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매물번호 : 63-2451 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

인천시 연수구 옥련동 1층245.77㎡한식점
(연매출 15억6천)풀오토 월순익 3000!#전수창업 #연안식당 #원할머니보쌈 #이차돌 #탐나종합어시장
중개거래

실매물 주인확인 : 2023-10-03 18:19

권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 한식점  (가족운영)
도로명 주소
인천광역시 연수구 대암로22번길 4 (옥련동) 주소공개
지번 주소
인천광역시 연수구 옥련동 561
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 1층 총층수 2층
전용면적 245.77㎡ 공급면적 245.62㎡

사용승인일 2008-07-09 사용기간 15년 4개월
총 주차대수 3 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 동향
권리금 3억 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 5,000만 월  세  (부가세 별도) 330만
관리비 없음
총투자액 3억5,000만
월매출 1억3,000만 입점비용 (관리비포함) 330만
마진율 55 % 월인건비
매출이익 7,150만 공과비용
경비합계 330만 기타비용
월수익 6,820만 경비합계 330만
월수익률 19.5% 손익분기점 600만/월
권리금 회수기간 4개월 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 6,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 1,520,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 7,520,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영

연락처TOP

등록자확인용 : 김장현/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BT040

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 김장현 010-7667-6828
사진김장현

점포소개TOP

■ 매물설명
▷ 해당 매물은 점주님과의 인터뷰 내용과 중소벤처기업부 등 상권 분석 프로그램 내용을 기반으로 분석하였습니다.

▷ 부동산 교환 등의 불필요한 연락은 절대 삼가 해주시고, 매수 의향이 있으신 구입자 분께서는 담당 공인중개사에게 연락 부탁 드립니다.

▷ 공동 중개도 가능하니 많은 연락 부탁 드립니다.

▷ 해당 매물은 인천 옥련동 송도꽃게거리에 위치한 식당으로 "잊지못해꽃게탕" 매장입니다.

▷ 40년 이상 운영 되어져 온 "찐 맛집"으로 이미 동네에선 유명한 식당입니다.

▷ 현재 스마트 스토어( 온라인 판매 )도 같이 운영 중이며, 운영 노하우 및 레시피 등 포괄 양도양수로 전수 창업 가능합니다.

▷ 매장 운영 정보
* 인수 일자 : 2020년 5월경
* 영업 시간 : 오전 10 ~ 저녁 9시 20분 / 매주 화요일 휴무
* 인력 운용 : 주방 3명 + 홀 3명 ( 모두 정규직 ) / 현재 풀 오토로 운영 중
* 매장 : 온라인 = 98% : 2%
■ 매출과 수익
▷ 점주님과의 인터뷰 기반으로 한 손익 계산서 및 세부적인 매출 자료는 담당 공인중개사에게 문의 주세요. 

▷ 2022년도 기준 연 매출 약 15억6천만원으로 점포라인에서 손에 꼽히는 초특급 매장입니다. ( 22년 9월 ~ 23년 8월 : 약 14억원 )

▷ 배달은 전혀 하지 않는 매출이기에 배달도 같이 운영 하신다면 현 수익보다 훨씬 큰 수익 충분히 가능한 매장입니다.
■ 시설과 인테리어
▷ 40년 이상 운영 되어져 온 매장이긴 하지만 2020년 인수 당시 부분 리모델링과 시설 투자를 하여 컨디션 최상급입니다.

▷ 시설 및 집기 내역
 * 홀 : 스탠드형 냉난방기2,4인 테이블 21, 자외선 살균 소독기2, 반찬 냉장고, 45박스 냉장냉동고 2, 포스기 2, 씨씨티비 12채널, 송수신기, 김치 냉장고2 등
 * 주방 : 테이블 냉장고, 2, 살균 소독기, 벽걸이 에어컨, 4구 간텍기, 후드 시설, 씽크대 시설, 식기 세척기, 김치 냉장고, 온수 보일러 등
 * 매장 뒤 창고 : 냉동 창고, 45박스 냉장냉동고, 수족관 등
 * 렌탈 및 협찬 : 주류 및 음료 냉장고 4, 커피 자판기, 정수기 등
 * 그 외 : 내부 남녀 화장실, 직원 휴게 공간 및 적재 공간 등
 * 개인 물품 제외한 모든 시설 및 집기가 권리금에 포함되어 있습니다.

▷ 지자체 공영 주차 공간이 매장 바로 앞에 있으며 매장 뒷편에도 전용 주차 공간 약 5대 이상 가능합니다.
■ 입지와 특징설명
▷ 상권 분석 일자: 2023 - 10 - 03

▷ 반경 500m 배후 세대 : 1,303세대 ( 주요 내방 고객 세대 수 )

▷ 반경 1.5km 배후 세대 : 20,411세대 ( 유효 내방 및 주요 배달 고객 세대 수 )

▷ 반경 3km 배후 세대 : 107,983세대 ( 유효 배달 고객 세대 수 )

▷ 반경 1.5km 상권 요약
    1. 일 평균 유동 인구 : 277,591명 ( 수요일이 가장 많음 )
    2. 남성 비율이 여성보다 높으며, 60대가 가장 많습니다.
    3. 직장 인구 : 19,673명 / 직장 인구 평균 소득:  316만원
    4. 주거 인구 : 54,585명 / 주거 인구 평균 소득: 314만원
    5. 경쟁 업소 수: 해당 매물 포함 국/탕/찌개류 업종은 28군데가 있습니다.
    6. 경쟁 업소 월 평균 매출액: 5,550만원 ( 해당 점포 포함된 평균 매출이며 해당 점포 매출액은 이보다 월등히 높습니다. )
■ 매매사유
▷ 현재 점주님의 건강상 이유로 정말 아까운 매장 급매로 진행하며, 더욱 발전 시켜 나가실 분께 양도하고자 하십니다. 바로 운영 가능하게끔 모든 노하우, 레시피, 거래처 승계 등 포괄 양도합니다.

지도 TOP

※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다. 지도검색보기

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권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-10-03 3억5,000만원 최초등록 창업에이전트
2023-11-15 3억원 ▼-5000만원 창업에이전트
2023-12-08 3억원 현재 권리금액

부동산공부TOP

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.