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매물번호 : 63-3428 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

인천시 중구 중산동 1층109.09㎡제과점뚜레쥬르
영종하늘도시 뚜레쥬르 특급매물 선착순 상담!월 매출 6,200만 원, 총 투자비용 1억 5천 만 원 협의가능
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실매물 주인확인 : 2023-10-11 17:45

프랜차이즈연락처공개권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 제과점  (2억대)
프랜차이즈
도로명 주소
인천광역시 중구 하늘중앙로195번길 29 (중산동) 주소공개
지번 주소
인천광역시 중구 중산동 1883-8 진로프라자
층수 1층 면적 109.09㎡
권리금 1억7,500만 (매도인 희망가격, 협상가능)
가맹비용 2,250만 (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
총투자액 2억6,750만
월매출 6,200만 입점비용 (관리비포함) 760만
마진율 45 % 월인건비 740만
매출이익 2,790만 공과비용 170만
경비합계 1,950만 기타비용 280만
월수익 840만 경비합계 1,950만
월수익률 3.1% 손익분기점 4,333만/월
권리금 회수기간 1년8개월
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 3,500,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 3,280,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 6,780,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

닫기

주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영

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등록자확인용 : 심은수/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BT0110

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개인정보 수집/이용 동의[전문]

윤OO 
010-7114-9319
슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
심은수 창업에이전트
연  락  처
010-4904-3643
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진심은수

점포소개TOP

■ 매물설명
먹고사는 것이 고민이라면, 단연 뚜레쥬르입니다.

그 이유는 안정성에 있습니다. 제과 업종은 그 어떤 프랜차이즈 보다 안정성이 높습니다.
주변을 둘러봐도 한자리에서 10년, 20년 운영하는 곳을 쉽게 볼 수 있습니다.
하루가 다르게 바뀌는 주변 매장들과 확연한 차이를 보입니다.
자영업으로 생계를 이어가고 싶다. 나와 가족을 지키고 싶다.
매출 좋은 뚜레쥬르, 파리바게뜨를 저렴한 가격에 인수하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
■ 매출과 수익
12개월 월 평균 매출은 6,200만 원입니다. 
열심히 하면, 이것저것 다 제하고 월 800만 원 이상 가져갑니다.
타 매장과 비교해 보시고요! 기타 비용은 포인트 할인 비용을 포함합니다. 

지금은 풀 오토로 운영되고 있습니다. 

풀 오토 매장을 주인이 직접 운영할 경우 매출이 10~20% 정도 오릅니다. 아무래도 직원과 주인은 다를 수 밖에 없습니다. 
또 한 유통 기간에 따른 빵의 폐기율, 재료의 로스율이 줄어 매출에서 원가가 차지하는 비율도 줄어듭니다.

상가 주인이 직접 운영하는 가게입니다. 매장을 넘겨도 양도인과의 관계를 이어가야 합니다.
거짓이 있을 수 없고, 신뢰할 수 있습니다.


■ 시설과 인테리어
23년 4월에 오픈한 최신 매장입니다.
시설에만 2억이 넘는 돈이 투자되었습니다.
모든 것이 반짝반짝합니다.
■ 입지와 특징설명
영종 하늘 도시에 위치한 매장입니다.
지도에서 보면 알 수 있듯 대표적인 항아리 상권입니다.
진로마트라는 지역 대형 마트를 끼고 있고, 4거리 코너에 위치한 매장입니다.
가게 앞에 주차 가능합니다. 차를 대놓고 매장을 방문할 수 있습니다.
지도에서 보듯 이 지역에서 가장 좋은 위치를 선점하고 있습니다.

■ 매매사유
상가 분양만 20년 하셨다고 합니다. 공인중개사 자격증도 있습니다. 그러던 중 좋은 자리에 상가를 만났고, 본인께서 직접 오픈하시게 되었습니다.
제과 운영경험이 없으시고 하시는 일(분양, 부동산투자 등)이 있으시기 때문에 직원&알바로 충분히 오토 운영으로 운영하시고자 했는데 매장 성장을 위해서는 직접 관리가 필요한 부분들이 있어 부득이하게 더욱 더 성장시킬수 있는 분께 양수하고자 합니다.

뚜레쥬르를 매도하려는 분이 상가 임대인입니다. 열심히 하는 분이 인수해서 세입자와 좋은 관계를 맺고 싶다고 합니다. 

참고로 예산이 부족한 경우 임대 조건을 변경해서 권리금 크게 낮출수도 있습니다. 

임대조건을 변경 할 경우 임차비용, 가맹비, 교육비, 거래 보증금 포함 총 투자금액 1억 5,000만 원 협의 가능합니다.

지도 TOP

※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다. 지도검색보기

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뚜레쥬르
주력아이템:
빵,케이크,샌드위치,샐러드
월평균매출
4,310만
가맹점수
1285 개
총창업비용
3억2,751만
기준면적
132㎡
1.본사가맹금: 2,705만 가 맹 비: 1,430만
교 육 비: 275만
보 증 금: 1,000만
2.기 타 설 비: 2억1,729만
3.총인테리어: 8,318만 면적당 인테리어비용: 208만

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-10-11 1억7,500만원 최초등록 창업에이전트
2023-12-08 1억7,500만원 현재 권리금액

부동산공부TOP

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.