ 주5일 영업/ 야간영업 없음

보증중개
실매물확인일 : 2019-02-13 14:15 조회 : 893

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점포위치 종로구 충정로
업종 편의점  (가족운영 ,인건비 없음)
층 / 면적 -1층 79㎡  면적 계산기
보증금 2,310만
월  세 173만 (부가세 별도)
관리비 없음
희망 권리금 1억7,000만 (협상 가능)
합  계 1억9,310만 (구입수수료 별도) 구입수수료계산
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>

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서울시 강남구 강남대로 632 (02) 518-7787

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매물번호 : 47-7140 서울시 편의점 -1층, 79㎡ 확인일 : 2019.02.13 조회수 : 893

대형 오피스 빌딩 독점영업 편의점

고수익 보장/ 독점 영업/ 주5일 영업/ 야간영업 없음

월수익 (표시제외) 보증금 2,310만 월세 173만 희망 권리금 1억7,000만(협상가능) 합계 1억9,310만

중개보조원 사진

(중개보조원)서형일
010-7313-8942

권리금변동 점포소개

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상권분석

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권리금변동

날짜 권리금액 변동 수정자
2019-02-13 1억7,000만원 최초등록 에이전트
2019-03-23 1억7,000만원 현재 권리금액

그래프 로딩중입니다..

권리금 변동추이 (단위:만원)

점포소개

■ 매물설명
-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-중개 거래시 부동산 중개법인의 100% 책임보증하에 계약 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은
세전 수익입니다.

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전

트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다


■ 매물 특징 (충정로)

1) 충정로 대형 오피스 빌딩 내 CU편의점

○ 서울시 중구 충정로 지하 7층, 지상 17층 규모의 대형 오피스 빌딩

내 독점 편의점 매장입니다.

○ 본 빌딩은 충정로의 주요 상업지역내에 위치하여 가시성과 접근성

이 뛰어난 오피스 빌딩으로 지하철 2,5호선 충정로역 도보 1분거리 초

역세권에 위치하고 있습니다.

○ 각종 대형 기업들이 밀집해 있는 충정로에 위치해 있는 프라임급 오

피스 빌딩으로 상주 직원이 어마어마 합니다.

○ 대형 건물 지하 1층 아케이드 내에 독점 운영중인 매장으로 편의점

의존률이 매우 높습니다.

○현재 AM 7:00 ~PM 9:30시 ( 월~금요일 영업/ 토,일, 공휴일 휴무)

○매장 면적 79㎡

○ 빌딩 밖에 CU편의점 입점 동의서 지원비로 매달 40만원 (2022년 3

월까지) 지급받고 있어서 부가적으로 수익 발생되고 있습니다.

○ 즉석식품 (군고구마, 찐계란, 끓여먹는 라면 등) 운영중

○ 담배권 폐업 없이 바로 승계 가능

○ 보증보험료, 가맹비 ,교육비 , 물대보증금 (2200여만원) 없이 승계

○ 임대료 선불인 관계로 양수 이후 한달치 임대료 매도인 부담

■매장 정보

○일매출 평균 200만원 (야간운영 없음, 월평균 20일 기준)

○ 월평균 정산금 900만원 선

○ 월세 173만원 (부가세 별도)

○ 건물관리비 495,000원

○ 보증금 2310만원

○ 희망 권리금 1억7000만원

○ 임대기간 2017년 4월1일~ 2025년 3월 31일( 향후 7년간 안정적으
로 운영가능)

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■ 매물 특징(역삼동)

2) 역삼동 대형 오피스 빌딩 내 CU편의점

○ 역삼동 테헤란로 에 위치한 지하 8층, 지상 25층 규모의 대형 오피

스 빌딩 내 독점 편의점 매장입니다.

○ 각종 대기업, 금융사들이 밀집해 있는 테헤란로의 대형 랜드마크 빌

딩으로 상주직원이 어마어마 합니다.

○ 대형 건물 지하 1층에 독점 운영중인 매장으로 편의점 의존률이 매
우 높습니다.

○현재 AM 6:30 ~PM 9:30시 ( 월~금요일 영업/ 토,일, 공휴일 휴무)

○ 매장 면적 86㎡

○ 빌딩 밖에 CU편의점 입점 동의서 지원비로 매달 40만원 (2019년 4

월까지) 지급받고 있어서 부가적으로 수익 발생되고 있습니다.

○ 즉석식품 (군고구마, 찐계란, 끓여먹는 라면 등) 준비중

○ 담배권 폐업없이 승계

○ 보증보험료, 가맹비 ,교육비 , 물대보증금 (2200여만원) 없이 승계

○ 임대료 선불인 관계로 양수 이후 한달치 임대료 매도인 부담


■매장 정보

○일매출 평균 260만원 (야간운영 없음, 월평균 20일 기준)

○ 월평균 정산금 1100만원 선

○ 월세 460만원 (부가세 별도)

○ 건물관리비 1,269,000원

○ 보증금 3000만원

○ 희망 권리금 1억2000만원

○ 임대기간 2017년 4월1일~ 2025년 3월 31일( 향후 7년간 안정적으
로 운영가능)

----------------------------------------------------------


■ 브랜드 분석 (대한민국 독자 브랜드 CU)

○ 2012년 대한민국 독자 브랜드를 출범하고 한국형 편의점을 표방

하고 있으며, 끊임없이 새로운 컨셉의 편의점을 연구하고 있습니다.

또한 20세기외국 편의점의 컨셉을 탈피하여 새로운 모델 제시, 공급자

중심의 편의점시대를 벗어나,이용자 중심의 편의점 시대를 새롭게 열었

습니다.

○ 업계 최대 점주 수익율, 점주 수익구조 개선 가맹점
(이익 배분율 기본 70% 상향 조정)

○ 심야 운영 선택가능(모든 가맹형태 영업시간 19시간 / 24시간
중 선택 가능)

○ 점포 업무 관리 시스템(업계 최고 수준의 선진화된 전산 시스템 제공)

○ 다양한 가맹점 상생혜택


■ 매매 사유

○ 법인에서 운영 중인 편의점으로 진입장벽이 높아 개인이 쉽게 들어

갈 수 없는 매장입니다. 법인업체 타사업 확장으로 매매 진행하게 되었

습니다.

○ 현재 두 군데 매장 각각 개별적으로 계약 진행 가능하며, 모두 한꺼

번에 계약도 가능합니다.


■ 종합의견

○ 본 매장은 업계 최대 점주 수익률을 보장하는 브랜드로, 투자대비

수익율이 우수합니다.

○ 현재 두 매장 모두 내노라 하는 우량 기업들이 상주하고 있는 대형

오피스 건물 내에 독점 영업 중으로, 상주 직원들 뿐만 아니라, 협력 업

체 방문 직원등 유동인구가 매우 많습니다.

○ 오피스 빌딩 내 주 5일 운영으로 근무환경 매우 좋습니다. ( 토요일

도 영업 가능합니다.)

○ 빌딩 내 입주 기업들 법인 카드 매출이 매우 높고, 그에 따른 객단가

도 일반 편의점에 비해 훨씬 높은 편입니다.

○ 직원들 출퇴근 시간에 맞추어서 현재 14시간 영업 중으로 1인 운영

이 충분히 가능하며, 본인이 직접 운영하신다면 수익률 매우 높은 매장

입니다.

○ 주5일 근무 매장이기 때문에 직원 1명 두고 오토운영이 충분히 가

능하며 안정적인 수익을 원하시는 분들에게 적극추천드리는 매장입

니다. (통상 10억대 상가 수익률이 4~5%인 것에 비교한다면 본 매장은

투자대비 훨씬 높은 수익률을 얻을 수 있는 매장입니다.)

○ 부부, 은퇴자, 주부 운영 또는 투잡을 원하시는 분 적극 추천

○ 특별한 사업 경험 없이도 안정적 운영이 가능해 초보 또는 창업을 준

비하시는 분도 부담없이 운영이 가능합니다.




※ 매장 특성상 상세한 정보 노출이 어려운 점 양해드리며, 특히 직원들
만 근무중인 매장으로 영업에 방해되지 않도록 담당 에이전트에게 미
리 연락 주시고 방문 부탁드립니다.
에이전트 독점 진행중인 물건으로 자세한 사항은 전화문의 주시면 상세하게 설명드리겠습니다!!!!

사진

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점포라인은 다릅니다. 100% 책임보증 서비스

  • 부동산 중개 + 권리금 수수  100% 책임보증 서비스

    - 부동산 중개업무는 관할관청에 등록한 중개업자가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 100% 책임보증하여
       이행합니다. (1억원~2억원 공제증서 첨부)
    - 권리금은 부동산 중개대상물이 아니므로, 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도,
       회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 업무는 (주)점포라인이 100% 책임보증하여 대행합니다.