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매물번호 : 55-1190 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기북부 고양시 일산동구 장항동 10층헬스클럽2152.01㎡
[일산] 역세권 호텔식 스포츠센터!!헬스+수영+GX+스피닝+골프+사우나+반신욕+카페
중개거래

실매물 주인확인 : 2021-04-21 13:36

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업종 헬스클럽  (3억원 이상)
소재지 경기북부 고양시 일산동구 장항동 10층 주소비공개
보증금 2억 월  세  (부가세 별도) 1,500만
매도인의
희망 권리금
관리비 830만
4억9,000만 (협상 가능)
합  계 6억9,000만 (구입수수료 별도) 수수료계산
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 운동시설
해당층수 10층 총층수 10층
전용면적 2152.01㎡ 공급면적 2499.18㎡
사용승인일 1997-05-03 사용기간 24년
총 주차대수 197 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남동향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
현장확인 사진촬영
등록자확인용 : 이태민/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:BB040

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대 표 자
김창환    
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5575
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상권분석

5대공부

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점포소개

■ 매물설명
▷본 계약시 중개사고 100% 책임보증
▷매출자료확인(카드매출&부가세신고 첨부)
▷본 계약시 매출보증
▷임대차 계약시 소속 공인중개사 직인
▷정률수수료

★ 상세내역 ★
종목분류 스포츠센터,헬스,수영,골프,요가
업태분류 서비스
운영기간 2015년 7월 오픈
운영시간 평일 24시 운영/ 토 21:00까지 일 18:00까지
---------※매월 2주,4주차 일요일 휴무
정직원수 15명
시간강사 10~12명
인원수용 300명
카드비율 80%
레슨지분 5:5
총투자금 15억
리모델링 최근 3억 투자
보안채널 8채널(KT)
주차여부 정직원 지정주차/ 고객 3시간 무료

★ 시설내역 ★
런닝머신수: 16대
싸이클댓수: 입식3, 좌식3
웨이트머신: 풀셋
프리웨이트: 풀셋
체지방분석: 인바디 1대
개인락커수: 남273/ 여230
공용락커수: 270
골프락커수: 12
스크린골프: 3대(골프존파크)
일반타석: 4타석
GDR타석: 3타석

★ 회원 및 요금내역 ★
--유효회원 약 1500명
--헬스장
01개월 10만원
03개월 27만원
06개월 48만원
12개월 72만원
--전종목
01개월 18만원
03개월 45만원
06개월 84만원
12개월 108만원
--PT세션
10회 55만원
30회 150만원
--운동복 무료
--락커비
월5,000(헬스)
월10,000(골프)

☏협상문의는 담당에이전트 직통번호(휴대폰연동)로 주세요☏
▶ 02) 6940 5575 ◀
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◆ 매물설명 ◆

* 점포라인 독점으로 최초공개!! 법인으로 운영하고 있는 "호텔식 종합스포츠센터"입니다.

* 이미 각종 예능이나 드라마뿐 아니라 유튜브에도 소개되었던 지역의 대표 휘트니스 센터입니다.

* 우선 역세권 출구 바로 앞 건물이고, 지역내 가장 유동성이 많은 중심지입니다.

* 맞은편에는 백화점이 자리잡고 있으며, 뒷편으로는 유명한 호수공원이 있습니다.

* 본 센터 주변으로 자리잡은 대단지 호수마을,강촌마을만 하더라도 1만세대에 육박합니다.

* 상권과 입지는 더이상 좋을 수는 없습니다. 그야말로 "헬스장의 교과서"라고 칭해도 무방합니다.


* 기본적으로 헬스,수영,골프 시설을 기반으로 사우나,반신욕,카페등 부대시설도 완벽하게 되어 있습니다.

* G.X 프로그램으로는 에어로빅,줌바,요가,필라테스,바디펌프,스피닝,다이어트댄스등이 있습니다.

* 휘트니스를 운영해보셨던 분들은 알겠지만, 수영보다 헬스의 비중을 더 생각하시는 분들이 많습니다.

* 본 센터는 되려 수영장으로 홍보가 되고 있는 상황입니다. 그 이유는 지역내 수영장이 없기 때문입니다. ※어린이 수영장 제외

* 그에 따른 회원비중이 오히려 수영으로 헬스가 유입되는 역현상으로 이어지고 있습니다.

* 코로나 시기에는 수영장도 새롭게 리모델링을 했으며, 현재까지 회원들에게 좋은 반응을 이끌고 있습니다.

* 휘트니스내 전망좋은 카페존이 있어, 회원간에 친목을 다질수 있는 공간이 마련되어 있으며 비용은 별도로 받습니다.

* 일반적인 개인 커피숍과 동일한 인테리어로 디자인 했으므로 고객 만족도가 높습니다. ※ 휴게음식허가 받음

* 코로나전 월매출 1억4천 정도였으며, 작년 한해동안 힘든 시기를 거쳐 올해부터 다시 점진적으로 안정화가 되어가고 있습니다.

* 본 센터는 법인 운영으로 오픈시점부터 매년 외부에서 인수 제의가 많았던 센터입니다.

* 작년 초에도 8억으로 인수하고 싶다는 제안을 받았지만, 거절후에 되려 투자를 더 하고 리모델링을 추진 했습니다.


* 본 센터가 지니고 있는 특장점에 대해 몇가지 나열해보면 이렇습니다.

* 첫째, 지역내 최대 규모의 센터임에도 임대료가 정말 저렴합니다.

* 임대료의 중요성은 누구나 다 아는 사실입니다만, 특히 헬스장은 수익성에 큰 비중을 차지하는 부분이기 때문에 상당히 중요합니다.

* 다른 어떤 경쟁센터와 비교해봐도 바로 차이가 느껴질만큼 합리적인 임대료입니다.


* 둘째, 무리한 프로모션을 진행하지 않았습니다.

* 헬스장같은 경우 비교적 성비수기 편차 혹은 경쟁 우위로 인해 대대적인 이벤트나 프로모션을 진행하기 마련입니다.

* 본 센터는 최대한 회원권 정가를 유지하도록 운영해왔으며, 10%~20% 정도 이벤트 정도만 진행했던 이력이 있습니다.


* 셋째, [종합스포츠센터]로서의 독과점 효과가 뛰어납니다.

* 사실상 어느 지역에나 가장 전문적이고, 가장 크고, 가장 좋은 시설에서 운동을 하고 싶은건 어쩌면 당연한 것입니다.

* 주변 헬스장에서 본 센터로 옮기신 회원도 많을 정도로 상당한 서비스와 시설 및 교육에 만족도가 높은 센터입니다.


* 넷째, 영화,드라마,예능 각종 촬영장소로서 대관 수익은 보너스입니다.

* 회원들이 불편하지 않도록 휴무일에 진행합니다.


* 다섯째, 본 센터는 종목의 다양함에 따른 연령층도 다양합니다.

* 종목별 신구 조화도 괜찮고, 남녀비율도 한쪽으로 치우쳐지지 않습니다.

* 상권의 영향도 있지만, 다른 지역에서 찾아올만큼 다른 센터와의 차별성도 분명 있다고 해석가능합니다.

* 앞서 말한 바와같이 수영이 예컨대 그런 종목에 해당되는 이유라고 볼 수 있습니다.


* 다시 말하지만 총 15억이 투자된 법인 스포츠센터입니다.

* 센터를 전체적인 가치로 평가 해보더라도 직접 보시면 이해가 되실만할 요소들이 많습니다.

* 인수를 하셔서 일부 기구들은 교체를 하더라도 상관없지만, 그 이상의 내부적인 투자는 전혀 필요없습니다.

* 현재 관리하는 대표이사 외 1~2명만 매매 여부를 알고 있는터라 절대적으로 직원들에게 보안을 유지를 바랍니다.

* 점포라인 독점중개이며, 담당자를 통해서 계약을 진행하도록 하고 있습니다.

* 현장을 방문하고 싶으면 관리이사와 담당자를 통하여 가능하고, 필요시 일일 회원권으로 좀 더 편하게 볼 수 있도록 안내 해드리도록 하겠습니다.

* 현재는 코로나 종식을 앞두고 있는 만큼 예전에 가치가 높았던 매장을 저렴하게 인수할 수 있는 기회의 시점이라고 보시는게 맞습니다.

* 권리금액의 조정도 언제든지 열려 있습니다. 부담없이 봐주시고, 센터를 직접 둘러 보시길 추천드리는 바입니다.


☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호(휴대폰연동)로 주세요☏
▶ 02) 6940 5575 ◀
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★★ 에이전트가 전하는 말 ★★
* 가격협상을 원하시거나 궁금한 사항은 언제라도 편하게 연락주세요.
* 현장 방문을 원할시 에이전트에게 문의 주세요~

"세상 어디에도 좋은 매물은 오랜시간 주인을 기다려주지 않습니다.
기회가 왔을때 잡는 것이 돈을 벌 수 있는 순간입니다."

- 인수받고 바로 운영가능 하도록 본 에이전트가 권리계약-임대차계약-명의변경-회원권(환불/승계)정산-공과금정산-잔금등 모든 업무대행을 문제없도록 해드릴겁니다.
- 권리금 대폭 낮춰 진행하고 있음에도 언제든 관심있으신 분들은 에이전트에게 전화 주십시오.
- 협상 또한 에이전트 역할이기 때문에 만족할만한 중개를 약속드리겠습니다.

"백번을 듣고 천번을 생각해도 한번 보는것만 못한게 매장입니다.
내 가게를 보실려면 직접 한번 눈으로 보십시오! 생각이 정리가 됩니다."


★★ 매도사유 ★★
* 현재 본 센터는 많은 투자자중 일부가 투자금 회수를 해야하는 상황입니다.
* 현재 본 센터는 1호점입니다. 현재 2호점, 3호점까지 운영중이지만, 1호점 이전을 준비중이며, 4호점 오픈 계획중입니다.
* 투자자들의 계획한 사안이 개발지역을 토대로 작은 규모의 센터를 여러개 운영할 방안으로 결정되었기 때문에 본점 매매를 우선적으로 진행하게 되었습니다.


☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호(휴대폰연동)로 주세요☏
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■ 예비창업자분들께 ■
※ 창업예산 고민 중인 모든 분들에게 전문상담과 함께 최고의 점포를 소개 해드리겠습니다.
※ 해당지역 매물을 다량으로 보유중이며, 성공창업이 될 수 있도록 적극 도모하겠습니다.
※ 상호 신뢰가 될 수 있도록 정직한 중개를 고집하는 한 사람이 되겠습니다.

사진

권리금변동

날짜 권리금액 변동 수정자
2021-04-26 4억9,000만원 최초등록 창업에이전트
2021-05-10 4억9,000만원 현재 권리금액

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점포라인은 다릅니다. 100% 책임보증 서비스

  • 부동산 중개 + 권리금 수수  100% 책임보증 서비스

    - 부동산 중개업무는 관할관청에 등록한 중개업자가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 100% 책임보증하여
       이행합니다. (1억원~2억원 공제증서 첨부)
    - 권리금은 부동산 중개대상물이 아니므로, 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도,
       회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 업무는 (주)점포라인이 100% 책임보증하여 대행합니다.