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매물번호 : 53-8710 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 동작구 사당동 2층한식점99.17㎡
[특급][이수역] 역앞 초메인 [신규자리]평일, 주말 안타고 항상 유동 바글바글한 확실한 자리 입니다.
직거래

평

실매물 주인확인 : 2020-11-10 12:54

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업종 한식점  (1억5,000만원 대)
지번 주소
서울특별시 동작구 사당동 139-66, 2층 주소공개
도로명 주소
서울특별시 동작구 동작대로27길 9, 2층
보증금 1억 월  세  (부가세 별도) 500만
매도인의
희망 권리금 		관리비 없음
8,000만 (협상 가능)
합  계 1억8,000만 (직거래는 수수료가 무료)
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제2종 근린생활시설
해당층수 2층 총층수 5층
전용면적 99.17㎡ 공급면적 99.17㎡
사용승인일 1975-03-22 사용기간 45년 8개월
총 주차대수 0 대 입주 가능일 협의
방향 (주 출입구기준) 남향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
현장확인 사진촬영
등록자확인용 : 김태회/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:BB0110

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

성OO 
010-7926-2536
 (직거래 수수료 없음)
슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5534 문자
사진현장 안내
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점포소개

■ 매물설명
** 직통번호로 문의 주시기 바랍니다. ***
모든부분 협의 가능합니다.

- 이수역 더블역세권 초메인 먹자상권에 위치한 프랜차이즈 한식점 사업체 입니다.

- 오랫동안 안정적으로 운영을 계속 해온매장이고 본사는 그만큼 계속해서 커가고 있는 깔끔한 컨셉의 사업체 입니다.

- 일년, 이년된 사업체가 아니라서 자리가 잡혀있는 매장이고,
안정적인 면에서는 초보창업도 손쉽게 운영이 가능합니다.
현 점주님도 초보창업으로 시작하신 매장입니다.

- 프랜차이즈 특성상 전수나 특별한 스킬이 없더라도 누구나 쉽게 배울수 있으며, 만들수 있고 연령관계없이 좋아하는 메뉴라서 손님층은 다양하고 성 비수기가 없어서 손쉽게 접근할 수 있는 사업체 입니다.

- 상권 특성상 골든피크타임은 점심과 저녁 그리고 주말에는 계속해서 손님들이 차 있고 이 시간대는 거의 대부분 만석입니다.

- 현재도 젊은 사장님이 운영중에 있고 욕심에 따라 열심히 운영한다고 하면 현재의 매출에서도 더욱 더 높은 매출상승 여지는 많이 있습니다.

- 상권이 상권인 만큼 유명 프랜차이즈 개인 및 요식업, 대형 커피전문점 전부 들어와 있는 상태이고 상권을 중시하는 브랜드들은 이미 다 입점해 있는 상태입니다.

- 요즘 보기힘든 투자대비 곧 수익으로 연결되는 좋은 사업체 입니다.
궁금하신 부분이나 더욱 더 세부적인 내용은 문의 부탁드립니다.
■ 매출과 수익
- 운영시간
 11:00 ~ 
마감시간은 현재 시국적인 면을 고려해 유동적으로 조정하고 계십니다. ( 브레이크 타임 1시간 ~ 1시간 30분 )

** 2020년 1월부터 월매출 전부 다 자료로 확보되어 있습니다.
- 인건비 약 300만원
- 재료비 약 30% ( 본사,개인 )
- 관리비 약 37만원
- 공과금 약 70만원
- 기타잡비 약 30만원
- 로열티 40만원

- 순익 약 990만원
■ 시설과 인테리어
- 최근에 점주님께서 인건비 절감과 좀더 손쉽게 운영에 용이하게끔 자금을 들여 공사를 한번 더 하셨습니다.

- 들어오실때 그냥 들어와서 바로 운영이 가능하고 현재도 운영이 지장을 준다던지 지저분하다던지 이런부분은 하나도 없습니다.

- 젊은 사장님이 항상 깔끔하게 내부, 외부 유지중입니다.
가능한 현장방문을 통해 눈으로 직접 보시고 판단하시길 권장합니다.
■ 입지와 특징설명
- 상권이 장점이 제일 많은 매장입니다.

- 현 점주님께서도 최초의 오랫동안 알아보신 자리와 입지이며
바닥피도 있는 초 역세권 자리 입니다.

- 당연한 얘기지만 이수역을 기준으로 먹자골목이 형성되어 있으며 유명 프랜차이즈 식당 및 커피점. 고급 레스토랑과 많은부분이 있습니다. 이부분에 대해서는 연락 주시면 제가 설명 드리겠습니다.

- 상권에 빠지지도 않고 제일 좋은 자리에 위치해 있는 매장입니다.
모든부분 연락주시면 투명하게 상담 도와드리겠습니다.
■ 매매사유
- 현 매장으로 수익도 충분히 벌었으며, 다른사업으로 인해서 매매결정 하셨습니다.

- 모든부분 협의 가능합니다.

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    - 본 매물은 매도인과 직접 직거래가 가능한 매물입니다.
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