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매물번호 : 63-3428 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

인천시 중구 중산동 1층109.09㎡제과점뚜레쥬르
영종하늘도시 뚜레쥬르 특급매물 선착순 상담!월 매출 6,200만 원, 권리금 2억 입니다. 입지, 안정성 최상위 매물입니다. 매수조건 변경가능, 역대급 매물입니다.
직거래

실매물 주인확인 : 2024-05-06 09:33

프랜차이즈연락처공개권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 제과점  (2억대)
프랜차이즈
도로명 주소
인천광역시 중구 하늘중앙로195번길 29 (중산동) 주소공개
지번 주소
인천광역시 중구 중산동 1883-8 진로프라자
층수 1층 면적 109.09㎡
권리금 2억 (매도인 희망가격, 협상가능)
가맹비용 2,250만 (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
총투자액 2억9,250만
월매출 6,200만 입점비용 (관리비포함) 760만
마진율 45 % 월인건비 740만
매출이익 2,790만 공과비용 170만
경비합계 1,950만 기타비용 280만
월수익 840만 경비합계 1,950만
월수익률 2.9% 손익분기점 4,333만/월
권리금 회수기간 1년11개월
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 4,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 3,280,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 7,280,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 심은수/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BT0110

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

윤OO 
010-7114-9319
슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
심은수 창업에이전트
연  락  처
010-4904-3643
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진심은수

점포소개TOP

■ 매물설명
먹고사는 것이 고민이라면, 단연 뚜레쥬르입니다.

그 이유는 안정성에 있습니다. 제과 업종은 그 어떤 프랜차이즈 보다 안정성이 높습니다.
주변을 둘러봐도 한자리에서 10년, 20년 운영하는 곳을 쉽게 볼 수 있습니다.
하루가 다르게 바뀌는 주변 매장들과 확연한 차이를 보입니다.
자영업으로 생계를 이어가고 싶다. 나와 가족을 지키고 싶다.
매출 좋은 뚜레쥬르, 파리바게뜨를 저렴한 가격에 인수하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
■ 매출과 수익
12개월 월 평균 매출은 6,200만 원입니다. 
열심히 하면, 이것저것 다 제하고 월 800만 원 이상 가져갑니다.
타 매장과 비교해 보시고요! 기타 비용은 포인트 할인 비용을 포함합니다. 

지금은 풀 오토로 운영되고 있습니다. 

풀 오토 매장을 주인이 직접 운영할 경우 매출이 10~20% 정도 오릅니다. 아무래도 직원과 주인은 다를 수 밖에 없습니다. 
또 한 유통 기간에 따른 빵의 폐기율, 재료의 로스율이 줄어 매출에서 원가가 차지하는 비율도 줄어듭니다.

상가 주인이 직접 운영하는 가게입니다. 매장을 넘겨도 양도인과의 관계를 이어가야 합니다.
거짓이 있을 수 없고, 신뢰할 수 있습니다.


■ 시설과 인테리어
23년 4월에 오픈한 최신 매장입니다.
시설에만 2억이 넘는 돈이 투자되었습니다.
모든 것이 반짝반짝합니다.
■ 입지와 특징설명
영종 하늘 도시에 위치한 매장입니다.
지도에서 보면 알 수 있듯 대표적인 항아리 상권입니다.
진로마트라는 지역 대형 마트를 끼고 있고, 4거리 코너에 위치한 매장입니다.
가게 앞에 주차 가능합니다. 차를 대놓고 매장을 방문할 수 있습니다.
지도에서 보듯 이 지역에서 가장 좋은 위치를 선점하고 있습니다.

■ 매매사유
상가 분양만 20년 하셨다고 합니다. 공인중개사 자격증도 있습니다. 그러던 중 좋은 자리에 상가를 만났고, 본인께서 직접 오픈하시게 되었습니다.
제과 운영경험이 없으시고 하시는 일(분양, 부동산투자 등)이 있으시기 때문에 직원&알바로 충분히 오토 운영으로 운영하시고자 했는데 매장 성장을 위해서는 직접 관리가 필요한 부분들이 있어 부득이하게 더욱 더 성장시킬수 있는 분께 양수하고자 합니다.

뚜레쥬르를 매도하려는 분이 상가 임대인입니다. 열심히 하는 분이 인수해서 세입자와 좋은 관계를 맺고 싶다고 합니다. 


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뚜레쥬르
주력아이템:
빵,케이크,샌드위치,샐러드
월평균매출
4,752만
가맹점수
1302 개
총창업비용
3억2,751만
기준면적
99㎡
1.본사가맹금: 2,705만 가 맹 비: 1,430만
교 육 비: 275만
보 증 금: 1,000만
2.기 타 설 비: 2억2,546만
3.총인테리어: 7,500만 면적당 인테리어비용: 250만

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-10-11 1억7,500만원 최초등록 창업에이전트
2024-01-08 2억원 ▲2500만원 창업에이전트
2024-05-27 2억원 현재 권리금액

부동산공부TOP

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.