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조회수 : 금일(실시간):1 최근 1주일 : 38 최근 1개월 : 104 전일까지 누적 : 68,926

매물번호 : 63-2940 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 김포시 걸포동 1층92.56㎡맥주호프점
풀오토/반오토 역전할머니! 매출 상승!김포 역전 할머니맥주 소자본 고수익! 양도양수
직거래

실매물 주인확인 : 2024-02-19 15:49

연락처공개권리금변동..현장동영상현장사진

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업종 맥주호프점  (2억대)
소재지 경기남부 김포시 걸포동 주소비공개
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 1층 총층수 5층
전용면적 92.56㎡ 공급면적 92.56㎡

사용승인일 2020-03-21 사용기간 3년 9개월
총 주차대수 30 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남동향
권리금 1억7,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
가맹비용 200만 (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
보증금 5,000만 월  세  (부가세 별도) 500만
관리비 250만
총투자액 2억2,200만
월매출 5,000만 입점비용 (관리비포함) 750만
마진율 60 % 월인건비 800만
매출이익 3,000만 공과비용 200만
경비합계 1,750만 기타비용
월수익 1,250만 경비합계 1,750만
월수익률 5.6% 손익분기점 2,917만/월
권리금 회수기간 1년1개월
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 3,400,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 2,200,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 5,600,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 조광현/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BB0110

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정OO 
010-6666-8030
슬로건
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표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사)조광현 010-2722-5304
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진조광현

점포소개TOP

■ 매물설명
🟨 매물설명
- 대한민국 NO.1 점포라인에서 김포의 강남 걸포동에 위치한 프랜차이즈 “역전할머니맥주”를 소개합니다.

- 젊은 감성과 레트로 감성, 프랜차이즈로 김포 먹자 상권을 대표 하고 이 자리에서 몇 년간 운영이 되면서 걸포동의 랜드마크로 자리를 잡고 있는 매장이며, 연령대 구분 없는, 안정된 수익으로 운영되고 있습니다.

- 고객층은 항아리 상권이라 특정층보다는 직장인, 주변 배후세대

- 호프집 네임벨류가 가장 높은 프랜차이즈 중 하나로 자리매김을 끝낸 역전할머니맥주입니다.

- 본사 시스템이 잘 갖춰져 있고 더 나아가 점주님께서 모든걸 관리 하시고 운영을 너무 잘 하셔서 초보창업자도 몸만 들어와서 바로 운영 하실수 있습니다.

- 항아리 상권이며 날씨가 풀리면 폴딩도어도 열고 야장 설치도 가능합니다.

- 자연스럽게 홍보가 될 정도로 가시성, 접근성이 매우 높습니다.

- 코로나 시국과 최근의 경기상황에서의 전국적인 경기 침체에도 안정된 매출과 수익을 내주는 매장 답게 모든 매출 및 지출 내역 투명하게 공개하고 계약 가능한 물건입니다.

- 당연히 자리 그 자체로도 바닥권리가 형성되는 곳이며, 향후 매각 혹은 업변 등으로 전환을 고려한다고 해도 투자금이 보호되는 환금성 높은 매물이라는 점 또한 중요 체크포인트입니다.

- 프랜차이즈 자체가 호불호, 특정 계층만 가는 곳이 아니라 세대 구분 없이 즐기는 것이기에 오랜 기간 자리를 잡고 운영하기에 매우 알맞으며,

- 메뉴들 중에 유명한 것들이 매우 많아서 배달 수요까지 상당히 높아 주방이 쉴새 없이 돌아가고 있습니다. 그렇기 때문에 더욱 더 성비수기의 차이가 없는 매장이라 할 수 있습니다.


🟦 매출과 수익
- 워낙 좋은 자리에 입점하고 있고, 브랜드의 파워도 최상급이라 안정된 매출이 발생하고 있습니다.

- 한시적인 매출이 아니라 4천 후반에서 5천대까지 매출 나옵니다.

- 코로나 시국에도 매출은 4천 이상 유지 한 매장입니다.!! 앞으로 더 올라갈 곳만 있다고 보면 됩니다.

◆영업시간 및 휴무일
-영업시간: 평일/주말 15:00 ~ 02:00
-휴무일: 연중무휴

◆매출/지출/수익 내역
-월 평균 매출 : 5,000만원선(배달 포함)
-지출 내역
:임대료- 500 만원(부가세별도)
:관리비- 공과금 포함 : 약 200만원 정도
:재료비(20%)- 1,000 만원선
:인건비- 800 만원선 직원2명, 알바 2명
(계절에 따라 약간의 변동이 있을 수 있음)
:기타 경비- 30만원
(통신비,렌탈비,보험료,세금,보안,광고비 등)
=지출 합계액: 3,000만원


🟧 시설과 인테리어
- 21년 3월에 오픈한 매장입니다. 점주님께서 지속적인 리뉴얼을 통해 식기세척기, 냉장고, 에어컨 등 모든 기기까지 교체를 진행하여 몸만 들어와서 바로 운영이 가능합니다.

- 넓은 전면을 통해 매장이 넓어보이는 구조를 가지고 있으며,

- 내부 조그만 공간으로 프라이빗한 테이블도 마련되어 있습니다.

- 가시성 매우 뛰어난 코너의 이면을 노출하고 있어 개방감 있는 구조입니다.

- 지하주차장있음 3시간 무료 이용 주차대수는 무한대입니다!!

- 2022년 하반기 우수매장 2023년 최우수 매장 900호점포중에 20등안에 드는 매장으로 선정.!!


🟨 입지와 특징설명
- 김포 신도시 걸포동에 수가 없는 입구에 위치하고 있어서 랜드마크 역할을 하는 점포

- 인근 배후세대, 업체 등의 상주인구도 많아서 배달 수요까지 안정되게 발생하는 상권

- 상권 내 가장 좋은 입지조건을 가지고 있어 바닥권리금 형성 되어있는 매장

- 상권의 변화나 이동이 적어 월별 매출 기복이 크지 않은 매장입니다.

- 안정적인 수익을 원하시는 분들에게 더 없이 좋은 조건입니다.

- 전화주시면 자세히 상담드릴테니 편하게 연락주세요~!

- 확장이전으로 인해 매매 하십니다.

현장 사진TOP

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-10-06 1억8,800만원 최초등록 창업에이전트
2023-10-10 1억9,000만원 ▲200만원 창업에이전트
2024-02-19 1억7,000만원 ▼-2000만원 창업에이전트
2024-02-23 1억7,000만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.