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매물번호 : 56-6238 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 노원구 월계동 -1층슈퍼마켓413.23㎡
강북 최대#재개발 단지# 대형마트 상가매매트리플 역세권/ 초대형 단지 내 대형 상가/대지지분 어마어마!!
직거래

실매물 주인확인 : 2021-12-27 10:01

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업종 슈퍼마켓  (가족운영 ,인건비 없음)
소재지 서울시 노원구 월계동 -1층 주소비공개
보증금 46억 월  세  (부가세 별도) 0만
매도인의
희망 권리금
관리비 없음
없음 (협상 가능)
합  계 46억 (직거래는 수수료가 무료)
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 제1종근린생활시설
해당층수 -1층 총층수 2층
전용면적 413.23㎡ 공급면적 413.23㎡
사용승인일 1986-06-10 사용기간 35년 6개월
총 주차대수 2455 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
등록자확인용 : 서형일/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:BB0110

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

백OO 
010-8949-4111
 (직거래 수수료 없음)
슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5567 문자
사진현장 안내
점포소개

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권리금변동

상권분석

부동산공부

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점포소개

■ 매물설명
점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-중개 거래시 부동산 중개법인의 100% 책임보증하에 계약 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은

세전 수익입니다.

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전

트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다


■ 매물 특징

- 현 매물은 노원구 월계동에 수천여세대 초대형 단지내 상가 건물

지하1층에 대형마트 영업중인 매장으로 등기매매 진행합니다.

- 상가 건물이 아파트 단지로 들어가는 길목에 있어서 가시성 및 접근성

이 매우 좋고 하루종일 유동인구도 어마어마하게 많습니다.

- 매장이 413㎡ 규모로 매우 넓고, 20년동안 아파트 단지내에서 마트로

운영되었던 자리로 공실 위험 없이 안정적으로 월세수익 발생되는 매물입니다.

- 1호선 광운대역과 석계역 7호선 공릉역까지 트리플 역세권이며, 바로 옆에

동부 간선도로가 인접해 있어서 교통환경 매우 우수하고, 주변이 약7000여

세대 대단지 아파트로 둘러싸여 있어서 배후세대가 매우 풍부한 특급 상권 입니다.

- 특히 재개발 호재가 있는 아파트로 향후 미래가치 어마어마하기 때문

에 투자가치가 매우 뛰어난 매물이며, 그냥 묻어 두시는 것이 아니라 매

달 임대수익 내면서 가져가실 수 있는 실속있는 매물입니다.

- 현재 세대수 3930세대로 서울 강북권 재건축 최대 단지로 손꼽히는 아

파트로 재건축 완료시 5500여세대 이상 예상되고 있으며, 특히 높은 대지지분

과 낮은 용적률로 사업성이 매우 높을 것으로 예상됩니다.

- 특히 아파트 상가의 경우 아파트 보다 더 높은 대지지분을 평가 받을

가능성이 높고, 주택수에도 포함되지 않기 때문에 취득세 중과세 및 종부세

부담이 없어서 최근들어 재건축 단지 내 상가 투자에 대한 관심이 매우 높은

상황입니다.

- 매장 면적 413㎡ ( 매장 면적 매우 넓어서 대지지분 매우 높습니다!!)

-현재 잠실지역 재건축 아파트 상가 3.3㎡당 4억~5억원대로 형성되어 있

는 상황으로 현 매물은 10분의1도 안되는 금액이며 그만큼 가격 상승여력

충분한 매물입니다. (강북지역 인것을 감안하더라도 매우 저렴한 금액에 나온

초대박 매물입니다)


■ 매매가


- 매매가 46억원 ( 2022년 1월 이전 계약시 매매가 협의 가능)

- 토지, 건물 공시지가만 해도 상당한 매물이며, 토지지분도 매우 높기 때

문에 향후 재개발 진행시 경제적 가치 매우 높을 것으로 예상됩니다.

- 대출 10억원 선 (개인의 신용도에 따라 다름)

- 현 임대 보증금 1억3000만원

- 월세 490만원
(현재 매우 저렴한 금액에 들어와 있으며 추후에 월세 대폭 상향 가능합니다.)


■ 상권 분석


- 노원구 월계동은 1호선, 6호선, 7호선 전철역이 둘러싸여 있고, 동부 간

선도로가 인접해 있고, 향후에 GTX-C노선이 예정되어 있어 강북권 최고

의 교통망을 갖춘 지역입니다.

-인근에 대단지 아파트와 상가주택이 밀집해 있어 유동인구가 매우 많고

배후수요가 매우 탄탄하고, 다수의 초,중,고등를 비롯해 유명 학원가가

밀집된 우수 학군으로 젊은 층의 유입이 끊이지 않는 상권입니다.

- 향후에 광운대 역세권 개발사업을 통해서 광운대역 일대를 개발해 최

고 49층 랜드마크 타워와 2500세대 규모 주상복합이 들어설 예정이며

업무지구, 호텔, 주상복합, 영화관등이 갖춰진 동북권의 최고의 지역으로

거듭날 것으로 예상됩니다.



■ 종합 의견


- 트리플 역세권 수천여세대 배후수요를 품고 있는 특A급 상권으로 수십

년째 마트로 운영되어 왔던 상가 등기매매 진행합니다.

- 구도심 상권으로 상권이 다 형성되어 있기 때문에 업종 경쟁없이 안정

적으로 마트 운영 할 수 있는 매장이고, 그래서 꾸준한 임대수익 창출할

수 있는 알짜 매물입니다.

- 또한 이지역 일대가 강북 최대 재개발 지역으로 꼽히는 단지로 현 상가

가 위치한 아파트 단지도 연일 신고가를 갱신하며 매매가 상승하고 있는

상황입니다.

- 특히 현 매물은 대지 지분 자체가 매우 높은 매물이기 때문에 향후 재

개발 진행시 경제적 가치가 어마어마 할 것으로 예상되며, 용산과 같은

투자처를 찾고 계신 개인 및 법인에게 적극 추천드립니다.

- 건물주분 사정으로 2022년 2월까지 계약 진행시 합리적인 금액으로

충분히 조정도 가능합니다.

- 특급 상권에 엄청난 재개발 호재까지 투자가치가 매우 뛰어난 곳으로

좀처럼 잘 나오지 않는 초대박 물건으로 관심있으시면 서둘러서 연락 주시

기바랍니다!!!!




※ 본 물건에 대해서 더 자세한 문의사항 있으시면 담당에이전트에게
연락주시면 빠르고 정확한 상담 드리겠습니다.

사진

권리금변동

날짜 권리금액 변동 수정자
2022-01-22 0 현재 권리금액

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  • 직거래

    - 본 매물은 매도인과 직접 직거래가 가능한 매물입니다.
      점포라인을 통해 계약을 체결한 경우에만 점포라인과 중개법인에서 책임보증을 합니다.