보안매물 중개거래

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매물번호 : 55-7163 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 노원구 상계동 1층한식점973.82㎡
노원역 역세권 대로변 4층 건물 통임대20년 건물주 직영(대게나라)건물 임대전환,입지최상,주차20대이상
중개거래

실매물 주인확인 : 2021-07-12 13:48

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업종 한식점  (가족운영 ,인건비 없음)
지번 주소
서울특별시 노원구 상계동 176-21, 1층 주소공개
도로명 주소
서울특별시 노원구 상계로 122, 1층
보증금 2억 월  세  (부가세 별도) 1,350만
매도인의
희망 권리금
관리비 없음
없음 (협상 가능)
합  계 2억 (구입수수료 별도) 수수료계산
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제2종 근린생활시설
해당층수 1층 총층수 4층
전용면적 973.82㎡ 공급면적 973.82㎡
사용승인일 2002-01-21 사용기간 19년 6개월
총 주차대수 7 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 북향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
현장확인 사진촬영
등록자확인용 : 김동명/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:F040

일반 보안매물 중개거래

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대 표 자
김창환    
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5504
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수익률보증

권리금변동

상권분석

5대공부

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점포소개

■ 매물설명
노원역 역세권 대로변에 위치한 입지최상의 4층 건물을 통임대 합니다.
건물주 직영으로 20년 간 운영해온 건물입니다.(대게나라)
한 자리에서 20년 간 사업을 해오셨으며 기본적으로 사업 및 영업에 어떠한 자리인지 입증이 완벽히 되어있는 상권과 입지이며 건물입니다.

20년 만에 나온 자리이며 임대인 분의 건강 상의 사유로 사업을 그만하시고 임대업 전환을 위해서 과감히 건물을 통임대 하는 건입니다.
따라서 사업을 하는 분들께는 별로 많지 않는 좋은 기회가 될 수 있으리라 생각이 됩니다.
기본적으로 외식사업으로의 20년 간 검증은 이미 되어있는 건물입니다.
기본적으로 각종 음식점 등으로 사업 아이템과 수완이 있는 분들이라면 상당히 탄력받을 수 있는 자리입니다.
음식점 외에도 프랜차이즈 및 개인 카페, 베이커리 카페, 플래그샵,안테나샵,병의원,판매점 등등 다양한 용도로 호환 가능한 상권과 입지입니다.

무엇보다 기본적으로 고객 내방 등의 필수인 주차를 20대 이상 활용할 수 있는 것이 본 건물의 강점 중의 하나입니다.
■ 매출과 수익
아이템과 사업수완에 따라 
기대 월매출 수 억 대 이상 바라볼 수 있는 상권 및 입지 입니다. (기존 매출 등에서 이미 검증되었습니다.)
배후에 아파트 세대수가 어마어마하고 인근에 대형 외식업체가 별로 없어서 적합한 아이템을 가지고 사업을 한다면
월매출 상당히 많이 낼 수 있는 조건입니다.

다양한 업종으로 입점이 가능하지만 
외식업종으로 자신 있는 프랜차이즈(직영) 또는 개인이 임차를 하게 되면 상당한 매출이 나오리라 예상됩니다.
■ 시설과 인테리어
1층 111.44㎡ 
2층 287.46㎡ 
3층 287.46㎡ 
4층 287.46㎡ 
연면적 973.82㎡ 

4층 건물 통 임대이며 활용할 수 있는 공간이 많고 규모가 좋아서 공간활용 및 매출을 극대화하여 낼 수 있는 
공간이 충분합니다. 옥상 등의 공간도 활용이 가능합니다.

현재 기존 식당 각종 장비,설비 등을 전부 구비,완비하고 있어서 업종에 따라 필요하시다면 협의하여 저렴하게 인수도 가능합니다.
(엘리베이터,덤웨이터,수족관,냉장냉동창고,각종 주방기구,에어컨 등 설비,장비 구비 중)

특히 주차를 이렇게 많이 할 수 있는 대로변 통 건물을 구하기가 정말 힘든데 
주차도 20대 이상 가능한 너무 좋은 조건입니다.
■ 입지와 특징설명
배후에 아파트 수 만 세대 이상 이용할 수 있는 접근성이 있는 위치이며 주차도 용이합니다.
특히 자차 뿐만 아니라 노원역,상계역 등 지하철역과 매우 가깝기 때문에 대중교통과 도보로도 접근성이 아주 뛰어납니다.
■ 매매사유
임대인분 본 건물에서 직접 20년 간 한결같이 대게나라를 운영해오신 분으로
건강 상의 사유로 과감하게 임대 결정하셨습니다.

좋은 건물에서 오래 사업하실 좋은 임차인 분을 원하십니다.
임대조건도 기존 임차 제안이 들어왔었던 조건(월세)에 비해서 많이 저렴하게 욕심 없이 임대하십니다.
외식업을 하실 분의 경우 기존 함께 일해온 좋은 직원분들 소개까지 가능하실 정도로 좋은 분이라면 어느 정도 도움도 드릴 수 있습니다.
 
오랜 기간 직접 운영을 잘 해오신 건물이고 좋은 자리이니만큼
기본적인 사업수완이 있는 분이라면 탄력받을 수 있는 좋은 자리라서 강력 추천드리고 싶네요.

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2021-08-06 0 현재 권리금액

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    - 부동산 중개업무는 관할관청에 등록한 중개업자가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 100% 책임보증하여
       이행합니다. (1억원~2억원 공제증서 첨부)
    - 권리금은 부동산 중개대상물이 아니므로, 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도,
       회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 업무는 (주)점포라인이 100% 책임보증하여 대행합니다.