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매물번호 : 61-9644 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 관악구 봉천동 3층418.76㎡독서실플랜트
((플랜트스터디카페))매출 최상위권 특급!!#작심스터디카페 #초심스터디카페 #비에이블스터디카페 #관리형독서실
중개거래

실매물 주인확인 : 2023-09-25 10:57

권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 독서실  (2억대)
프랜차이즈
도로명 주소
서울특별시 관악구 쑥고개로 80 (봉천동) 주소공개
지번 주소
서울특별시 관악구 봉천동 1562-18 제이빌딩
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 3층 총층수 5층
전용면적 418.76㎡ 공급면적 418.76㎡

사용승인일 1992-10-28 사용기간 30년 9개월
총 주차대수 8 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 북향
권리금 2억2,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 6,000만 월  세  (부가세 별도) 400만
관리비 25만
총투자액 2억8,000만
월매출 1,400만 입점비용 (관리비포함) 425만
마진율 100 % 월인건비 104만
매출이익 1,400만 공과비용 57만
경비합계 742만 기타비용 156만
월수익 658만 경비합계 742만
월수익률 2.4% 손익분기점 742만/월
권리금 회수기간 2년9개월 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 4,400,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 1,840,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 6,240,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영

연락처TOP

등록자확인용 : 김장현/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BT040

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 김장현 010-7667-6828
사진김장현

점포소개TOP

■ 매물설명
▷ 해당 매물은 점주님과의 인터뷰 내용과 중소벤처기업부 등 상권 분석 프로그램 내용을 기반으로 작성하였습니다.

▷ 부동산 교환 등의 불필요한 연락은 절대 삼가 해주시고, 매수 의향이 있으신 구입자 분께서는 담당 공인중개사에게 연락 부탁드립니다.

▷ 해당 매물은 공동 중개도 가능하니 많은 연락 부탁드립니다.

▷ 업계 유일 폐점율 0%를 기록하고 있는 "플랜트스터디카페" 가맹점 매물입니다.

▷ "플랜트스터디카페" 가맹 조건 ( 해당 브랜드로 운영시에만 발생 )
* 시장조사비 : 400 만원
* 로얄티 : 월 30 만원 ( 정액 )

▷ "플랜트스터디카페 관악쑥고개라운지" 매물로 봉천역 1번 출구에서 도보 5분, 서울대입구역 4번 출구에서 도보 9분거리에 위치하여 더블 역세권입니다.

▷ 기존 독서실로 운영되었던 매장으로 교육청 허가 문제 없어 보이기에 관리형 독서실 또는 독서실로도 강력 추천하는 매장입니다.

▷ 매장 운영 정보
* 최초 개업 일자 : 2019 - 05 - 31
* 영업 시간 : 24 시간 ( 무인 운영 )
* 인력 운용 : 알바 4 명 ( 매장 청소 )
■ 매출과 수익
▷ 점주님과의 인터뷰 기반으로한 손익계산서는 담당 공인중개사에게 문의 주세요. 

▷ 정확한 매출이 궁금하시면 담당 공인중개사를 통한 점주님과의 미팅으로 안내 가능합니다. 

▷ 별도의 홍보 없이도 최고 매출 매해 갱신 중이며, 우 상향 중인 특급 매물입니다.
■ 시설과 인테리어
▷ 3층과 4층을 전부 사용 중이며 3층은 5년차, 4층은 4년차에 접어들었습니다. 

▷ 시설 및 집기 내역
 * 3층 : 시스템 에어컨 3, 좌석 57석, 사물함( 중40 소20 ), 신발장 50, 공기 청정기 3( 2대 렌탈 ), 산소발생기, 스탠딩 환풍기 2, 정수기, 커피 머신기, 포충기 2, 남녀 화장실, 키오스크 등
 * 4층 : 시스템 에어컨 2, 각방 덕트시설, 좌석(2인실 4, 4인실 1, 36석), 사물함 58, 신발장 56 , 안마 의자, 공조 시설 3, 남녀 화장실, 정수기,커피 머신기, 냉장고, 선풍기 2, 포충기 2, 공기 청정기2, 복합기, 노트북, 키오스크 등 
 * 개인 물품 제외한 모든 시설 및 집기가 권리금에 포함되어 있습니다.
■ 입지와 특징설명
▷ 상권 분석 일자: 2023 - 06 - 25

▷ 반경 500m 배후 세대 : 12,363 세대 ( 주요 내방 고객 세대수 )

▷ 반경 1.5km 배후 세대 : 79,248 세대 ( 유효 내방 고객 세대수 )

▷ 반경 1.5km 상권 요약
    1. 일 평균 유동 인구 :766,479 명 ( 금요일이 가장 많음 )
    2. 남성 비율이 여성보다 높으며, 60대가 가장 많습니다.
    3. 직장 인구 : 48,559 명 / 직장 인구 평균 소득 :  340 만원
    4. 주거 인구 : 223,666 명 / 주거 인구 평균 소득 : 306 만원
    5. 경쟁 업소 수 : 해당 매물 포함 독서실 / 스터디카페 업종은 145군데가 있습니다.
    6. 경쟁 업소 월 평균 매출액 : 1,617만원 ( 해당 매물 포함된 평균 매출액 )
    7. 인근 고등학교 : 서울관광고등학교, 영락의료과학고등학교, 문영여자고등학교, 삼성고등학교 등
    8. 인근 대학교 : 서울대학교 등
■ 매매사유
▷ 본업이 있으시기에 관리의 어려움으로 더욱 발전 시켜 나가실 분께 양도하고자 하십니다.

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플랜트
주력아이템:
월평균매출
424만
가맹점수
122 개
총창업비용
1억3,530만
기준면적
165㎡
1.본사가맹금: 880만 가 맹 비: 550만
교 육 비: 330만
보 증 금: 0만
2.기 타 설 비: 3,850만
3.총인테리어: 8,800만 면적당 인테리어비용: 176만

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-06-25 2억5,000만원 최초등록 창업에이전트
2023-09-20 2억2,000만원 ▼-3000만원 창업에이전트
2023-09-29 2억2,000만원 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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