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매물번호 : 61-3013 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

인천시 연수구 송도동 2층264.46㎡실내포차
[특급]송도 랜드마크! 독보적인 감성포차!대학/CGV/중심상권AAA자리/송도최대시설/독점적영업가능!
에이전트

실매물 주인확인 : 2023-08-31 09:31

권리금변동..현장사진주소공개

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업종 실내포차  (2억대)
도로명 주소
인천광역시 연수구 하모니로 158 (송도동) 주소공개
지번 주소
인천광역시 연수구 송도동 8-21 송도타임스페이스
층수 2층 면적 264.46㎡
권리금 1억9,900만 (매도인 희망가격, 협상가능)
총투자액 2억8,400만
월매출 0만 입점비용 (관리비포함) 1,000만
마진율 0 % 월인건비
매출이익 0만 공과비용
경비합계 1,000만 기타비용
월수익 경비합계 1,000만
월수익률 손익분기점
권리금 회수기간 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 3,980,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 3,540,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 7,520,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
김태우 창업에이전트
연  락  처
010-5029-0713
사진김태우

점포소개TOP

■ 매물설명
* 급매 전환합니다. 표기된 금액 고려하지 말고 빠르게 문의 주세요! 먼저 문의하시는 분이 대박납니다!


- 인천광역시 연수구 "송도"의 "인천대입구역" 초역세권 중심상권에 입점하고 있는, 호재가 가득한 상권의 메인에 입점한 대형 감성포차입니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 어디서나 볼 수 있는 흔한 술집이 아닙니다. 엄청난 투자와 상권 내 최대규모, 흡사 클럽을 연상케 하는 인테리어와 다양한 컨텐츠로 독보적인 포지션을 차지하고 있는 감성주점입니다.

- 서울경기권의 최대 상권들에는 이러한 대형 감성주점들이 자리를 잡고 있으나, 송도 지역에서는 이 정도 규모, 이 정도의 좋은 자리에 랜드마크로 자리를 잡고 있는 곳이 없고, 앞으로도 들어오기 힘들다는 점 강조하고 시작합니다.

- 150석의 대형규모, DJ 믹싱기 등 장비에만 수 천 만원 대의 비용이 투입, 전체 대형 스피커가 8대 세팅되어 있으나 소리가 너무 커서 현재는 네 대만 사용할 정도로 완벽세팅되어 있을 정도로 최상급 감성주점입니다.

- 2022년 9월 오픈, 3억 중반대의 투자, 이것도 하나하나 세팅해서 이 정도이지 프랜차이즈 등 전문업체에 통으로 맡겼으면 5억은 훌쩍 넘었을 시설이며,

- 프랜차이즈 가맹사업을 위해 1년을 준비해서 모든 메뉴가 초보창업자도 운영할 수 있을 정도로 밀키트 형식으로 모든 메뉴에 대응할 수 있기 때문에 새로 직원들을 뽑아도 바로바로 대응할 수 있는 구조이기 때문에 어떤 업종을 고려하고 있다고 하더라도 이 매물은 주목하시기 바랍니다.

- 1년을 준비하면서 현재 프랜차이즈화를 하고 있는 감성주점, 프랜차이즈 호프점, 실내포차 등의 단점을 보완하고, 시설은 훨씬 고급화를 해서 본점, 안테나 매장으로 세팅하였기에 모든 시설, 집기, 인테리어까지 개인이 차리기엔 과할 정도로 많은 투자가 되었습니다.

- 분양상가 네 칸을 모두 사용하면서 광장에서 매우 눈에 띄는 곳에 오픈되어 있어서 가시성, 접근성 최고수준이며,

- 독특한 전면 폴딩도어로 닫아 놓았을 때도 통유리여서 개방감을 주며, 모두 열었을 때는 내부가 훤히 오픈되어 있어서 더욱 눈에 띄는 곳입니다.

- 전면을 드러내고 있는 곳은 타임스퀘어 내 광장으로 이 광장을 중심으로 모든 점포들이 성업중이고, CGV를 방문하는 손님들도 이 광장으로 유동이 이어질 수밖에 없는데, 그 중에서도 가장 눈에 띄는 곳이라 보면 됩니다.

- 실제 월드컵, 축구, 야구 등 관심이 많은 경기를 할 때는 이 곳에서 응원까지 펼쳐지며 다른 점포에서 민원을 넣기도 할 정도로 엄청난 개방감과 집객력을 가지고 있지만 현행법상 사람들이 많이 몰려서 소리가 나는 거에 대한 제재는 할 수 없어서 운영에 아무런 지장이 없이 점점 더 유명한 곳이 되어가고 있습니다.

- 대학을 끼고 있는 초역세권의 상권이라 개강파티 등 1년 내내 대관 문의가 매우 많습니다. 최근까지도 100명 이상의 대관으로 북적이는 곳이며,

- 그에 더해서 많은 회사들로 이뤄진 오피스 대형 건물도 많은 지역이라 회사들의 회식 등으로도 많은 수요가 몰리는데, 그도 그럴 것이 이런 대형 매장, 술집 자체가 송도 내에서는 보기가 힘들어서 회식 등으로 찾아보다 보면 이 보다 큰 규모와 좋은 분위기를 가진 곳 자체가 없습니다.

- 신세계백화점, 이랜드몰, 롯데몰 등 대형 쇼핑몰이 오픈을 준비하고 있는, 송도 내에서 가장 핫한 상권으로 이런 많은 호재를 가진 상권의 메인에서 가장 눈에 띄고 가장 규모가 큰 감성주점이 될 거라 말 그대로 "랜드마크"가 되는 매물이라는 것은 분명합니다.

- 내부 흡연실 및 VIP룸 완비, 넓고 쾌적안 주방시설, DJ부스 등 모든 컨텐츠와 시설들을 쾌적하게 구비하고 있으며, 각 테이블 당 키오스크 테블릿 설치로 인건비를 절약할 수 있고, 아무리 많은 인원이 온다고 해도 총 5명 정도로 운영이 가능합니다.

- 송도 타임스페이스 자체가 CGV가 입점하고 있고, 상권 내 가장 메인이 되는 건물이라는 점은 기정사실인데 그 중에서도 가장 가시성, 접근성 높은 자리에 있다는 점 다시 한 번 강조합니다.

- 제대로 된 영업이 2023년이라는 전제로 창업되어 올초부터 홍보가 계획되었으나 현 점주의 중국사업으로 인해 홍보, 마케팅을 연기하고 있는 중 제대로 운영하실 분에게 매각하기 위해서 내놓습니다.

- 감성주점은 홍보가 가장 중요한 업종으로 여타 프랜차이즈들도 인플루언서, 유튜브, 블로그, 인스타 등에 엄청난 홍보를 하는 것을 쉽게 볼 수 있습니다. 현재 그 부분을 하지 못 하면서도 바글바글한 상태로 운영을 하고 있지만 인수 후 홍보와 동시에 송도의 랜드마크가 될 것이 보장되어 있습니다.

- 권리금은 최소한의 투자금 기준으로 책정하였으나, 파격적인 절충, 조정 가능합니다.

- 눈치 빠른 사람은 바로 연락주셔야 합니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.


* 정리

1. 송도 내 최대 대학 + 오피스 상권의 메인 스트리트의 A급지 입점
2. 시설, 인테리어 프랜차이즈 가맹사업을 위해 최상급으로 세팅 (3억 중반대의 투자, 실제 5억 이상 퀄리티)
3. 계속해서 많은 단체, 회식, 대관 문의가 발생중
4. 2023년 실질적인 매출이 발생할 예정, 홍보 프로모션 전혀 안 한 상태.
5. 권리금은 매출, 수익, 입지조건 등은 고려하지 않고 최소한의 시설비 정도로 책정.
6. 여기에서도 파격절충 가능!
■ 매출과 수익
- 2022년 9월 오픈하여 올해, 2023년 여름을 겨냥하여 운영되어 오고 있습니다. 

- 그렇기 때문에 가을, 겨울 동안은 별다른 홍보 없이 운영을 해왔고, 그럼에도 불구하고 높은 매출과 인지도를 쌓아가고 있습니다.

- 수 천 만원의 홍보비 투입을 앞두고 현 점주님의 해외, 본업으로의 복귀가 급해지면서 매각으로 전환하였기 때문에 지금 빨리 인수해서 홍보와 동시에 5~9월까지 일차적인 성수기 영업을 하고 연말 특수를 누리기에 매우 좋은 타이밍입니다. 

- 전혀 홍보를 하지 않고도 워낙 독보적인 곳이라 2022년 연말에는 엄청나게 많은 수요가 발생한 것은 당연하며, 

- 전술한 바와 같이 각종 대관, 단체 예약이 지금도 끊이지 않고 있습니다. 

- 그럼에도 아직은 송도 내에서도 홍보를 하지 않았다는 점 꼭 참고 바랍니다.
■ 시설과 인테리어
- 프랜차이즈 가맹사업을 하고자 특별히 많은 투자와 1년의 시장조사 및 로고, 인스타 등 세팅까지 세심하게 고려해서 오픈된 매물입니다.

- 만약 가맹점이었으면 창업비용이 5억은 훌쩍 넘었어야 할 정도의 시설이며, DJ부스, 대형 스피커, 빔 프로젝터, 전면 폴딩도어만 봐도 최고급 시설이라는 것을 쉽게 알 수 있습니다. 

- 송도 내에서 술집으로는 최대 시설이면서 감성주점은 비교대상 자체가 없고, 현재도 모든 시설, 인테리어가 새것 같은 컨디션을 유지하고 있습니다. 

- 날이 더워지기 시작하는 이 시즌부터 본 매물의 진가가 발휘될 시점입니다. 지금도 광장에서 유독 눈에 띄는 외관을 가지고 있어서 누구나 이 상권에 진입하면 흥미롭게 볼 수밖에 없는 특별한 매물입니다. 

- 내부 VIP룸 (파티룸), 내부흡연실 완비되어 있으며, 쾌적하고 넓은 주방이 모든 메뉴에 대응할 수 있도록 세팅되어 있습니다.
■ 입지와 특징설명
- 송도 내에서도 대학상권과 주거, 오피스 상권의 특성까지 모두 가진 곳으로 초역세권의 중심상권은 물론 그 내부에서도 광장을 끼고 가장 눈에 띄는, 가시성과 접근성이 최상위권의 매물입니다. 

- CGV 등 문화시설도 집약되어 있어서 지도에서 확인되는 모든 배후의 대단지 아파트의 상주인구, 오피스의 직장인, 대학교의 학생들까지 모든 수요가 이 곳에서 이뤄지고 있습니다. 

- 특히 학교로 인한 개강파티, 축제 등 100여명 이상이 단체 예약이 이뤄질 정도로 이 곳 외엔 절대 불가할 행사들에 대한 독점적인 영업을 하고 있기 때문에 이 점 참고 바랍니다. 

- 왜냐하면 그러한 수요를 품을 수 있는 경쟁업체가 생길 자리도, 들어오기에도 힘든 상권이기에 향후로도 오랜 기간 이런 매리트를 보유하고 운영할 수 있기 때문에 더욱 본 매물의 가치는 높게 평가됩니다. 

- 인천 시내, 서울경기권의 대학상권, 유흥상권에는 본 매물과 유사한 대형 감성주점들이 곳곳에 있고, 월 1억 이상의 매출을 올리는 곳도 쉽게 볼 수 있습니다. 

- 그러나 송도는 더욱 큰 상권이고, 많은 인프라를 보유하고 있음에도 이런 곳이 전혀 없다는 게 매우 큰 매리트입니다.
■ 매매사유
- 전술한 바와 같이 현 점주님의 본업으로의 복귀가 (해외) 앞당겨지면서 홍보, 프로모션을 계획하고 있다가 빠른 매각으로 전환하여 진행됩니다. 

- 현재 책정되어 있는 권리금은 최소한의 투자금 수준으로 책정을 하였으며, 당연히 빠르게 인수하실 분에게는 모든 노하우, 영업방식에 대한 전수는 물론 적극적인 권리금 협상까지 가능합니다. 

- 빠른 문의가 가장 중요합니다!

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날짜 권리금액 변동 수정자
2023-04-29 3억4,000만원 최초등록 창업에이전트
2023-06-12 2억7,000만원 ▼-7000만원 창업에이전트
2023-07-03 1억9,900만원 ▼-7100만원 창업에이전트
2023-09-29 1억9,900만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.