최상단광고 중개거래

금일 조회수 : 24 최근 1주일 조회수 : 72 최근 1개월 조회수 : 282 누적 조회수 : 818

매물번호 : 53-8871 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 강북구 수유동 13층요가/필라테스314.995㎡
[특급]요가필라테스 풀오토 특급수익물건담당자 단독 관리진행중인 사업체 입니다.
중개거래

실매물 주인확인 : 2020-11-12 21:42

현장사진

찜하기

업종 요가/필라테스  (2억원 대)
소재지 서울시 강북구 수유동 13층 주소비공개
보증금 5,000만 월  세  (부가세 별도) 490만
매도인의
희망 권리금
관리비 110만
2억2,000만 (협상 가능)
합  계 2억7,000만 (구입수수료 별도) 수수료계산
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제1종 근린생활시설
해당층수 13층 총층수 15층
전용면적 314.995㎡ 공급면적 314.995㎡
사용승인일 2018-08-22 사용기간 2년 3개월
총 주차대수 49 대 입주 가능일 즉시
방향 (주 출입구기준) 서향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
현장확인 사진촬영
등록자확인용 : 홍현수/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:BB040

유료 최상단광고 중개거래

에이전트
현장안내
(무료)

- -

개인정보 수집/이용 동의[전문]

슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대 표 자
김창환    
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5565
사진현장 안내
점포소개

지도

로드뷰

사진

프랜차이즈

수익률보증

권리금변동

상권분석

5대공부

댓글

점포소개

■ 매물설명






소개해드릴 물건은 요가/필라테스 사업체 입니다.

2019년 8월 오픈하여 현재까지 경영중인 풀오토 사업체 입니다.

역세권이라는 특수 대형상권, 사거리 코너라는 입지에 대한 강점,

배후 매출자원 주택물건비중 밀도있게 형성되어있다는점,

특히나 건물컨디션또한 A급이고,

조망권이 확보되는 최고의 물건으로써

회원들이 운동하면서 심리적인 힐링까지 겸하여지는 사업체 입니다.

현재 바이럴마케팅으로 입소문타고 매출상황 지역에서 탑 1을 달리는 사업체 입니다.

경쟁할만한 업체는 없으며 앞으로도 경쟁들어오기에는 힘든 지역입니다.


등기부상 임대인에 대한 리스크상황은 1도 없습니다.

현재의 건물은 전액 현찰거래이루어진 상황으로 저당권설정자체가 없습니다.

사업체는 프랜차이즈입니다만, 담당자로써 조언드리자면 개인사업체로 양도양수 하시기를 추천 드립니다.

만약계약작업 추진된다면 가맹계약하지 않는조건으로 매물주와 연대하여 계약작업 도와 드려보겠습니다.

직원현황은 정직원 1명, 강사 9명 사용중에 있습니다.

현재 유효회원 500명대 초반 입니다.
■ 매출과 수익
+ 월별 매출현황
2019년
8월 + 9월 = 1억 355만원
10월 6160만
11월 5141만
12월 4667만

2020년 
1월 4060만
2월 3068만
3월 1779만 //코로나여파로 13일정도 받은 회원권매출. 나머지일수는 문닫음
4월 2861만
5월 6일 일매출 411만원 // 이 코로나 여파에 일매출 411만원 실화입니다. 
매출이 가면 갈수록 쪼그라 드네 어쩌네 하시는 분들 물건 많이 보고 다니면서 일매출 411만원 나오는 가게 한번 찾아 보세요. 
제가 괜히 구입자분들 눈만 높여 드리는건 아닌지 죄송할 뿐입니다... 

5월 20일 누적매출 3천만 // 코로나 생활방역체제전환여파로 매출성적 회복세 뚜렷히 나타나고있습니다.
5월 27일 월매출 누적 3833만 
5월 27일 일매출 475만원(카드 335만/현금 140만) // 사장님과 직원들 상담하느라 바빠서 하루종일 밥도 못먹고 저녁에 라면 하나 먹었습니다. 지켜보는 담당자 눈에서 피눈물이 흐르고있습니다. 사는게 뭔지... 어휴.... 우리 매물주님 이러다가 위장 배리겠어요... 하... ㅠㅠ

5월 29일 누적 월매출 4251만원/ 일매출 337만5천원 // 코로나이전매출로 확실하게 원상복구 이루어지고 있는 매출상황 확인합니다. 6월매출 저는 기대합니다. 점주님께 매일 일매출현황 피드백받고있습니다. 담당자로써 물건에 대하여 상당한 자부심 느낍니다. 물건 놓치지마십시오. 적극 투자권유드립니다.

6월 24일 기준 월매출 3220만 

6월 4282만 

7월 13일 2000만



오픈 초반 2달 카드매출 비중이 압도적이었습니다.

신용매출 확인 가능합니다.

매출 관리 진행하면서 현금매출비중 늘려와서 현재는 현금비중 높습니다. 

코로나 때문에 정상매출상황이 아닌 점을 감안한다 할지라도

월평균산출을 코로나 악재가 낀 4월까지 기간잡아서 산출했습니다.

그 결과 계산해보시면 아시겠지만 월평균매출 대략 5천만원 계산됩니다.



코로나 여파에도 압도적인 매출상황을 보여줍니다.
3월 4월은 거의 보름정도만 회원권 받은 상황으로 보시면 됩니다. 
코로나 상황 해제되고 매출상황 원상복구 된다면.. 
월매출 5천~8천 수준으로 회복되리라 예상합니다. 
예상이라기 보다는 당연한 수순이겠지요... 



현재 풀오토로 경영중인 사업장이라는 사실 안내 드립니다. 


복도에 회원들이 빼곡하여 발딛을 틈도없을정도로 문전성시입니다

상담주시면 cctv 영상 캡쳐자료 넣어드립니다.

남자구입자는 사업장 현장안내시 주의를 요합니다.

여성구입자는 체험형태로 현장안내 도와드리겠습니다.

월고정지출 1700만원정도내외 계산시...

월매출 5천까지 회복된다면 3300만원이 월수익.... 

권리금이 비싸다고 보여지지는 않습니다.

인수후 1년만 사업체 운영해도 10개월도 안되어 권리금 회수가능합니다.

건물준공후 바로들어온상태라 건물컨디션은 기가막히고...

건물주 성향은 나중에 임대차계약시 미팅하겠지만 놀라실겁니다. 공인이십니다. 요기까지..... 빌딩은 전액현찰거래한 상태로 융자 1원도없습니다..


■ 시설과 인테리어
시설컨디션은 전반적으로 두말할 나위 없는 A급 입니다. 

2019년 8월 공식오픈하여 현재까지 경영중입니다. 

시설투자금 상당히 공을 들여 투자한 사업체 입니다. 

시설투자금이 문제가 아니고 매출이 안나오면 무용지물이라는 사실은 구입자들도 아시리라 봅니다. 




■ 입지와 특징설명
지하철 역세권 주변으로 유동인구 왕성한 편입니다.

역세권 이면에 먹자라인의 경우 소규모 건물들이 운집한 상황입니다.

업종별로 매출상황은 고매출성적을 기록하고 있는 사업체들이 다수 집결되어 있습니다.

대형프랜차이즈 카페 전문점들부터 오락스포츠 업종들 그리고 요식업종들에 이르기까지 탄탄한 매출고를 보여주는 A급 상권이며 누구나 들어오고 싶어하는 상권이라는 사실을 안내드립니다. 

경쟁업체가 없는건 아니지만 경쟁업체라고 보기에도 민망할정도로 매출성적들이 형편없습니다. 

추후 이정도 싸이즈 갖추고 경쟁업체 들어올 건물자리도 쉽지 않습니다.

이정도 규모의 사업체라면 이미 타 업종으로 공격적으로 치고 들어오는 상권이기 때문에 물건 잡기도 쉽지 않기 때문입니다. 

상권의 캐파가 상당해서 누구나 욕심내고 들어오는 특급 대형상권이라는 사실 안내 드립니다. 

■ 매매사유
심플한 한마디 매매사유 : 외로워! 사람들이 그리워... (마음의 병은 인간의 따듯한 사랑이 답입니다.)


매물주분이 생활해오던 터전을 떠나 낯선 이 지역으로 들어오셔서 현재까지 사업체 대략 10개월정도 경영해오고 있는데 지인도 없이 도저히 생활에 적응이 안되시어 사업체 처리를 희망하고 있는 상황입니다. 

원래 살던 지역에 아는 지인들이 많은데... 낯선 이 지역에서 마음의 병이 커져만가고.. 공허함에... 수익이 이렇게 잘 나오는데도 불구하고 손절매하고 하루빨리 지인들의 곁으로 가고자 하는것이 매물주의 거짓아닌 사실적인 매매사유입니다. 

떼돈벌고 좋다 이겁니다... 그런데 돈이 인생의 전부는 아니잖아요..

그래서 돈을 선택하기 보다는 사람을 선택하기로 작정하고 매장 양도 진행합니다... 

구입자분들께서는 장사 잘되는데 내놓는데는 또다른 꿍꿍이속이 있지 않을까 불안해하시는거 잘 압니다. 그래서 담당자인 제가 변론하건데, 상담진행시 매출장부 전부 오픈시켜 드릴것이며 지출내역 모두 투명하게 공개해드릴것이고 거짓없이 사실만을 고지할것을 약속 드립니다.


계약진행시 매출관련 자료는 모두 계약서에 첨부하여 만약 거짓이 발견된다면 민형사상 모든 책임을 지고 받은 계약금 다 돌려드리고 깔끔하게 해약 잘 도와드리겠다고까지 말씀 드리겠습니다. 


사업장 입지조건이나 매출부분이나 상권이나 모든면에 있어서 담당자 투자조언은 적극투자 권유 드리고 싶습니다. 

요가 사업체 이정도 매출 잡기 어렵습니다. 많은 관심 바랍니다.

매물주와 사업체 관련하여 인터뷰 나누는 동안에 느낀점은 정말 순수하고 해맑은 영혼을 가진 분이라는 점을 온몸으로 느낄수 있었습니다.

매물주의 눈동자를 바라보며 느낀점은 거짓을 말할 사람이 아니라는점을 저는 느꼈어요. 구입자분도 매물주와 함께 인터뷰 가져보세요. 
왜 그런말 있잖아요... 사람의 눈은 거짓말할수 없다는거... 맞나요? 

마음의 병이 큰 사람의 행동과 표정과 눈동자... 그 초연함에 담당자는 하염없이 슬픈마음 이루 말로 표현할 길이 없습니다. 

그래도 한자락 믿음 가지고 매물주와 인터뷰 나눠보고 싶은 구입자분 계시다면 담당자에게 유선상담 주세요. 진실되이 당신과 함께 하겠습니다. 

여러분의 성공창업 ! 이 사업체와 함께라면 가능합니다!

그런데 이런매장 이런 금액에 또 구해달라고 하신다면 전 자신이 없습니다. 그만큼 이 사업체는 최고의 사업체 였습니다. 


사진

권리금변동

날짜 권리금액 변동 수정자
2020-10-15 2억6,000만원 최초등록 창업에이전트
2020-11-04 2억2,000만원 ▼-4000만원 창업에이전트
2020-12-02 2억2,000만원 현재 권리금액

댓글로그인 후 이용이 가능합니다. 욕설, 비방글은 삭제 됩니다.

점포라인은 다릅니다. 100% 책임보증 서비스

  • 부동산 중개 + 권리금 수수  100% 책임보증 서비스

    - 부동산 중개업무는 관할관청에 등록한 중개업자가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 100% 책임보증하여
       이행합니다. (1억원~2억원 공제증서 첨부)
    - 권리금은 부동산 중개대상물이 아니므로, 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도,
       회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 업무는 (주)점포라인이 100% 책임보증하여 대행합니다.