◆ 본 물건 중개 계약 시 중개사고는 100% 전액 보증

◆ 임대차 계약시 소속 공인중개사 직인

◆ 건축물이상유무/등기부등본 확인

◆ 정률 수수료

☆간단 매물 설명

**절대매장 손님처럼 봐주시고 연락주시기바랍니다**
##다산 신도시 메머드급 아파트단지상권##
##카페거리 맛집인증##

레스토랑 장사준비 하시는분들
이매장 무조건 확인 하시고 검토하십시요
정말 엄청난 컨디션과 가치를 가지고
있는 매장입니다

현매장은 점주인 25년 요리 경력의 셰프님께서
매장인테리어부터 매장 시스템 메뉴개발 등
하나부터열까지 신경을 쓰시며 관리해온 매장입니다
주변에서도 맛집으로 소문이 자자하고
매장 시설및 인테리어
가치가 엄청난 매장입니다

현매장 실매물확인 하시면
매장 컨디션 상권 입지분석등
정확한 판단이 가능합니다

어떠한 협의도 가능하니
투자운영하시길 바랍니다

정말 많은 이용객이 있는 정말 핫한 매장이네요
정말끝내 주는 매장이니 어서 확인하시고
좋은 물건은 기다려주지않는 다는 사실잊지마시고
얼릉 문의주시기 바랍니다

=======<< ## 현 )" 매물주"의 리얼 코멘트 !! >>========

■ 경기 북부 떠오르는 다산 신도시 까페 골목에 위치한 2년차 넘어가는 따끈따근한 초 A급 레스토랑입니다.

■ 화덕피자 & 이태리 레스토랑으로 고정 단골고객이 많고 맛집으로 소문이 나
인근의 별내， 구리에서도 내방이 많습니다.

■ 매장의 모든 음식은 자연식， 이태리 정통식에 근거한 요리법으로 소스， 육수등 모든 준비를 직접 하고 있으며，
이 또한 부근의 난립하고 있는 프랜차이즈 레스토랑과 현격한 차이가 되며 차별점이 부각되어 있습니다.

■ 주 메뉴는 10종의 화덕피자， 4종의 스테이크와 고기요리， 10여종의 파스타， 5종의 전채 & 샐러드，
30여종의 와인과 9종의 수제맥주， 3종의 생맥주를 판매하고 있습니다.

■ 메뉴 퀄리티와 맛은 주변 타레스토랑 대비 우위， 판매 금액 또한 고가 라인으로 적은 품으로
매출 올리기 좋은 구조로 되어 있습니다.

■ 현재 매출 구성은 홀 95% + 픽업 5% (고객이 직접 전화 주문후 방문 포장함)의
구성으로 현재 메뉴 배달은 직접 안하고 있고， 차후 배달까지 할경우 + 매출 상승이 될것입니다.

■ 테이블구성
- 코로나 (전) : 2인 테이블 *3개 (6인)， 4인 테이블 * 8개 (32인) => 총 40석

- (현) 코로나( 거리두기로 인한 2인 테이블 운영안함) : 4인 테이블 * 8개 =>총 32인석으로 운영

■ <매장 운영 시간>
- 평일 : 오픈 11시 30분~ 3시 (2시간 브레이크) 17시~ 21시
- 공휴일 : 오픈 11시 30분~4시 (1시간 브레이크) 17시~21시
- 휴무일 : 매주 월요일， 격주로 화요일 휴무를 더해 한달 7~8회 휴무

* 코로나로 인한 매장 마감시간이 현 21시이며 제한시간이 풀리면 22~23시 탄력 운영 저녁에는
와인위주의 고객 유입이 가능합니다. *

■ 매장 손익 (보증금 5000만， 월세 250만)

- 인건비， 재료비， 임대료， 공과금등을 제외한 총 수익금은 상시 일천만원이 넘으며
현， 매장 한달 7~8회 휴무이고 휴무없는 매장으로 운영시 이에 인건비는 소폭 증가 하는 반면에
매출과 이익은 좀더 상승 할것입니다.

- 임대료는 타 상권， 동종 매장 대비 현저히 저렴하여 잇점이 있고， 대로변에 매장 전면이 직접 노출되어
있어 시인성이 뛰어납니다.

■ 시설과 인테리어

- 매장 인테리어와 이태리에서 직수입한 화덕을 비롯한 장비셋팅으로
1억 5천만원 정도가 소요 됐습니다.
- 다산 신도시 유일무이한 매장 전면부 테라스 테크가 셋팅되어
있어 이 또한 매장의 최고 강점이며 조만간 봄~ 가을 운영 가능합니다.

■ 타매장과의 차별화

매장 인수시 2~3천만원에 달하는 화덕피자 운영과 고퀄리티 요리 레시피를 전량 전수하며，
이 부분의 타 프랜차이즈 레스토랑과 차별， 그리고 든든한 자산이 될것입니다.

■ 메뉴 전수 부분

- 화덕피자에 대한 운용 ( 피자도우생산과 관리 및 피자 핸들링부분 ) : 이태리 현지 100% 노하우 전수 !!

- 각종 소스와 드레싱， 스테이크용 육류 손질과 스테이크 굽기， 파스타의 각종소스와 만드는법등

- 매장에서 직접 만드는 디저트(티라미수， 젤라또등)

* 25년 오너셰프의 요리 총 노하우를 직접 전수 받고 억대 연봉으로 가는 절호의 기회입니다.

< 자세한 내용은 담당 매니저에게 유선상 문의 또는 직접 연락 주시기 바랍니다(제게는 문자로 먼저 연락 주세요!!) >

===========## 담당 매니저의 코멘트~!!! ## ==========

■매물 특징

-시설 장비 인테리어 레스토랑에 모든것이
이매장에 가치입니다

-메머드급 아파트 상권 카페거리에 입점

-전수가능
오토 운영가능

-매장을 보시면 가치를 느끼실수있을 것입니다
가치있는 권리금
저렴한 월세
매장운영하기 최적화된 상권

■매출 수익

-보증금 5000
월세 250

■시설과 인테리어

-매장커디션 최상급중에 최상급
정말섹시한매장

-사진에서 확인하실수 있듯이
최상급 컨디션에 최상급 상권입지

■입지와 특징설명

-다산신도시 메머드급 신도시 카페거리에
입점되어 있는 매장입니다
인근에서도 1등 상가에 입점되어
있는 보물같은 매장입니다

■매매사유

-매장의 대한 자세한 내용은
담당자 직통문의주시면 감사하겠습니다
어떠한 협의도 준비가 돼있으니
관심있으신 분은 지금 연락주세요