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매물번호 : 57-2687 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 안산시 상록구 건건동 1층제과점92.56㎡파리바게뜨
[특급]독점!월매출7,000!파리바게뜨서울경기권 유일무이! 독점운영! 매출최대치까지 발생!
직거래

실매물 주인확인 : 2022-06-06 15:04

권리금변동..프랜차이즈현장사진연락처공개

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업종 제과점  (3억원 이상)
프랜차이즈
소재지 경기남부 안산시 상록구 건건동 1층 주소비공개
보증금 1억1,000만 월  세  (부가세 별도) 320만
매도인의
희망 권리금
관리비 18만
4억5,000만 (협상 가능)
합  계 5억6,000만
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 제1종근린생활시설
해당층수 1층 총층수 4층
전용면적 92.56㎡ 공급면적 92.56㎡
사용승인일 2006-01-09 사용기간 16년 4개월
총 주차대수 8 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 서향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
현장확인 사진촬영
연락처 점포소개

지도

로드뷰

현장 사진 프랜차이즈

수익률보증

권리금변동

부동산공부

상권분석

매매완료 최종호가

연락처TOP

등록자확인용 : 김태우/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:BM0110

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

이OO 
010-2304-6345
슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5535 문자
사진현장 안내

점포소개TOP

■ 매물설명

- 경기도 안산시 상록구, 지하철 4호선 “반월역” 역세권 상권에서 오랜 기간 “독점” 영업을 하고 있는 프랜차이즈 파리바게뜨입니다.

- 우선 오랜 기간 운영이 되었다는 점 강조하지만 최근 전체 리뉴얼로 인해서 리뉴얼 조건 등은 없다는 점 먼저 강조합니다.

- 본 매장은 역을 중심으로 상권이 형성되면서, 건물이 처음 지어졌을 때부터 파리바게뜨로 운영이 되어 온 곳으로,

- 지도 및 로드뷰에서 확인할 수 있는 것과 같이 반월역에서 내려와서 만나는 첫 사거리, 코너의 상권 내 가시성, 접근성이 가장 높은 자리를 차지하고 운영되고 있습니다.

- 반월역 상권이 특이하게도 역의 반대편으로 형성되어 있는 상권이 없고, 앞 쪽으로도 엄청나게 많은 배후의 세대들을 두고 있음에도 불구하고 상가 자체가 적어서 경쟁점들이 들어올 수가 없습니다.

- 그래서 몇 블록 떨어진 곳에 각종 프랜차이즈 커피점, 제과점들이 입점하고 있기에 본 매장은 아주 오랜 기간을 그야말로 “독점” 영업을 하고 있는 것입니다.

- 이는 인수 후 향후로도 변수 없이 독점영업을 보장 받을 수 있다는 것으로, 현 상황에서만 독점으로 영업을 하고 있는 것이 아니라 경쟁점 (뚜레쥬르 등의 프랜차이즈) 이 입점할 수 있는 공간 자체가 없다는 것을 뜻하며,

- 현장을 방문하면 초보자라도 바로 확인할 수 있는 부분입니다.

- 배후의 엄청난 숫자의 아파트 세대와 빌라, 주택가의 모든 유동인구가 이 역에서 동선이 시작되어 배후로 들어가는 구조의 상권이며, 그 중에서도 초메인, 코너, 사거리의 특급 입지를 가지고 있는 점 다시 한 번 강조합니다.

- 리뉴얼을 한 것 외에도 오븐기, 커피머신 등 수 천 만원에 해당하는 업그레이드가 모두 되어 있기 때문에 그대로 몸만 들어와서 인수할 수 있는 조건입니다.

- 리뉴얼을 하자마자 전국 파리바게뜨 일 매출 1위를 달성했을 정도로 본사는 물론 가맹점 전체에서도 유명한 매장입니다.

- 최근 배후에 10만 호 수준의 신도시가 공급되는 대형호재를 앞두고 있으며 현재 가지고 있는 배후세대의 숫자만 봐도 어마어마한 곳입니다. 그런데 이상하리 만치 경쟁이 없을 뿐 아니라 들어올 수 있는 자리 조차도 없는 매우 특이한 구조입니다.

- 매장 바로 앞으로 차를 댈 수 있어서 차를 대놓고 엄청나게 많은 양의 빵을 구입해서 싣고 가는 모습을 쉽게 볼 수 있습니다.

- 지역 내 인지도는 물론, 랜드마크로 자리매김하고 있는 매장이라 향후에도 현재 수준의 매출 및 수익을 보장받을 수 있는 조건입니다.

- 현장 방문해서 객관적 지표를 따져봤을 때 뭐 하나 빠지는 것이 없는 것이라는 점은 본 에이전트가 적극 보장하는 바이며, 그러므로 일단 현장부터 가보는 것을 추천합니다.

- 파리바게뜨 전체에서도 잘 나오기 힘든 특급매물입니다.

- 권리금을 무조건 많이 받고자 책정을 해놓은 금액이 아닙니다. 적극적인 협상 가능하며, 본 매장의 가치를 알아봐주시는 분이 많을 거라 그 가치 대비한 금액으로 책정하였습니다.

- 빠르게 매도 진행하는 매물이며, 굳이 광고가 나가지 않아도 하루에도 몇 번씩 부동산, 컨설팅의 전화가 쇄도하는 곳입니다. 그럼에도 불투명한 거래를 원치 않는 점주님의 성향에 따라 정말 잘 해주실 분을 찾습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 오랜 기간 높은 매출과 독점으로 운영되어 왔기 때문에 매출 안정성은 전국 최고 수준의 매장입니다. 

- 월 평균 매출 6천 후반대에서 발생하며, 코로나 상황이 극심한 2021년 12월 9천 대! 2022년 1월 7,000이상, 2월 6,400 수준에서 발생한 점 참고 바랍니다. 

- 월 평균 매출을 6,500 수준으로 잡고 분석한 자료 첨부합니다. 

- 물론 연중 6,500 밑으로 떨어지는 달은 없으며 최대 7,300 수준까지 발생하기 때문에 이 보다 매출이 높다고 보면 됩니다. 

* 수익/지출 분석

[월 매출 6천 5백만 기준]

- 인건비 :
1. 제빵기사 : 450 - 500만 (통상 450만원이지만 겨울에 더 주고 쓰고 있음)
2. 알바 : 총 8명, 약 600만
- 재료비 : 3,200만 
- 전기세 : 평균 50만 (여름은 에어컨으로 인해 더욱 높게 발생)
- 관리비 : 18만 (수도 포함)
- 월세 : 352만 (부가세포함)
- 세스코 등 : 3만원
- 세무서 등 : 9만원

- 위 내용 외 불특정하게 발생하는 비용을 고려해도 순수익이 1,500만원이 훌쩍 넘게 책정이 됩니다.  

- 매수를 고려하면서 여기서 책정한 내용이 확실한지 체크만 하면 될 것이며, 그런 부분 점포라인이 책임지고 확인 후 거래를 하겠습니다.

- 더욱 핵심적인 포인트는 이러한 매출이 코로나 상황이든뭐든 상관 없이 매우 꾸준하게, 오랜 기간 유지되고 있으며, 상권의 특성상 앞으로도 유지가 될 수밖에 없다는 점입니다.

- 제빵기사, 인건비 등에 대해서는 인수 후 운영 방식에 따라 많이 달라질 수 있습니다. 

- 수익에 대해서는 최상급 매장으로 보면 됩니다. 
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설, 인테리어가 모두 완벽한 상태입니다. 

- 최근 리뉴얼로 (파리바게뜨 알아보시는 분들은 사진만 봐도 아실 것입니다.) 모두 최신시설로 되어 있으며, 인수시 추가적인 비용이 안 드는 조건입니다.  

- 특히 코너의 입지로 인해서 매장 자체가 더욱 넓어보일 뿐 아니라, 가시성, 접근성이 최상급으로 분류됩니다.  

- 인근에 공영주차장이 있고, 건물 내 주차장도 있으나 빵을 포장해서 대량 구입하는 수요가 많은 곳이라 바로 앞 인도에 주차를 할 수 있어서 활용도가 매우 높습니다. 실제 그렇게 구입하는 모습을 쉽게 볼 수 있습니다. 

- 현재 매장 내 테이블은 많이 줄여 놓은 상황입니다. 최근 연말, 발렌타인 등으로 인해서 특별한 제품들의 소비가 매우 높아서 물건을 전시할 공간이 부족할 정도여서 이런 부분은 시기, 수요에 따라 탄력적으로 운용이 가능합니다. 

- 주방 및 오픈, 각종 기기 모두 완벽한 상태로 관리되고 있으며, 

- 특히 리뉴얼 이후에도 커피머신, 오픈에도 각각 수 천 만원씩의 재투자가 되었기 때문에 시설 하나하나가 모두 완벽하다는 점 강조합니다.
■ 입지와 특징설명
- 지하철 4호선 반월역은 역의 구조 자체가 일반적인 지하철역과는 다르게 한 쪽 방면으로만 상권이 형성되어 있으며, 그 앞으로 공영주차장 및 도로를 따라 상권이 형성되어 있습니다. 

- 그러나 상권 자체가 크게 형성될 공간이 없어서 정해진 건물 내에서 입점하고 있는 점포들로만 이뤄져 있는 독특한 상권이 조성되어 있는데, 

- 그 중에서도 메인 사거리, 코너의 입지조건을 가지고 터줏대감, 랜드마크 역할을 하면서 입점하고 있는 파리바게뜨입니다. 

- 작은 상권이라는 점은 상가 건물의 숫자로 인한 것일 뿐이고, 배후의 아파트단지 및 많은 세대수의 빌라들이 밀집되어 있기 때문에 세대수는 어마어마하기 때문에 그 수요가 모두 본 상권으로 집중되는 경향을 가지고 있습니다. 

- 그래서 형성되어 있는 상가들은 작아 보이는데 각각 매출이 상당히 높은 특이한 구조를 가지고 있으며, 이러한 설명에 가장 대표적인 매장이 본 매물이라 할 것입니다.  

- 이 곳 주민들이 이 상가들에서 대부분을 소비하는 형태이며, 그 중 본 매장이 압도적인 입직조건과 경쟁점 없이 운영되고 있어서 있어서 모든 수요를 독점하고 있는 형태입니다. 

- 다시 한 번 강조하지만 주 소비층의 동선을 역을 기점으로 따라가봤을 때 본 매장의 경쟁점이 없습니다. 몇 블럭을 더 내려가면 이디야, 메가커피, 개인 베이커리 등이 있지만 이미 버스를 타고 이동을 해야할 거리이며, 경쟁점이라 할 수가 없습니다.  

- 지역 자체에 유치원 수가 가장 많을 정도로 젊은 부부가 매우 많이 사는 지역이며, 가족단위의 소비가 매우 활발한 지역이기 때문에 베이커리의 소비가 오히려 서울 보다도 높은 지역입니다. 

- 경쟁점포 없다고 봐도 무방한 상권에서 딱 알맞는 메뉴, 컨셉을 가지고 운영되고 있는 상황입니다.
■ 매매사유
- 현 점주님의 건강상의 이유로 빠른 매각 진행합니다. 본사는 물론 주변에서도 가만 놔둬도 잘 돌아가는 걸 왜 파냐고 할 정도로 엄청나게 안정적이고 높은 수익의 파리바게뜨입니다. 

- 권리금 조정 등에 대해서는 충분히 열어두고 진행하고 있는 매물이라 책정되어 있는 금액의 여부와 상관 없이 문의부터 주시는 걸 권합니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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프랜차이즈 TOP

파리바게뜨
주력아이템:
빵,케이크,샌드위치
월평균매출
5,559만
가맹점수
3366 개
총창업비용
3억610만
기준면적
99㎡
1.본사가맹금: 3,705만 가 맹 비: 1,430만
교 육 비: 275만
보 증 금: 2,000만
2.기 타 설 비: 1억8,025만
3.총인테리어: 8,880만 면적당 인테리어비용: 296만

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2022-03-03 5억5,000만원 최초등록 창업에이전트
2022-03-07 4억5,000만원 ▼-10000만원 창업에이전트
2022-06-26 4억5,000만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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