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매물번호 : 53-1062

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평택시 고시원 평택 LG산단 원룸17개 & 상가 통매매 공실없는 원룸 건물/수익률 8프로이상 대박 건물/ 실투자금6억원대

직거래
실매물확인일 : 2020-06-22 16:08 조회수 : 806

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점포위치 평택시 진위면
업종 고시원  
층 / 면적 1층 234㎡  면적 계산기
보증금 16억6,000만
월  세 0만 (부가세 별도)
관리비 없음
희망 권리금 없음 (협상 가능)
합  계 16억6,000만 (직거래는 수수료가 무료)
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>

매도인과 무료직거래

매 도 인
: 박**
휴 대 폰
: 010-3470-2063
: 직거래시 수수료는 일체 없습니다.
가격협상
창업에이전트
: 서형일 010-7313-8942 협상과 계약을 대행하여 드립니다. (유료)

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점포소개

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프랜차이즈

수익률보증

권리금변동

상권분석

5대공부

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점포소개

■ 매물설명
-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-중개 거래시 부동산 중개법인의 100% 책임보증하에 계약 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은

세전 수익입니다.

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전

트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다


■ 매물 특징


- 본 건물은 평택시 진위 LG디지털 파크 산업단지 내 주거단지에 위치한

유일한 원룸 상가 건물로 4층 높이에 원룸17개와 1층 상가로 된 신축건

물입니다.

- 현재 2,3,4층 원룸 17개는 모두 만실이며 방이 없어서 원룸 계약 대기

자까지 있는 상황입니다.

- 진위 1,2 산업단지 및 평택 하이테크 공단, LG디지털 파크, 롯데제과 등

다수의 공단들이 밀집되어 있어서 상주 인구가 어마어마 하고 산업단지내

유일한 원룸단지로 근로자들 수요가 매우 풍부합니다.

- 건물 대지 면적: 234㎡

- 건물 건축 면적: 163.67㎡ /건물 연면적 : 599㎡ /건물 높이 : 17M

- 단열재 강화/ 창호주변 방수 시공

- 원룸 17개 + 상가 1개

- 엘리베이터, 스프링 쿨러시설 완비

- 원룸 풀옵션: TV,TV장, 냉장고, 에어컨, 인덕션, 세탁기, 전자레인지, 옷

장, 이불장, 신발장, 복도 발코니

- 본 건물은 명의가 법인 소유로 되어 있어서 양도세, 보유세등 절세되고,

증여가 용이 합니다.

- 대출이 80%까지 가능하기 때문에 실투자금 6억대로 월8%로 이상의

수익을 보실 수 있는 대박 물건입니다. (대출은 개인 신용에 따라 다름)



■ 건물 임대 현황


- 원룸 (20.5㎡) *17개 모두 만실이며 공실 없습니다.

- 2층 원룸 5호실 / 3층 원룸 6호실 / 4층 원룸 6호실 : 총 17호실

- 월세 33만원~43만원 (보증금 대비 상이합니다)

- 최근까지 상가 제외하고 원룸 월세 수익 만으로도 수익률 10%대로 나

왔으나 코로나 여파로 경기가 어려워져서 월세 조금씩 낮아진 상황으로

코로나 상황 나아지게 되면 수익률 다시 회복될 것으로 예상됩니다.

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- 1층 상가 (100㎡)

- 현재 상가 임대 진행 중입니다.

- 렌트프리 3개월 가능 (협의가능)

- 보증금 4000/ 월세166만원

- 본 건물 원룸 거주자 및 인근 산업단지 1인 거주자 매우 많기 때문에 한

식 부페등 백반정식 식당 적극 추천합니다.

- 식당, 카페, 부동산 등 모든 업종 가능하고, 건물주 직접 임대하기 때문에

모두 조건 협의 가능합니다.

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- 원룸 17개 + 상가 1개 건물 일체 등기매매 진행합니다.

- 등기매매 가격: 16억 6000만원 (협의 가능)

- 대출 80%까지 가능 (실투자금 6억~7억선)



■ 상권분석

- 평택시 진위 산업단지는 총 110만 평 규모의 대규모 산업단지로 LG전

자를 비롯해 LG이노텍, LG CNC 를 비롯해 다수의 협력업체등 50여개

이상의 기업체가 입주해 있습니다.

- 현 물건은 경부선 철도 및 수도권 도시철도 진위역과 인접해 있고 1번 국

도 및 서울 용인간 고속도로와 경부고속도로가 지나는 길목에 위치해 서

울 및 수도권으로 접근성이 매우 뛰어 납니다.

-현재 진위 산업단지에 근무하는 인원은 5만명 이상이며 본 건물 양쪽으로

수천세대 아파트 단지 입주 예정되어 있어 인구 유입이 가속화 될 것으로

예상되기 때문에 앞으로의 미래가치가 높은 물건이라 할 수 있습니다.



■ 매매 사유

- 타사업 관계로 매우 저렴한 금액에 매도 진행하십니다.


■ 종합 의견


- 본 건물은 평택 진위 산단 주택단지 내에서도 유일한 원룸 전용 건물로

공실없이 임대수익 발생하고 있는 저금통 물건입니다.

- 현재 코로나 여파로 임대료가 조금 낮아진 상황에서도 수익률 8%가 넘

는 수익성 건물로 코로나 상황 회복되고 1층 상가까지 임대 맞춰 지고 나

면 수익성이 훨씬 높아질 것으로 예상됩니다.

- 현재 안정적으로 수익 창출되는 건물이며, 향후 단지앞 LG산업단지 추가

및 LG디스플레이, 평택 가곡지구등 호재들이 예정되어 있기 때문에 앞으

로의 투자가치가 매우 높은 건물입니다.

- 현재 수도권 신축 상가 분양가가 10억대로 치솟은 상황으로 상가 1개 분

양가격으로 건물 전체를 통으로 매수할 수 있는 절호의 기회입니다.

- 가격 협상도 충분히 가능하기 때문에 관심있으신 분들 적극적으로 연락

주시기 바랍니다.



사진

권리금변동

날짜 권리금액 변동 수정자
2020-08-04 0 현재 권리금액

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    - 본 매물은 매도인과 직접 직거래가 가능한 매물로 점포라인을 통해 계약체결시만 중개법인에서 책임보증을 합니다.