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조회수 : 금일(실시간):5 최근 1주일 : 35 최근 1개월 : 145 전일까지 누적 : 146,044

매물번호 : 63-5763 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 강서구 마곡동 2층188.17㎡카페브런치빈
[특급]초역세권 풀오토 브런치빈 마곡점!!!#브런치가든#디저트39#퀴즈노스#브래댄코#믹스토랑#사생활#초역세권 #브런치카페 #카페 #베이커리카페 #마곡 #발산역 #창업 #양도양수 #점포라인
중개거래

실매물 주인확인 : 2024-05-04 10:51

프랜차이즈권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 카페  (2억대)
프랜차이즈
도로명 주소
서울특별시 강서구 공항대로 261 (마곡동) 주소공개
지번 주소
서울특별시 강서구 마곡동 797-4 발산파크프라자
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 2층 총층수 6층
전용면적 188.17㎡ 공급면적 807.31㎡

사용승인일 2016-05-13 사용기간 8년 2개월
총 주차대수 270 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남동향
권리금 1억5,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 1억 월  세  (부가세 별도) 670만
관리비 275만
총투자액 2억5,000만
월매출 5,500만 입점비용 (관리비포함) 945만
마진율 72 % 월인건비 1,800만
매출이익 3,960만 공과비용
경비합계 2,745만 기타비용
월수익 1,215만 경비합계 2,745만
월수익률 4.9% 손익분기점 3,813만/월
권리금 회수기간 1년 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 3,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 3,080,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 6,080,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영

연락처TOP

등록자확인용 : 김장현/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BT040

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 김장현 010-7667-6828
사진김장현

점포소개TOP

■ 매물설명
⚠️ 본 광고에 기재된 문구 및 문장 등 담당 중개사 동의 없이 무단 복제, 사용을 금지 합니다.
⚠️ 현재 성업 중인 매장이기에 직원 및 고객분들께 불필요한 질문을 하시는 등 비매너 행동은 절대 삼가 해주세요. 방문 전 담당 중개사에게 연락 주시면 절차 안내 드리겠습니다.

📌 안내 말씀
🔸권리금은 절대 업브리핑하지 않으며, 최대한 협상해 드리겠습니다.
🔸4억원의 공제 증서 발행으로 안전하며 정직하게 중개합니다.
🔸본 광고에 기재된 내용은 매도인과의 인터뷰, 중소벤처기업부 등 상권 정보 프로그램 기반으로 작성하였습니다.

📌 매수자의 검토 요령 TIPS!
1. 담당 중개사에게 손익분석표를 요청한다.
2. 손익분석표 검토 후 현장 방문을 통해 고객의 입장에서 종합적으로 검토한다.
3. 대내외적으로 현재 점포의 평판 등을 검토한다.
4. 담당 중개사에게 현장 브리핑 요청을 통해 검토내용 진위여부 확인 및 권리금 계약을 진행한다.
5. 임대차 계약 일정을 진행한다.(각종 인허가 및 사업자 등록 등)
6. 매도인의 운영 노하우 교육, 레시피 전수 등을 통해 오픈에 따른 시행착오를 줄이기 위한 과정을 진행한다.
7. 성공창업 오픈!!!(노무, 회계, 마케팅, 보험 등 원스톱 서비스)

📌 "브런치빈" 가맹 조건
🔸가맹비 : 면제
🔸 교육비 : 500 만원
🔸 물류 보증금 : 500 만원
🔸 월 로얄티 : 150 만원 ( 마케팅 비용 포함 )

📌 매물 기본 정보
🔸해당 매물은 "브런치빈 마곡점"으로 발산역 9번 출구 바로 앞에 위치하여 초역세권 입지입니다.
🔸최초 개업 일자 : 2022 - 07 - 20
🔸영업 시간 : 오전 9시 ~ 밤 9시 ( 연중 무휴 )
🔸인력 운용 : 정규직 7명 ( 풀오토 )
🔸일반 음식점으로 등록되어 있습니다.

📌시설 및 집기 내역
🔸홀 : 건물 자체 시스템 냉난방기 4, 시스템 냉난방기 2, 붙박이 쇼파, 음향 기기, 룸 공간 ( 벽걸이 냉난방기 ), 좌석 52 등
🔸음료 주방 : 포스기, 커피 머신기, 그라인더, 온수기, 블랜더, 싱크대 시설, 제빙기, 테이블 냉장고 3 등
🔸메인 주방 : 냉동 냉장 창고 시설, 식기 세척기, 대형 간텍기, 오븐기, 후드 시설, 4구 간텍기, 테이블 냉장고 2. 요리용 철판 등
🔸렌탈 및 협찬 : 정수기, 음료 냉장고
🔸그 외 개인 물품 제외한 모든 시설 및 집기가 권리금에 포함되어 있습니다.

📌 인근 배후 세대 (2024 - 06 - 12 기준)
🔸반경 500m 배후 세대 : 6,750세대 ( 주요 내방 고객 세대 수 )
🔸반경 1.5km 배후 세대 : 68,724세대 ( 주요 배달 및 유효 내방 고객 세대 수 )
🔸반경 3km 배후 세대 :223,960세대 ( 유효 배달 고객 세대 수 )

📌 반경 1.5km 상권 요약
🔸일 평균 유동 인구 : 753,111명 ( 금요일이 가장 많음 )
🔸남성 비율이 여성보다 높으며, 60대가 가장 많습니다.
🔸직장 인구 : 148,835명 / 직장 인구 평균 소득 : 342만원
🔸주거 인구 : 129,227명 / 주거 인구 평균 소득 : 301만원
🔸경쟁 업소 수 : 해당 매물 포함 카페 업종은 498군데가 있습니다.
🔸경쟁 업소 월 평균 매출액 : 1,760만원 ( 해당 매물 포함된 평균 매출액으로 해당 점포 매출은 이보다 월등히 높습니다 )

📌 매매사유
🔸매도인께서 여러 사업장을 운영 중으로 관리의 어려움으로 인해 양도 결정 하셨습니다.

💢 중개사 의견 및 매수 포인트 💢
🔸풀오토 기준 월 순익 500만원 이상 발생되고 있는 특급 매물로 성공 가도의 기회를 잡으시길 바랍니다.
🔸1년 조금 넘게 운영 되어져 온 매장으로 시설 및 집기 컨디션 최상급입니다.
🔸강서구에 딱 1개 매장만 운영 할 수 있는 영업권이 보장되어 있습니다.
🔸성패를 알 수 없는 불안한 신규 창업 보다는 확실히 자리 잡혀 있는 매장을 양수하시는 쪽이 투자금 회수에서도 훨씬 유리합니다.

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프랜차이즈 TOP

브런치빈
주력아이템:
월평균매출
9,656만
가맹점수
39 개
총창업비용
2억7,200만
기준면적
165㎡
1.본사가맹금: 2,150만 가 맹 비: 550만
교 육 비: 1,100만
보 증 금: 500만
2.기 타 설 비: 7,500만
3.총인테리어: 1억7,550만 면적당 인테리어비용: 351만

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-10-30 3억6,000만원 최초등록 창업에이전트
2024-01-04 3억3,000만원 ▼-3000만원 창업에이전트
2024-03-04 2억8,000만원 ▼-5000만원 창업에이전트
2024-04-15 2억5,000만원 ▼-3000만원 창업에이전트
2024-07-11 1억5,000만원 ▼-10000만원 창업에이전트
2024-07-25 1억5,000만원 현재 권리금액

부동산공부TOP

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.