1. 등기매매 합니다.
매도가 38억 (대출 28억 있습니다)

2. 우주헌 (다이닝룸 고기집) 임대합니다.
권리금 2 억 (조정가능)


■ 매물설명

소개해드릴 매물은 2025. 04월 오픈한
충청남도 천안시 동남구 용곡동 핵심 입지에 위치한
프리미엄 다이닝 고깃집 **우주헌**입니다.

▶ 천안 용곡동 일대(눈들지구) 약 5,434세대 규모 도시개발사업 추진!
▶ 동남구 균형발전과 미래가치 상승이 기대되는 핵심
개발지역으로 주목 받고 있습니다
▶ 본 건물에서 10분 이내 거리에 위치한 천안역사 증축과 인근 개발추진!!
▶ 본 건물 바로 옆에 일봉공원 있습니다.
▶ 100% 예약제로 상시 문 열어 놓는 일반 고깃집이 아닌 고급 다이닝룸 고기집입니다.

✔️ 넓은 전면과 뛰어난 가시성을 확보한 로드샵 매장
✔️ 접근성이 우수하여 차량 및 도보 유입 모두 강한 입지
✔️ 안정적인 매출이 꾸준하게 발생하는 검증된 매장
✔️ 다이닝 고깃집 특성상 객단가와 재방문율이 높은 업종
✔️ 폭넓은 소비층을 타겟으로 안정적인 운영 가능
✔️ 깔끔한 시설과 인테리어로 추가 투자 부담 낮음
✔️ 현재도 성업 중인 매장으로 운영 안정성 우수
✔️ 관리 상태가 매우 좋아 시설·집기·인테리어 컨디션 최상
✔️ 취향에 맞춰 메뉴나 운영 방식 보완 시 추가 매출 상승 가능

▶ “입지·시설·운영 안정성이 모두 갖춰진 다이닝 고깃집입니다”



■ 상권 핵심 포인트

1️⃣ 주거 + 생활권 혼합 상권
→ 가족 외식 및 지역 단골 수요 풍부

2️⃣ 차량 접근성 우수한 로드샵 입지
→ 가시성과 노출 효과 뛰어남

3️⃣ 외식 및 회식 수요 확보 가능한 상권
→ 저녁 피크 매출 강한 구조

4️⃣ 폭넓은 연령층 소비 가능 업종
→ 가족·연인·모임 고객 모두 유입 가능

▶ “단순 유동이 아닌 재방문과 단골로 매출이 만들어지는 상권입니다”



■ 매장 운영 특징

✔️ 다이닝 고깃집 특유의 높은 객단가 구조
✔️ 저녁 외식 및 회식 매출 강한 업종
✔️ 꾸준한 단골 고객 확보된 매장
✔️ 넓은 전면으로 시인성 매우 우수
✔️ 고급스럽고 깔끔한 인테리어 구성
✔️ 효율적인 홀 및 주방 동선 구조
✔️ 시설·집기 상태 우수
✔️ 몸만 들어와 바로 운영 가능한 상태

✔️✔️ “안정적인 외식업 창업을 원하시는 분께 추천드립니다” ✔️✔️



■ 매출과 수익

✔️ 안정적인 매출 흐름 유지 중
✔️ 매출 기복이 적은 운영 구조
✔️ 재방문 고객 중심 안정 매출
✔️ 가족 외식·모임·회식 수요 확보
✔️ 운영 방식 보완 시 추가 매출 기대 가능
✔️ 월 순이익 700~1천만원입니다.

▶ “고깃집은 입지 + 단골 + 객단가가 매출을 만듭니다”



■ 시설과 인테리어

✔️ 깔끔하게 관리된 매장 컨디션
✔️ 세련된 다이닝 인테리어
✔️ 추가 투자 없이 즉시 운영 가능
✔️ 홀·주방 동선 효율 우수
✔️ 시설·집기 상태 최상급 유지, A급
✔️ 전망 좋은 테라스 별도 있어요.
✔️ 룸 7개
✔️주차 30대 가능합니다.

▶ 인수 후 바로 영업 가능한 상태입니다.



■ 입지와 특징설명

✔️ 천안 용곡동 핵심 상권 위치
✔️ 넓은 전면 확보된 로드샵 매장
✔️ 뛰어난 가시성과 접근성
✔️ 가족 외식 및 회식 수요 확보
✔️ “자리값 하는 매장”
✔️ 차량 접근성 우수
✔️ 지역 단골 확보 쉬운 구조

▶ 방문 시 상권 경쟁력 바로 체감 가능합니다.



⚠️ 안내사항

※ 현재 성업 중 매장으로 반드시 사전 연락 후 방문 부탁드립니다
※ 무단 방문 환영.
※ 천안지역과 기타지역 컨설팅, 부동산 중개사님 환영합니다.



■ 핵심 한줄

👉 “다이닝 고깃집은 입지 + 단골 + 분위기입니다”
👉 “우주헌은 그 구조가 이미 완성된 매장입니다”



■ 문의 안내

궁금하신 사항은 언제든 편하게 연락 주시면
상세히 안내드리겠습니다.

✔️ 매출 자료
✔️ 상권 분석
✔️ 권리금 협상

▶ 전 과정 책임지고 도와드립니다.