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매물번호 : 54-7125 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 화성시 봉담읍와우리 1층카페56.2㎡
(권리인하)수원대 바로앞 특급자리 커피전문점유동인구 어마어마한 대학상권/ 대로변 1층 특A급 자리!!!
직거래

실매물 주인확인 : 2021-02-22 00:00

연락처공개현장동영상현장사진

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업종 카페  (가족운영 ,인건비 없음)
소재지 경기남부 화성시 봉담읍와우리 1층 주소비공개
보증금 5,000만 월  세  (부가세 별도) 170만
매도인의
희망 권리금
관리비 8만
6,500만 (협상 가능)
합  계 1억1,500만 (직거래는 수수료가 무료)
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 근린생활시설
해당층수 1층 총층수 3층
전용면적 56.2㎡ 공급면적 56.2㎡
사용승인일 2000-01-26 사용기간 21년 3개월
총 주차대수 0 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
현장확인 사진촬영
등록자확인용 : 서형일/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:BB0110

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(무료)

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

유OO 
010-4237-0232
 (직거래 수수료 없음)
슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5567 문자
사진현장 안내
점포소개

지도

로드뷰

사진

프랜차이즈

수익률보증

권리금변동

상권분석

5대공부

댓글

점포소개

■ 매물설명
-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-중개 거래시 부동산 중개법인의 100% 책임보증하에 계약 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은

세전 수익입니다.

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전

트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다


■ 매물 특징

- 본 매장은 수원대학교 정문 바로 앞에 대로변 1층에 위치한 커피전문점으로

특A급 자리 매장입니다.

- 대학교 정문에서 횡단보도만 건너면 되는 도보 10초 상권으로 바로 앞에 버

스정류장이 위치해 있어서 학생들을 비롯해 하루종일 유동인구가 어마어마하

고, 특히 대학교 상권 특성상 젊은층이 모여드는 곳입니다.

- 수원대를 비롯해 인근에 홍인 디자인 고등학교등 다수의 학교가 있고, 오피

스텔, 원룸, 다세대, 아파트등 배후수요 또한 매우 풍부한 상권입니다.

- 현 로스터링 카페 운영 중으로 커피, 버블티, 음료와 마카롱등 각종 디저트가

주 메뉴로, 카페시설도 완벽하게 완비되어 있으며, 특히 여대생들에게 인기가

많은 매장입니다.

- 코로나 이전에는 한달 매출2천만원 이상 꾸준히 나오는 매장으로 작년 한해

워낙 힘들었지만 올해부터는 다시 정상 매출 회복할 것으로 예상됩니다.

- 대학교 로데오 상권 메인 자리 매장으로 자리만 보고 들어오셔도 돈벌어 가

시는 매장으로 카페 창업을 희망하시는 초보 창업자 분도 리스크 없이 도전하

실 수 있는 매장입니다.

- 기본 바닥 권리금 매우 높게 형성되어 있는 상권으로 김밥전문점, 떡볶이

전문점,샌드위치전문점, 샐러드 카페등 어떤 업종 들어오셔도 대박날 수 있는

자리이기 때문에 타 업종 변경도 충분히가능합니다.

- 현재 키오스크(무인계산기)로 주문하고 있기때문에 1인 운영도 충분히 가능

해서 인건비 부담도 크게 줄고 수익성도 좋은 매장입니다.

- 1층 전면 자리/ 약 56.2㎡

- 운영시간 8:00~21:30


■매출과 수익

- 코로나 이전 월매출 2000만원 이상 나왔으며, 평균 800만원 이상 안정적으

로 수익 나오던 매장입니다.

- 보증금 5000만원

- 월세 170만원 (부가세 별도)

- 희망 권리금 6500만원 (협의가능)

- 타업종 변경시 권리금 협의 가능

- 건물 기본관리비 8만원



■ 시설과 인테리어

- 인테리어 시설, 집기 최상급이며 관리상태 매우 좋은 매장입니다.

- 추가비용없이 몸만 들어오셔서 즉시 운영 가능합니다.


■ 매매 사유

- 점주님 개인 사정으로 매도 진행합니다.


■ 상권 분석

- 현 상권은 1만2천명 이상 학생이 재학중인 수원대학교 로데오 상권으로 학

교를 비롯해 주변 수천세대 대단지 아파트 및 오피스텔, 원룸, 다세대등 풍부

한 배후세대를 품고 있으며 각종 기반시설이 밀집되어 있는 특급 상권입니다.

- 수원대학교 뿐만아니라, 인근에 장안대학교, 협성대학교 및 각종 기업들이

분포해 있어서 현 수원대 상권으로 유동인구가 흡수되고 있습니다.

-향후 인근에 오목천역 개통 예정되어 있으며, 기존의 농진청이 이전하고 이

일대에 도시개발 사업이 진행되고 있어서 향후 개발 가능성도 매우 높은 지역

입니다.


■ 종합 의견

- 본 매장은 수원대 바로앞 대로변1층 매장으로 입지는 따로 설명이 필요없는

황금 상권 매장입니다.

- 현재 4년이상 카페로 운영해오며 퀄리티 좋고 저렴한 가성비 매장으로 학생

들에게 입소문이 난 매장으로 단골 다수 확보되어 있는 상태로 안정적으로 쭉

가져갈 수 있는 매장입니다.

- 자리가 잡혀 있는 매장이기 때문에 사업 초기에 공백없이, 또 별도의 홍보없

이 매출을 유지할 수 있으며, 1인 운영이 충분히 가능한 매장이기 때문에 여

성, 주부 창업 적극 추천드립니다.

- 학교 정문에서 최단거리 카페 매장으로, 바로 앞에 버스정류장 및 횡단보

도가 있는 정말 자리가 끝내주는 매장입니다.

- 작년 한해 코로나로 매출이 많이 줄었지만 그만큼 올해부터는 성장할 일만

남은 매장입니다. 이번 기회에 좋은 자리 선점 하셔서 돈 벌어 가시기 바랍니

다.





※ 본 물건에 대해서 더 자세한 문의사항 있으시면 연락주시기 바랍니다!!

사진

권리금변동

날짜 권리금액 변동 수정자
2021-02-19 6,500만원 최초등록 창업에이전트
2021-02-22 9,000만원 ▲2500만원 창업에이전트
2021-03-16 6,500만원 ▼-2500만원 창업에이전트
2021-04-22 6,500만원 현재 권리금액

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  • 직거래

    - 본 매물은 매도인과 직접 직거래가 가능한 매물입니다.
      점포라인을 통해 계약을 체결한 경우에만 점포라인과 중개법인에서 책임보증을 합니다.