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매물번호 : 63-5763 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 강서구 마곡동 2층188.17㎡카페
[특급]초역세권 풀오토 프랜차이즈 브런치카페#브런치가든#브런치빈#퀴즈노스#브래댄코#믹스토랑#사생활
중개거래

실매물 주인확인 : 2023-10-28 11:32

권리금변동..현장사진

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업종 카페  (3억원이상)
소재지 서울시 강서구 마곡동 주소비공개
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 2층 총층수 6층
전용면적 188.17㎡ 공급면적 807.31㎡

사용승인일 2016-05-13 사용기간 7년 6개월
총 주차대수 270 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남동향
권리금 3억6,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 1억 월  세  (부가세 별도) 670만
관리비 275만
총투자액 4억6,000만
월매출 5,500만 입점비용 (관리비포함) 945만
마진율 72 % 월인건비 1,800만
매출이익 3,988만 공과비용
경비합계 2,745만 기타비용
월수익 1,243만 경비합계 2,745만
월수익률 2.7% 손익분기점 3,786만/월
권리금 회수기간 2년4개월 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 7,200,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 3,080,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 10,280,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

닫기

주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 김장현/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BT040

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공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 김장현 010-7667-6828
사진김장현

점포소개TOP

■ 매물설명
※ 당부 사항: 해당 매물은 주소 및 매장명 비공개 요청으로 진행하는 보안 매물입니다. 절대적으로 추측성 무단 방문은 금지 하고 있습니다. 매장에 무단으로 방문하셔서 직원들에게 양도양수 관련 질문을 하시는 등의 비매너 행동은 절대 삼가 해주세요. 그로 인하여 점주님께 피해(직원 급퇴사 등)가 갈 경우 법적으로 대응할 예정이니 필히 유의 바랍니다. 다만, 일반 손님으로 위장하여 방문하시는 것은 문제 되지 않습니다.

▷ 해당 매물은 점주님과의 인터뷰 내용과 중소벤처기업부 등 상권 분석 프로그램 내용을 기반으로 분석하였습니다.

▷ 부동산 교환 등의 불필요한 연락은 절대 삼가 해주시고, 매수 의향이 있으신 구입자 분께서는 담당 공인중개사에게 연락 부탁 드립니다.

▷ 공동 중개도 가능하니 많은 연락 부탁 드립니다.

▷ 지하철역 바로 앞에 위치한 초역세권의 입지로 프랜차이즈 브런치 카페 매물입니다.

▷ 해당 프랜차이즈 가맹 조건
* 가맹비 : 면제
* 교육비 : 500 만원
* 물류 보증금 : 500 만원
* 월 로얄티 : 150 만원 ( 마케팅 비용 포함 )
* 강서구에 딱 1개 매장만 운영 할 수 있는 영업권이 보장되어 있습니다.

▷ 매장 운영 정보
* 최초 개업 일자 : 2022 - 07 - 20
* 영업 시간 : 오전 9시 ~ 밤 9시 ( 연중 무휴 )
* 인력 운용 : 정규직 7명 ( 풀오토 )
* 일반 음식점으로 등록되어 있습니다.
■ 매출과 수익
▷ 평균 월 매출 약 5500만원 내외 발생 하고 있습니다.

▷ 점주님과의 인터뷰 기반으로 한 손익 계산서 및 세부적인 매출 자료는 담당 공인중개사에게 문의 주세요. 

■ 시설과 인테리어
▷ 1년 조금 넘게 운영 되어져 온 매장으로 시설 및 집기 컨디션 최상급입니다.

▷ 시설 및 집기 내역
 * 홀 : 건물 자체 시스템 냉난방기 4, 시스템 냉난방기  2, 붙박이 쇼파, 음향 기기, 룸 공간 ( 벽걸이 냉난방기 ), 좌석 52 등
 * 음료 주방 : 포스기, 커피 머신기, 그라인더, 온수기, 블랜더, 싱크대 시설, 제빙기, 테이블 냉장고 3 등
 * 메인 주방 : 냉동 냉장 창고 시설, 식기 세척기, 대형 간텍기, 오븐기, 후드 시설, 4구 간텍기, 테이블 냉장고 2. 요리용 철판 등 
 * 렌탈 및 협찬 : 정수기, 음료 냉장고
 * 그 외 개인 물품 제외한 모든 시설 및 집기가 권리금에 포함되어 있습니다.
■ 입지와 특징설명
▷ 상권 분석 일자 : 2023 - 10 - 30

▷ 반경 500m 배후 세대 : 6,750세대 ( 주요 내방 고객 세대 수 )

▷ 반경 1.5km 배후 세대 : 68,724세대 ( 주요 배달 및 유효 내방 고객 세대 수 )

▷ 반경 3km 배후 세대 :223,960세대 ( 유효 배달 고객 세대 수 ) 

▷ 반경 1.5km 상권 요약
    1. 일 평균 유동 인구 : 753,111명 ( 금요일이 가장 많음 )
    2. 남성 비율이 여성보다 높으며, 60대가 가장 많습니다.
    3. 직장 인구 : 148,835명 / 직장 인구 평균 소득 :  342만원
    4. 주거 인구 : 129,227명 / 주거 인구 평균 소득 : 301만원
    5. 경쟁 업소 수 : 해당 매물 포함 카페 업종은 498군데가 있습니다.
    6. 경쟁 업소 월 평균 매출액 : 1,760만원 ( 해당 매물 포함된 평균 매출액으로 해당 점포 매출은 이보다 월등히 높습니다 )
■ 매매사유
▷ 점주님께서 여러 사업장을 운영 중으로 관리의 어려움으로 인해 양도 결정 하셨습니다. 풀오토 기준 월 순익 500만원 이상 발생되고 있는 특급 매물로 성공 가도의 기회를 잡으시길 바랍니다.

현장 사진TOP

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2023-10-30 3억6,000만원 최초등록 창업에이전트
2023-12-08 3억6,000만원 현재 권리금액

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.