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매물번호 : 64-0431 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

전라남도 광양시 마동 1층66.12㎡빨래방
무인 셀프빨래방 워시엔조이 광양시 특급성공창업_광양 마동 중동 크린토피아 화이트 버블맨 크린업 세탁소
중개거래

실매물 주인확인 : 2023-11-30 14:05

권리금변동..부동산공부현장동영상현장사진주소공개

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업종 빨래방  (가족운영)
도로명 주소
전라남도 광양시 사동로 206 (마동) 주소공개
지번 주소
전라남도 광양시 마동 1044-2
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제1종근린생활시설
해당층수 1층 총층수 3층
전용면적 66.12㎡ 공급면적 66.12㎡

사용승인일 2010-08-11 사용기간 13년 5개월
총 주차대수 3 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 북향
권리금 8,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 2,000만 월  세  (부가세 별도) 90만
관리비 없음
총투자액 1억
월매출 350만 입점비용 (관리비포함) 90만
마진율 100 % 월인건비
매출이익 350만 공과비용 61만
경비합계 191만 기타비용 40만
월수익 159만 경비합계 191만
월수익률 1.6% 손익분기점 191만/월
권리금 회수기간 4년2개월 수수료계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 1,600,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 440,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 2,040,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영

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등록자확인용 : 이누리/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BT040

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슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 이누리 010-2420-9663
사진이누리

점포소개TOP

■ 매물설명
【안내사항】

1) 해당 매물은 광양 중동 마동 대표 항아리상권에 위치한 무인 셀프 빨래방입니다.
2) 최초시설비 1억4000만원 이상 투자된 A급 시설 매장입니다.
3) 2020년 11월 오픈으로 모든 시설 집기 관리가 잘되어 신축급입니다.
4) 워시엔조이 가맹비, 교육비, 가맹보증금 등이 전혀 없기에 매달 지출비용을 줄일 수 있습니다.
5) 현재 회원수 686명으로 이미 자리잡은 마동 셀프 빨래방입니다. 기존 고객 매출과 더불어 향후 신규 고객 유치를 위한 마케팅을 함께 병행한다면 추가 매출 상승도 충분히 가능한 매물입니다.
6) 광양신도시 아파트단지 중심상권으로 셀프빨래방 접근성이 용이합니다.
7) 100% 무인 시스템 운영으로 투자 대비 수익률이 좋습니다.
8) 해당 물건은 담당 공인중개사가 직접 방문하여 대표님과 인터뷰를 통한 내용과 중소벤처기업부 상권정보시스템을 통한 분석 내용의 축약된 보고서입니다.
9) 대표님께서 전임 요청을 하셨기에 관심 있는 매수인께서는 담당 공인중개사에게 직접 연락주시길 바라며, 불필요한 연락 등은 절대 삼가 주시기 바랍니다.
10) 해당매물 공동중개 가능하오니 많은 관심 부탁드립니다. 담당 공인중개사에게 연락주시면 자세하게 설명드리겠습니다.



【상권분석자료】

- 상권분석 시점: 2023년 12월 01일
- 상권분석 기관: 중소벤처기업부 상권정보시스템
- 상권 주요정보 기준 : 해당매물위치 반경 1.5km


1. 업종분석
1) 현재 업종과 동일한 세탁소 업종을 비롯하여 편의점, 미용실, 피부관리실, 네일숍, 약국 등이 추천업종으로 분석됩니다.
2) 광양 중마 마동 아파트 중심 상권에 위치한 무인 셀프 빨래방은 수요가 많은 곳으로, 꾸준한 매출을 보장하는 곳입니다.
3) 아파트 거주하는 직장인들이 많은 곳으로 평일 및 주말 유동 인구가 꾸준한 곳입니다.
4) 빌라, 오피스텔 등 원룸 거주하는 사람들의 이용도 꽤 많은 셀프빨래방입니다.
5) 인근 유사업종의 업소수는 11개이며, 월 평균 매출액은 740만원으로 집계됩니다.


2. 인구분석
1) 주거인구는 총 73,225명이며, 주거인구의 평균소득은 330만원으로 분석되었습니다.
2) 직장인구는 총 30,760명으로, 직장인구의 평균소득은 362만원으로 분석되었습니다.
3) 유동인구는 일 평균 460,296명이며, 수요일이 최다 요일로 파악되었고, 50대 남성의 비율이 가장 높습니다.
■ 매출과 수익
3. 매출분석 및 수익분석은 담당자 직통번호로 연락주시면 손익계산서 발송 해 드립니다.
■ 시설과 인테리어
4. 시설상태 및 집기내용
1) 초기투자비용 인테리어 시설 및 기계값 등 1억4000만원 이상 투자된 매장입니다.
2) 워시엔조이 광양마동점 세탁기기 현황
  (사진 및 동영상 참고) 
   ① 세탁기 총 3대 (28kg 1대, 20kg 2대) 
   ② 건조기 총 3대 (30kg 1대, 16kg 2대) 
   ③ 신발 운동화 세탁기 있음
   ④ 키오스크, 동전교환기, 적립식포인트카드시스템, 세탁봉투 바운스판매기 등 세팅완료
   ⑤ 정수기, 테이블, 쇼파, 핸드폰충전기, CCTV, 천정 시스템 에어컨 등
3) 모든 기계는 2020년 최신식 기계입니다.
4) 퀄리티 높은 시설 및 인테리어 현상태 그대로 바로 인수하여 영업 가능합니다.
5) 현재 매장에서 무인으로 운영중인 시설 및 집기 포괄양도로 진행됩니다.
■ 입지와 특징설명
5. 입지분석
1) 전라남도 광양 마동 중동 아파트 중심 항아리 상권입니다.
2) 광양동문다이스트 (1114세대), 광양중마우림필유 (803세대), 금광블루빌 (570세대), 광양송보파인빌6차 (524세대), 광양마동자연애 (132세대), 송보파인빌뷰1차 (214세대), 송보파인빌뷰3차 (114세대), 광양송보타워 (96세대), 광양송보파인빌5차 (521세대), 대광로제비앙1차 (352세대), 대광로제비앙2차 (392세대), 광양써니밸리 (449세대), 중마노르웨이숲 (477세대) 등 주변 거주 인구가 많은 아파트 단지 세대수 많은 곳에 위치하고 있습니다.
3) 마동초등학교, 광양마동중학교, 중마고등학교, 중마초등학교, 백운고등학교 등 인근 학교가 밀집되어 있어 젊은 부부 및 가족 비중이 높습니다.
4) 해당 매물은 평일과 주말 편차 없이 꾸준하게 매출이 지속될 수 있는 입지에 있습니다.


6. 지역분석 (단위:개)
1) 공공기관: 14
2) 금융기관: 32
3) 의료/복지: 109
4) 학교: 30
5) 대형유통: 2
6) 문화시설: 24
7) 숙박시설: 40
8) 교통시설: 223
■ 매매사유
7. 매매사유
신축급 인테리어와 최신식 시설 집기로 향후 매출이 충분히 기대되는 해당매물 더욱 성장시켜 나가실 분께 양도양수 진행하고자 합니다. 영업시간 및 추가적인 홍보 등에 따라 매출 추가 상승도 충분히 가능한 매물입니다.

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날짜 권리금액 변동 수정자
2023-11-30 1억2,000만원 최초등록 창업에이전트
2024-01-05 1억원 ▼-2000만원 창업에이전트
2024-01-08 9,000만원 ▼-1000만원 창업에이전트
2024-01-30 8,800만원 ▼-200만원 창업에이전트
2024-02-06 8,000만원 ▼-800만원 창업에이전트
2024-02-23 8,000만원 현재 권리금액

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상권분석

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※ 지도 등 일부 사진정보의 경우 소상공인진흥원에서 제공되지 않아 정상적으로 나오지 않을 수 있습니다.

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의!통계자료권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.