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매물번호 : 59-2110 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 화성시 영천동 1층카페42.98㎡
[급매]동탄2도시 최상급 디저트! 경쟁NO!인스타 난리난 컨셉의 디저트카페! 직접경쟁 없는 최상급 매물!
중개거래

실매물 주인확인 : 2022-12-29 11:14

권리금변동..현장사진

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업종 카페  (5천미만)
소재지 경기남부 화성시 영천동 1층 주소비공개
보증금 2,000만 월  세  (부가세 별도) 160만
매도인의
희망 권리금
관리비 30만
2,000만 (협상 가능)
합  계 4,000만 (구입수수료 별도) 수수료계산
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 업무시설
해당층수 1층 총층수 7층
전용면적 42.98㎡ 공급면적 42.98㎡
사용승인일 2016-04-05 사용기간 6년 8개월
총 주차대수 81 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 북동향
월매출 (표시제외) <매출 보증안됨>
마진율 (표시제외)
매출이익 (표시제외)
경비 (표시제외)
월수익 (표시제외)
월수익률 (표시제외) <월수익률 보증안됨>
현장확인 사진촬영
연락처 점포소개

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등록자확인용 : 김태우/라이센스:1/탑라이센스:1/매물종류:BB040

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264
대 표 자
김창환    
연  락  처
(직통 전화) 02-6940-5535
사진현장 안내

점포소개TOP

■ 매물설명
- 경기도 화성시 동탄2 신도시, 영천동 상권의 대로변, 대형 오피스텔 1층에 입점하고 있는 프랜차이즈 디저트 카페입니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기가 매우 고급스럽고, 예쁘게 잘 꾸며진 카페입니다.

- 오픈하자마자 매각을 진행하는 매물이기 때문에 시설, 집기 등에 대한 설명 자체가 필요 없는 상황입니다.

- 2022년 10월 오픈해서 현재 운영을 하고 있으나 갑작스럽게 동탄의 모든 사업을 철수하고 서울에서의 사업을 위해 빠른 매각을 진행하기에 이런 상황을 기회로 보고 인수하실 분에게 적극 추천하는 매물입니다.

- 인스타에서 매우 유명세를 치르고 있는 부산에서 난리난 매장을 시작으로 점차 수도권에서 가맹점이 생기고 있는 브랜드로, 파티 컨셉의 메뉴선정으로 디저트 류와 관련 MD 상품들로 독보적인 컨셉을 가지고 있습니다.

- 이제 시작한 가맹사업에도 불구하고 워낙 소문이 자자하기 때문에 가맹이 늘어나고 있는 형태이며, 앞으로의 성장이 더욱 기대되는 브랜드입니다.

- 특히 유명세를 치른 부산 매장의 경우 부산여행에 코스로 들어갈 정도로 까눌레와 쿠키, 휘낭시에등 대표적인 메뉴들의 맛이 뛰어나 매니아층이 형성되어 있으며,

- 홈파티나 소규모 파티가 활성화되고 있는 코로나 시국을 지나는 이 시점 고려하여 메뉴와 컨셉을 잡아 해당 수요가 높은 상권을 중심으로 오픈하고 있고,

- 모든 매장이 직접적인 경쟁 컨셉 자체가 없기에 성업중입니다.

- 뻔한 커피점, 카페를 보기에 앞서 해당 브랜드와 아이템, 메뉴 등을 검색해서 경쟁력을 확인하시길 권합니다.

- 독특한 컨셉과 비쥬얼을 가지고 있어서 점포 자체의 접근성과 집객력만 좋으면 별다른 경쟁 없이 안정된 운영을 할 수 있는 큰 매리트를 가지고 있습니다.

- 동탄2도시 영천동 상권도 배후의 엄청난 세대의 대부분이 신혼부부, 초등학생 자녀가 있는 가정이 압도적으로 많은 곳이어서 생일파티 등의 수요가 매우 높을 수밖에 없습니다.

- 해당 상권은 동탄2도시 중에서 가장 먼저 활성화가 된 상권으로 집객력, 인프라가 모두 조성이 끝난 상권입니다.

- 거기에 본 매물이 입점하고 있는 건물 자체가 새로 지어진 주상복합 오피스텔이며, 내부의 상주인원만 해도 상당한 숫자를 가지고 있고 젊은 세대가 대부분이라 직접 수요를 그대로 품고 있다고 봐도 무방합니다.

- 높은 교육열과 아이들이 많은 상권인 만큼 파티, 베이커리, 디저트에 대한 수요가 매우 높으며, 오픈과 동시에 입소문을 타고 많은 수요가 몰리고 있는 매장입니다.

- 대형 유치원과 학원들이 집중되어 있는 상권이기에 그로 인해 각종 약속이나 모임에 대한 수요도 매우 높은 지역이며, 각종 식당과 입지를 함께하고 있어서 디저트 카페 수요가 상당히 높습니다.

- 초기 창업비용만 1억 2~3천 사이에서 들어간 매장이며, 오픈한 지 이제 한 달이 되어가는 시점에서 반값에 가까운 가격으로 "급매"합니다.

- 매장 바로 앞으로 버스정류장이 있고, 해당 라인이 모두 새로 지어진 오피스텔, 상가이기 때문에 지금 보다 앞으로가 더욱 좋아질 수밖에 없는 구조입니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 일반적인 커피점, 디저트카페와는 완전히 다르기 때문에 경쟁 등을 고려할 필요 없이 그대로 인수해서 영업만 해도 바로 돈 버는 구조입니다.

- 젊은 세대가 집중되어 있는 지역인 만큼 메뉴 추가해서 다양하게 활용하여 각종 프로모션, 홍보에 즉각적으로 반응하는 지역입니다.

- 급매라는 점 다시 한 번 강조하며,

- 정말 잘 해주실 분이라면 드라마틱한 권리금 협상 충분히 가능합니다. 권리금을 잘 받는 게 목적이라면 애초에 한 달도 안 된 매장을 이 가격에 내놓을 수가 없습니다.

- 동탄 2도시는 이미 뻔한 프랜차이즈 커피점, 카페는 포화상태입니다. 그런 곳에 뻔한 투자를 하지 말고 이런 브랜드에 주목하십시오!

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

현장 사진TOP

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2022-10-27 2억8,000만원 최초등록 창업에이전트
2022-11-03 7,000만원 ▼-21000만원 창업에이전트
2022-11-07 5,000만원 ▼-2000만원 창업에이전트
2022-12-19 3,000만원 ▼-2000만원 창업에이전트
2023-01-09 2,000만원 ▼-1000만원 창업에이전트
2023-02-01 2,000만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 (주)점포라인의 창업에이전트들이 대행합니다. 2. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 (주)점포라인의 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다. 3. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문부동산중개법인의 소속공인중개사가 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성까지 손해배상책임을 보장하여 이행합니다. (손해배상책임 2억원 공제증서 첨부)