✳ 광명 소하동 대단지 주거·학세권, 왓더버거 광명소하점 양도!

✳ 월매출 8천 수준 · 순익 1,500만원 수준! 낮은 고정비가 만드는 고수익 수제버거 매물입니다.


* 경기도 광명시 소하동, 1층 / 66㎡ 규모의 프랜차이즈 '왓더버거' 입니다.

* 입점 조건은 5,000 / 190 (부가세 별도)이며, 영업시간은 10:00~22:00, 현재 심야영업은 운영하지 않고 있습니다.

* 2025년 5월 신규 오픈한 매장으로, 초기 시설·기기·인테리어 초기 투자비는 약 1억 중반대가 기본으로 들어가는 브랜드입니다.

- 월매출 8천만원 수준에서도 낮은 월 고정비 덕분에 풀오토 기준 월 1,500만원 수준 세전수익이 발생하는, 소하동 대표 고수익 버거 프랜차이즈 매물!



✅ 상권 · 입지

* 소하동의 대단지 아파트·주택·생활편의시설이 밀집한 주거 중심 생활상권입니다.

* 외부 유동만 기대하는 상권이 아니라, 가족식사·학생 간식·포장·배달이 반복되는 주민 소비 기반 상권입니다.

* 인근 소하초·소하중·소하고가 도보권으로 형성돼 있어 학생·학부모·교직원 수요를 함께 받을 수 있습니다.

* 도보 약 20분 생활권 내 학원가가 두텁게 형성되어 있어, 하교 후 간식·학원 전후 식사·학부모 포장수요까지 연결됩니다.

* 버스정류장과 롯데슈퍼 등 생활편의시설이 인접해 등하교·귀가·장보기 동선에서 자연스럽게 노출되는 자리입니다.

* 대로변 코너 전면 매장이라 외부 가시성이 좋고, 홀 고객뿐 아니라 포장 고객과 배달 라이더 접근성도 매우 좋습니다.

- 정리하면, 대단지 주거배후 + 초·중·고 학세권 + 학원가 + 생활동선이 결합된 안정형 버거 상권입니다.



✅ 버거 업종과 상권 궁합

* 햄버거는 점심·간식·저녁·야식까지 시간대별 대응이 가능한 메뉴입니다.

* 학생 간식, 혼밥, 가족식사, 포장, 배달, 주말 외식까지 폭넓은 수요를 받을 수 있습니다.

* 치킨·피자보다 조리와 식사 시간이 짧아 생활상권에서 빠른 회전과 재방문을 만들기 좋습니다.

* 수제버거형 프랜차이즈는 일반 패스트푸드보다 세트·사이드·음료 매출을 통해 객단가를 높이기 유리합니다.

* 이미 버거 프랜차이즈가 운영되며 월매출이 검증된 자리라, 업종 가능성을 새로 시험해야 하는 매장이 아닙니다.



✅ 프랜차이즈 경쟁력

- 왓더버거는 일반 패스트푸드보다 개성이 있고, 고가 수제버거보다 접근성이 좋은 수제버거 프랜차이즈입니다.

- “수제버거 퀄리티 + 부담 적은 가격대” 포지션으로 젊은층, 직장인, 학생, 혼밥 고객까지 폭넓게 흡수할 수 있습니다.

- 자체 배합 패티, 신선한 채소, 특제소스 기반의 차별화로 일반 햄버거보다 수제버거 이미지가 강합니다.

- 햄버거, 감자튀김, 음료 조합으로 객단가 구성이 유리하고, 점심식사·간식·저녁식사 모두 대응 가능합니다.

- 홀 매출, 포장 매출, 배달 매출, 직장인 단체주문까지 가능한 구조라 매출 루트가 다양합니다.

- 키오스크와 주문 자동화 시스템을 활용할 수 있어 주문 흐름이 단순하고, 피크타임 대응과 인건비 부담 완화에도 유리합니다.

- 신규 창업 대비 이미 프랜차이즈 세팅, 메뉴, 레시피, 운영 방식, 상권 인지도, 기존 고객 흐름을 이어받을 수 있다는 점도 큰 장점입니다.

- 왓더버거는 수제버거의 차별성, 패스트푸드의 회전력, 포장·배달 대응력, 영등포역 유동수요를 함께 가져갈 수 있는 브랜드형 외식 매물입니다.



✅ 시설 상태

* 2025년 5월 신규 오픈 후 약 1년차 수준의 신규급 매장입니다.

* 넓은 홀과 넓은 주방을 갖춰 매장식사·포장·배달 주문을 동시에 효율적으로 처리할 수 있습니다.

* 직원 동선이 최적화된 주방 구조라 피크타임 조리와 포장 준비가 원활합니다.

* 냉장고, 냉동고, 쇼케이스, 화구 등 주요 기기와 집기가 모두 좋은 상태로 갖춰져 있습니다.

* 대로변 코너 전면 외관으로 브랜드 간판 노출이 강하고, 라이더 진출입에도 편리합니다.

* 시설·기기·주방 세팅이 이미 완성돼 있어 인수 후 당분간 보수나 교체 비용 부담을 크게 줄일 수 있습니다.



✅ 영업 · 매출 · 수익성

* 오픈 초기부터 계절에 큰 흔들림 없이 높은 매출이 유지되고 있습니다.

* 최근 월평균 매출은 약 8천만원 수준입니다. (2026년 7월 최근 7,900만원 참고)

* 현재는 심야영업을 하지 않고, 실질적으로 저녁 피크 이후 운영을 크게 늘리지 않는 기준에서 형성된 매출입니다.

* 야식 수요가 있는 생활권임에도 운영시간을 확장하지 않은 상태에서 이 매출이 발생하고 있다는 점이 중요합니다.

* 현재는 인건비를 충분히 투입한 풀오토 운영 기준인데도 월 1,500만원 수준 세전수익이 발생하고 있습니다.

* 인근 상가 대비 월 입점비용이 약 20~30% 낮은 구조라, 같은 매출을 내더라도 수익률을 더 높게 가져갈 수 있습니다.

* 월매출은 8천만원 수준이지만, 낮은 월 고정비 덕분에 일반적으로 월 1억원 이상 매출이 나오는 가맹점과 비교 가능한 수익 구조를 만들고 있습니다.



✅ 매출 상승 여력

* 현재 매출은 쿠폰, 배달앱 할인, 공격적인 프로모션에 크게 의존하지 않고 형성된 매출입니다.

* 일반적인 수준의 쿠폰 운영, 배달앱 노출 관리, 세트·사이드 판매 강화만 더해도 추가 주문 유입을 기대할 수 있습니다.

* 현재 심야영업을 하지 않고 있어, 야식 수요가 높은 시간대까지 운영을 넓히면 매출 상승을 검토해볼 수 있습니다.

* 전업 운영자가 직접 주문 흐름·인력·프로모션을 관리하면 운영 효율과 주문 대응력을 더 높일 수 있습니다.

* 심야영업, 프로모션, 배달앱 노출 관리, 전업 운영을 병행하면 월매출 1억원 이상을 목표로 추가 성장을 검토해볼 수 있는 구조입니다.



✅ 독점성 · 장기 운영 안정성

* 소하동은 생활권 경계가 비교적 명확한 편이라, 동일 브랜드의 인근 중복 출점 여부가 장기 운영 안정성에 중요한 요소가 됩니다.

* 본사 상권보호 범위가 2km 기준이기 때문에 해당 상권 내에는 동일 프랜차이즈 가맹점이 입점할 수 없는 조건이라,

* 인수 후 오랜 기간 대단지 주거 배후와 기존 고객 흐름을 안정적으로 이어가는 데 큰 강점이 될 수 있습니다.

* 가맹계약 승계, 본사 승인 절차, 교육·재계약·로열티 등 조건도 계약 전 확인하면 더욱 안전하게 인수할 수 있습니다.



✅ 이 매물의 포인트

* 1층 / 66㎡ 넓은 홀과 주방을 갖춘 신규급 수제버거 매장

* 대로변 코너 전면 노출로 가시성·포장 접근성·라이더 접근성 높음

* 인근 대비 월 고정비가 약 20~30% 낮아, 매출 대비 수익률이 강함

* 월매출 약 8천만원, 풀오토 기준 월 1,500만원 수준 세전수익이 확인된 매장

* 현재 인력을 충분히 사용하고도 수익이 발생해, 직접 운영 시 인력 효율 개선 여지도 있음

* 심야영업·쿠폰·배달앱 프로모션을 크게 활용하지 않은 상태라 매출 상승 여력이 남아 있음

* 대단지 아파트, 초·중·고, 학원가 배후를 동시에 받는 안정형 주거상권



✅ 그렇다면 왜 파는가?

* 현 점주님은 건강 악화와 주말부부 등 개인 사정으로 잘 운영할 분에게 양도를 검토하고 있습니다.

* 매출이 부진해서 정리하는 매장이 아니라, 현재도 안정적인 매출과 수익이 발생하는 상황에서 나온 매물입니다.

* 급하게 헐값으로 정리하는 매물은 아니지만, 빠르게 인수할 수 있는 분이라면 권리금 협의 가능성도 열어둘 수 있습니다.

* 이 정도 권리금으로 월 8천 매출, 월 1,500만원 수준 세전수익, 신규급 시설, 대단지·학세권 배후, 낮은 고정비를 동시에 갖춘 유명 프랜차이즈를 인수하기는 쉽지 않습니다.



- 이 매물은 소하동 대단지 주거·학세권에서, 낮은 고정비 덕분에 월 8천 매출로도 월 1,500만원 수준 수익이 발생하는 신규급 왓더버거 고수익 매물입니다.

- 전업 창업 또는 안정적인 프랜차이즈 투자처를 찾는 분께 적극 추천드립니다.