⚠️해당 물건은 담당자가 직접 방문하여 대표님과의 인터뷰를 통한 내용과 중소벤처기업부 상권정보시스템을 통한 분석 내용의 축약된 보고서입니다.
부동산 교환이나 불필요한 연락 등은 절대 삼가 하여 주시길 바라며 관심 있는 매수인께서는 아래 ✍️매수자의 검토요령 TIPS! 를 참조하여 주시길 바랍니다.
또한, 정상적인 영업상태에 있는 매장이므로 근무하는 직원 및 알바분들이 매도진행 여부 등을 인지 할 수 있는 불필요한 행동들은 삼가하여 주시길 부탁드립니다.

⚠️부동산 교환, 컨설팅 등의 불필요한 영업 전화 시 신고 들어가니 유의하시기 바랍니다. 또한, 점포라인을 사칭하여 개인정보를 요구하는 등의 불법적인 행위가 발생될 시 즉시 신고합니다.

⚠️해당매물 매출 및 비용 관련해서 안내 드립니다. 최근 매출을 확인할 수 있는 오픈업 등 다양한 어플에서 매출 확인을 한 이후 매물에 표시된 매출과 다르다고 판단하시는 부분이 있습니다. 오픈업 등 어플에서 확인되는 부분은 해당 매장에서 확인 된 부분이 아니라 특정 카드 매출로 예측 확인하는 바입니다. 따라서, 실제 매출은 담당자에게 확인 후 추후 부가세 신고자료, 프랜차이즈 본사를 통한 확인이 정확히 확인할 수 있는 부분이오니 참고 바랍니다.


📍 서울 금천구 가산디지털단지 베이커리 창업 인수 매물 분석
🥐 베이커리 창업, 지금이 기회!
베이커리 시장은 건강한 식문화와 프리미엄 디저트 트렌드가 확산되면서 지속적으로 성장하고 있습니다.
특히, 배달 & 테이크아웃 수요 증가로 상권 내 안정적인 고객층 확보가 필수입니다.

📌 오늘은 서울 금천구 가산디지털단지 내 인수 창업 추천 매물을 중심으로,
✅ 베이커리 창업의 시장 현황
✅ 신규 창업 vs 인수 창업 비교
✅ 직접 운영 vs 위탁 운영
✅ 창업 전문가 김1호 이사의 컨설팅까지 상세히 살펴보겠습니다.

📌 1. 국내 베이커리 시장 현황
✅ 시장 규모 & 트렌드 변화
●2024년 기준 국내 베이커리 시장 규모 4조 5,380억 원
●건강 & 웰빙 트렌드로 저당·글루텐프리 베이커리 수요 증가
●배달 & 테이크아웃 비중 상승 → 스마트스토어 & 배달 플랫폼 활용 증가

✅ 소비자 구매 패턴
●출퇴근길 & 점심시간 수요 확대 (테이크아웃 & 배달)
●대형 오피스 & 아파트 단지 내 입점 매장 인기
●프리미엄 베이커리 & 홈카페 트렌드 확산

🏆 2. 프랜차이즈 창업 vs 개인 창업 – 무엇이 유리할까?
✅ 프랜차이즈 창업
✔ 장점
●브랜드 인지도 확보 → 초기 고객 확보 용이
●본사 물류 & 운영 지원 → 안정적인 창업 가능
●배달 & 마케팅 지원 – 홍보 비용 절감

✔ 단점
●가맹비 & 로열티 부담
●본사 규정 준수 필요 → 운영 자율성 제한

✅ 개인 창업
✔ 장점
●운영 방식, 메뉴 자유롭게 구성 가능
●가맹비 & 로열티 없음 → 비용 절감

✔ 단점
●브랜드 인지도 부족 → 초기 고객 확보 어려움
●마케팅 & 매장 운영 전담 필요

💡 결론: 본사의 지원을 받으며 빠르게 정착하고 싶다면 프랜차이즈 창업이 유리

✅ 다만, 뚜레쥬르 등 프랜차이즈 창업은 초기 투자비용이 높고, 원하는 입지 출점이 어려울 수 있음

🚀 3. 신규 창업 vs 인수 창업 – 투자 대비 수익성 비교
✅ 신규 창업
✔ 브랜드 선택 가능 → 본인이 원하는 브랜드 & 입지 선정 가능
✔ 인테리어 & 시설 최신 상태 유지 가능

❌ 초기 투자비용 높음 (인테리어, 설비 등 추가 투자 필요)
❌ 고객 확보까지 시간이 걸릴 수 있음

✅ 인수 창업
✔ 기존 고객층 확보 → 즉시 매출 발생 가능
✔ 설비 & 인테리어 완비 → 추가 투자 비용 없음
✔ 빠른 수익 회수 가능 – 초기 리스크 최소화

❌ 권리금 부담 → 전문가를 통한 협상 필요
❌ 기존 운영 방식 유지 필요 → 운영 개선 가능성 검토

💡 특히, 인기 프랜차이즈는 원하는 지역에 신규 출점이 어렵기 때문에 인수 창업이 좋은 대안이 될 수 있습니다.

💰 4. 인수 창업 추천 매물 – 서울 금천구 가산디지털단지
📍 입지 분석
✅ 매장 위치:
●서울 금천구 디지털로10길 69, 가산센트럴푸르지오시티 1층

✅ 반경 1.5km 주요 상권 데이터
●주거 인구: 18만 명 이상
●직장 인구: 12만 명 이상 (가산디지털단지 오피스 밀집 지역)
●유동 인구: 35만 명 이상 (출퇴근 수요 & 점심시간 유동 고객 多)

📌 매물 주요 특징
✔ 최초 개업일: 2023년 9월 20일
✔ 면적: 118.43㎡
✔ 월평균 매출: 7,000~7,500만 원
✔ 최초 시설 투자비: 2.7억 원 (추가 투자 불필요)
✔ 프랜차이즈 로열티 없음
✔ 배달 비중 30% 전후 → 배달 매출 안정적(고정 단체 고객 및 대형 단체 고객 다수 확보)
✔ 2024 크리스마스 시즌 전국 매출 14위 (총매출 9,500만 원)
✔ 주류판매업 등록 및 판매 매장 선정: 본사 시험사업으로 알콜와인 및 샴페인 판매 중(수도권 3곳 중 1곳)
✔ 시설 및 인테리어 본사와 동일한 레이아웃과 장비 및 실외기 별도로 야외 위치하여 실내 열발생 최소화 시스템

🚀 💰 희망 권리금 (협상 가능)
✔ 시설 권리금: 1억 7,500만 원 (최초 시설 투자 감가상각 반영)
✔ 영업 권리금: 1억 2,000만 원 (월순익 10~15% 적용 후 회수 기간 계산 반영)
✔ 총 권리금: 2억 9,500만 원 (협의 가능)
✔ 권리금 회수 기간: 약 24개월
✔ 투자 대비 수익률: 연 15%~18% 예상

💡 테이블 좌석 수 많고, 대형 단체 고객 확보로 매출 상승 기대 가능

🔍 5. 직접 운영 vs 위탁 운영 – 어떤 방식이 유리할까?
✅ 직접 운영
✔ 운영 비용 절감 → 순이익 10~15% 유지 가능
✔ 품질 & 서비스 직접 관리 가능

❌ 노동 부담 증가 → 일정시간 운영 필수
❌ 운영 경험 부족 시 리스크 존재

✅ 위탁 운영 (전문 운영사 활용)
✔ 운영 부담 최소화 → 투자형 창업 가능
✔ 일정 수익 배분 방식으로 안정적인 수익 창출

❌ 수익 배분 발생 → 직접 운영 대비 수익률 낮음
❌ 신뢰할 수 있는 위탁 운영사 선택이 중요

💡 투잡 또는 투자형 창업을 고려한다면, 전문가 컨설팅을 통해 안정적인 운영 방식을 찾는 것이 중요합니다.

📌 6. 점포라인 & 전문가 김1호 이사
✅ 점포라인이란?
✔ 프롭테크 기반 상업용 부동산 중개 플랫폼
✔ 31년 업력 & 허위 매물 ZERO 시스템 운영
✔ 프랜차이즈 인수·양도 전문 컨설팅 진행

✅ 김1호 이사 – 창업 & 매물 분석 전문가
✔ 프랜차이즈 권리금 협상 전문가
✔ 국내 및 해외 베이커리 창업 컨설팅 진행
✔ 안전한 계약 & 정률 수수료 시스템 운영
✔ 위탁 운영 계약 전문 컨설팅 가능

🎯 7. 결론 – 베이커리 창업, 지금이 적기!
✅ CJ대기업 브랜드의 안정성과 빠른 투자 회수 가능
✅ 추가 비용 부담 없이 인수 후 즉시 운영 가능
✅ 상권 분석 & 고객층 안정적 확보
✅ 투자 대비 높은 수익률 기대 가능

💡8. 창업Q&A
✅Q교육 일정은 어떻게 됩니까?
✅A가맹점주는 가맹계약 체결 후 본사교육일정에 따라 가맹점주 교육을 이수해야 합니다.
본사는 가맹점 운영에 필요한 제조, 운영, 서비스 및 현장 실습등을 포함하여 15일간 교육해드립니다.

✅Q기술인력 운영은 어떻게 되나요?
✅A뚜레쥬르는 협력업체를 통해 숙련된 기술 인력을 점포에 지원하며, 가맹점주는 이에 대한 도급비와 중식비를 협력업체에 지급하시면 됩니다.

✅Q제과, 제빵 관련 기술이 없이도 가맹점 개설이 가능한지요?
✅A제과제빵 기술이나 자격증이 없으셔도 매장 개설은 가능합니다. 뚜레쥬르 본사는 협력업체를 통해 숙련된 제빵기사를 지원해 드리고 있습니다.

📞 창업 상담 & 인수 매물 문의
✔ 점포라인 전문가 김1호 이사
✔ 문의: 010-삼공구사-일오일오

🏆 베이커리 창업 성공을 위한 첫걸음, 지금이 기회입니다! 🚀