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조회수 : 금일(실시간):11 최근 1주일 : 132 최근 1개월 : 461 전일까지 누적 : 149,330

매물번호 : 67-5968 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기북부 구리시 인창동 1층 158.02㎡ 세차장/카센타
구리 독점 개러지 셀프세차 노터치 자동세차장8개 셀프세차장 각 시스템에어컨 설치 겨울 성수기 골프존 옆성장 가능성 높은 프리미엄 세차장 최고의 투자처
직거래

실매물 주인확인 : 2025-02-25 09:30

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업종 세차장/카센타  (3억원이상)
도로명 주소
경기도 구리시 동구릉로200번길 29-8 (인창동) 주소공개
지번 주소
경기도 구리시 인창동 30-18
층수 1층 면적 158.02㎡
권리금 6억3,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
창업비용 7억8,000만 (임대보증금+권리금+가맹비용)
월매출 4,902만 입점비용 (관리비포함) 1,100만
마진율 100 % 월인건비 600만
매출이익 4,902만 공과비용 200만
경비합계 2,100만 기타비용 200만
월수익 2,802만 경비합계 2,100만
월수익률 3.6% 손익분기점 2,100만/월
권리금 회수기간 1년11개월
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 12,600,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 5,000,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 17,600,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 창업에이전트는 법률에 따라 보증금/월세 정보를 제공할 수 없으며, 권리금과 창업비용만 표시 가능합니다.
매출/수익 정보는 매도인 제공 자료이며, 법적 근거로 사용될 수 없습니다.
권리금 계약은 행정사가, 임대차 계약은 공인중개사가 작성합니다.
※ 이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 염건호/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BB0110

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오OO 
010-3479-4556
슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
염건호 창업에이전트
연  락  처
010-8164-1345
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진염건호

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최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
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고객센터 1588-4007

점포소개TOP

■ 매물설명
📌 상권 및 점포 특징: 개러지 셀프세차장， 노터치 자동세차， 골프존 옆， 인근 공업사 다수， 카페 및 나들이 고객 몰리는 상권

📌 권리금 협의 가능 (담당 에이전트에게 전화 문의 부탁드립니다)

📌 신뢰 보장
    •    본 매장은 100% 실매물입니다.
    •    계약 시 권리금 협의는 투명하게 진행됩니다.

📌운영 방식에 따른 수익 변동:
    •    인수 후 점주님의 운영 방식에 따라 매출 및 수익이 증감할 수 있습니다.

📌 권리금 협의 및 기타 문의
    •    권리금 협의와 관련된 상세한 내용은 담당 에이전트에게 문의 주시면 친절히 안내드리겠습니다.

🔹 영업 정보

    •    영업시간: 24시간
    •    휴무: 없음
    •    영업신고증: 있음

🔹 프랜차이즈 조건

    •    가맹비: 없음
    •    교육비: 없음
    •    로열티: 1.8% (어플 통해 유입 시 발생)

🔹 세차장 요금 (시간 예약제 운영)

    •    30분: 12，000원
    •    1시간: 18，000원
■ 매출과 수익
🔹 운영 인력 및 인건비

    •    직원 수: 1명
    •    인건비: 270만원

🔹 관리비

    •    건물 관리비: 없음
    •    전기세: 200만원~300만원
    •    수도세: 100만원
    •    가스비: 없음

🔹 기타 관리비

    •    세제값: 100만원~300만원
    •    인터넷 및 CCTV: 15만원
    •    POS 설치: 구입

🔹 영업이익 및 손익분기점

    •    한 달 손익분기점: 1，700만원~1，800만원
■ 시설과 인테리어
🔹 시설 구성

    •    천장형 시스템 에어컨 룸당 설치
    •    자동차 용품샵
    •    셀프 세차장: 8개 (각 룸 자동문 및 온도 시스템 설치)
    •    노터치 셀프세차: 1개
    •    야외 손세차장: 1개
    •    주차: 가능
    •    화장실: 내부 남녀분리
■ 입지와 특징설명
1. 입지적 장점

•골프존 파크 옆 위치: 세차장은 구리의 인기 스포츠시설인 골프존 파크 옆에 위치하여 방문객 유입이 원활합니다. 이는 골프존 이용 후 차량 관리를 위해 세차장을 찾는 고객들에게 편리한 접근성을 제공합니다.
•주변 인구 밀집: 인근에 약 7，000여 세대의 아파트가 있어 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다. 이는 장기적인 수익 창출에 큰 기여를 할 수 있습니다.

2. 프라이빗 세차 공간 및 예약제 운영

•각 세차 룸이 별도로 마련되어 있어 사적인 공간에서 세차를 즐길 수 있는 프라이빗 세차가 가능합니다. 이는 일반 오픈형 세차장과 차별화된 장점으로， 프라이버시를 중시하는 고객들에게 매력적인 요소입니다.
•예약제 운영을 통해 고객들의 편의성을 높이고， 대기 시간을 줄여 원활한 세차 경험을 제공합니다. 이는 고객 만족도를 높이고， 고정 고객을 확보하는 데 유리합니다.

3. 날씨 제한 없는 온도 조절 시스템

•룸별 온도 시스템이 설치되어 사계절 내내 쾌적한 세차 환경을 제공합니다. 특히 겨울철에는 세차장 이용이 줄어드는 상황에서도 따뜻한 환경을 제공해 고객들이 편리하게 세차를 할 수 있어， 겨울철 매출 상승 효과가 큽니다.

4. 어플을 통한 편리한 예약 및 운영

•고객이 어플을 통해 예약 및 결제를 편리하게 할 수 있어 대면 접촉을 줄이고， 운영 효율성을 극대화할 수 있습니다. 어플 사용은 고객의 방문 시간을 예측하고， 예약 관리를 쉽게 함으로써 서비스의 질을 향상시킵니다.


5. 독점 운영으로 인한 경쟁력 확보

•주변에 비슷한 형태의 셀프세차장이 없어 독점 운영의 이점을 누릴 수 있습니다. 이는 가격 결정 및 서비스 수준을 자체적으로 조정할 수 있어 안정적인 수익 모델 구축에 유리합니다.

6. 향후 성장 가능성

•주변 주거지의 지속적인 개발로 향후 이용 수요가 늘어날 가능성이 높습니다. 또한， 셀프세차 시장의 성장세를 고려할 때 고객층을 확대할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.

이 세차장은 입지적 장점， 프라이빗한 서비스， 온도 조절 시스템， 독점 운영 등의 특징을 바탕으로 매출 상승 가능성이 높습니다.
■ 매매사유
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권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2024-10-28 9억5,000만원 ▲95000만원 창업에이전트
2024-11-18 8억9,000만원 ▼-6000만원 창업에이전트
2024-11-25 7억9,000만원 ▼-10000만원 창업에이전트
2024-12-28 6억9,000만원 ▼-10000만원 주인
2025-02-22 6억6,000만원 ▼-3000만원 주인
2025-02-26 6억3,000만원 ▼-3000만원 주인
2025-03-19 6억3,000만원 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.