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매물번호 : 61-2880 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

인천시 강화군 삼산면매음리 1층282.15㎡펜션
가격인하!!석모도에서 매출상위보장 펜션해수욕장 1분거리 주문제작 카라반 & 독채펜션
직거래

실매물 주인확인 : 2023-09-21 09:32

연락처공개권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 펜션  
도로명 주소
인천광역시 강화군 삼산면 어류정길198번길 6 주소공개
지번 주소
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 897-1
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 1층 총층수 1층
전용면적 282.15㎡ 공급면적 283㎡

사용승인일 2018-02-28 사용기간 5년 6개월
총 주차대수 15 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남향
권리금 없음 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 21억5,000만 월  세  (부가세 별도) 0만
관리비 50만
총투자액 21억5,000만
월매출 3,500만 입점비용 (관리비포함) 50만
마진율 98 % 월인건비 100만
매출이익 3,430만 공과비용 20만
경비합계 180만 기타비용 10만
월수익 3,250만 경비합계 180만
월수익률 1.5% 손익분기점 184만/월
권리금 회수기간
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 0원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 8,600,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 8,600,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영

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등록자확인용 : 김지환/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BB6110

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

이OO 
010-9177-2030
슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사)김지환 010-7126-1189
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진김지환

점포소개TOP

■ 매물설명
♣ "절대정직" 점포라인 윤리경영에 따라서 실매물 / 데이타베이스 권리분석으로
모든 중간대행업무는 투명하게 진행해 드립니다.

★★ 펜션/캠핑장 거래는 정률 수수료만 받는 점포라인에서 하세요 ★★
★★ 점포라인담당자가 실매물 확인한 펜션으로 언제나 상담가능합니다 ★★
★★ 부담없이 연락주세요.직거래 /중개거래 모두 가능~ 원하시는데로 ★★

※ 공동중개는 가능하나 컨설팅업체의 부동산교환 제의는 사절합니다.
※ 업종 특성상 방문전 미리 문자주셔서 약속 잡고 방문 부탁드립니다.


★★★ 석모도 독보적 인피니티풀장 & 감성카라반을 겸비한 펜션 ★★★
★★★ TV 예능프로 이웃집찰스 촬영지 민머루잼머!!★★★


◆ 석모도소개
행정구역상 인천시 강화군 삼산면에 속해있으며 면적 42.8키로미터 강화도의 약 1/7규모입니다.
보문사가 있는 중앙에 낙가산이 있고 낙가산을 중심으로 상봉산과 해명산이 있습니다.

◆ 석모도 History
석모도는 조선 숙종때 간척사업으로 북쪽의 송가도, 남쪽의 매음도, 어유정도 합쳐졌으며
매립공사로 합쳐진 섬 사이 토지는 지금도 비옥한 농경지로 잘 사용되고 있습니다.
세 개의 섬이 합치기 전에 각 섬에 상주산, 상봉산, 해명산 이 있어 지금도 석모도를 삼산도 와 삼산면으로 부르고 있습니다.

◆ 왜 석모도인가?
2017년6월28일 석모대교개통 이후 활발한 개발시작되어 2025년 장기종합발전계획에
삼산온천 복합관광단지개발반영 6조5천700억원의 생산유발 효과를 기대하고 있습니다
특히, 석모도 온천수는 국내 최고 73도의 자연용출 온천으로 ,미네랄 함량이 세계유수의 온천과 비교해도
1~2위에 해당, 국내 유명 민물온천의 평균 100배에 달하는 함량을 지니고 있어 수도권 최고의
휴양관광단지가 될것으로 기대되고 있는 곳입니다.

◆ 석모도 유명 관광지 및 개발중인 온천소개

✔ AK온천(용궁) -토지계약 및 매입, 건물공사비, 사업비 등에 400여억원의 현금을 투자한상황
✔ 해명온천-9만9천580㎡부지에 5개 온천공이 있는데 토지주가 직접 개발을 주도하고있음
✔ 영암온천
✔ 리안월드-에이치에스랜드에서 조성 조건부 온천사용승이이 나서 유일하게 인.허가 완료된곳
사업면적 14만7천 에 4개 온천공이 있고, 온천한옥마을이라는 컨셉으로 800세대 입주시설 분양80%완료

✔ 유니아일랜드CC-2019년 개장되었으며 영암온천은 사업면적 7만7천323㎡ 에 10개 온천공이 있으며 심도523m 에서 34도 온천수가 나옴
✔ 석모도자연휴양림(Seokmodo Island Natural Recreation Forest Rest)
✔ 보문사(Bomunsa Temple)
✔ 석모도 수목원(Seokmodo Island Arboretum)
✔ 석모도 미네랄 온천(Seokmodo Island Mineral Water Hot Spring)
✔ 석모도해변 도보(자전거)여행코스



✔ 총객실:10개
✔ 대지면적 : 총2101㎡
강화군 매음리 897-1 985.5㎡
강화군 매음리 897-2 801.5㎡
강화군 매음리 909-3 314㎡

✔ 건축면적 :230.61㎡ (건폐율13.55%)
✔ 연면적 : 274.35㎡ (용적률16.12%)
✔ 오수정화시설 : 기타오수처리시설
✔ 사용승인일 : 2018년02월28일
■ 매출과 수익
✔ "절대정직"점포라인 윤리경영에 따라서 실매물 / 데이타베이스 권리분석으로
      모든 중간대행업무는 투명하게 진행해 드립니다

✔ 대기업 여름휴양지로 4년째 사용중 (강북삼성병원등) 
✔ 석모도 펜션매출로 순위선점
✔ 매출자료 공개가능
■ 시설과 인테리어
✔ 독채2개 +카라반8개 +관리동1개
✔ 5~7인실규모의 독채 투룸(99㎡)  
✔ 5~7인실규모의 독채B 다락방(30㎡)
✔ 커플전용 둠카라반3동, 
✔ 2~4인실규모의 가족형카라반5동
✔ 길이20미터의 명품 인피니티대형수영장
✔ 전용개별 바베큐장겸회의실을 갖추고있음
✔ 둠카라반은 난방, 방음이 뛰어나고 프라이빗한 BBQ장과 에어컨,호텔수준퀸침대,TV,주방및 조리기구일체,비데,정수기,온수보일러
✔ 가족형카라반은 더블침대1개, 싱글2층침대, TV, 주방및 조리기구일체와 온수보일러, 냉난방겸용에어컨,바닥난방보일러. 샤워및 화장실과 개별바베큐장
■ 입지와 특징설명
✔ TV 예능프로 이웃집찰스 촬영지
✔ 석모도 미네랄온천 차량 5분 
✔ 민머루해수욕장 1분 
✔ 유니아일랜드 골프장 1분거리에 위치
■ 매매사유
✔ 몇년만 있으면 두배가치를 확신하지만 사장님 건강상의 이유로 매매합니다.
✔ 열심히 애착을 가지고 운영하신 펜션이라 좋은분에게 양도 하시기를 원하시며 
    속이지 않는 투명한 거래를 희망하고 계십니다.

✔ 실사진,실매물 최다 매물 보유하고 있습니다.
✔ 맡겨주시면 끝까지 찾아드리겠습니다.
✔ 문의사항 언제든지 연락주세요

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날짜 권리금액 변동 수정자
2023-04-28 3억5,000만원 최초등록 창업에이전트
2023-04-29 0 ▼-35000만원 창업에이전트
2023-06-30 25억원 ▲250000만원 창업에이전트
2023-07-03 22억원 ▼-30000만원 창업에이전트
2023-07-19 20억원 ▼-20000만원 창업에이전트
2023-09-25 0 ▼-200000만원 창업에이전트
2023-09-29 0 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.