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매물번호 : 67-4179 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 성동구 성수동1가 1층95.87㎡카페
성수동 서울숲 디저트 케익 전문 대박 카페레터링 케이크부터 후르츠 케이크까지, 케이크의 성지 성수케이크#성수맛집#레터링#수제디저트#마카롱#창업
중개거래

실매물 주인확인 : 2024-10-04 14:35

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권리금변동..현장사진

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업종 카페  (1억대)
소재지 서울시 성동구 성수동1가 주소비공개
건축물 종류 일반건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 1층 총층수 4층
전용면적 95.87㎡ 공급면적 115.56㎡

평
사용승인일 1993-12-31 사용기간 30년 9개월
총 주차대수 3 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남향
권리금 9,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 5,000만 월  세  (부가세 별도) 390만
관리비 2만
총투자액 1억4,000만
월매출 2,700만 입점비용 (관리비포함) 392만
마진율 70 % 월인건비 700만
매출이익 1,890만 공과비용 70만
경비합계 1,212만 기타비용 50만
월수익 678만 경비합계 1,212만
월수익률 4.8% 손익분기점 1,731만/월
권리금 회수기간 1년1개월 수수료계산
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 1,800,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 1,760,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 3,560,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사) 최태희 010-8294-9676
사진최태희

주의!
보이스피싱

최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
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의심되는 전화가 걸려오면 담당 에이전트와 점포라인 고객센터 ☎1588-4007로 즉시 신고하시기 바랍니다.

고객센터 1588-4007

점포소개TOP

■ 매물설명
✨ 성수동의 대표 디저트 맛집!! 당신의 성공을 이끌 최고의 기회 ✨

성수동의 핫플레이스, 디저트 카페를 양도합니다 !!

이 카페는 서울숲역 1번 출구에서 도보 4분거리에 위치해 있으며 서울숲과 가까워 유동인구가 많고 접근성이 뛰어납니다.

📌 주변 인프라
○ 서울숲 : 도보로 5분 거리, 산책과 여가를 즐길 수 있는 최고의 장소
○ 카페 및 레스토랑 : 다양한 맛집과 카페가 밀집해 있어 유동인구가 많음
○ 쇼핑몰 및 상점 : 다양한 쇼핑몰과 상점들이 근처에 위치해 있어 쇼핑객들의 발길이 끊이지 않음
○ 교통편 : 서울숲역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주차 공간도 충분히 확보되어 있음


📌 카페 특징:
○ 트렌디한 인테리어 : 따뜻하고 아늑한 분위기의 인테리어로, 데이트 장소로도 인기 만점
○ 다양한 디저트 : 수제 마카롱, 레터링 케이크 등 다양한 디저트를 제공하여 고객들의 만족도가 높음
○ SNS 인기 : 인스타그램 등 SNS에서 많은 팔로워를 보유하고 있어 홍보 효과가 큼
○ 탄탄한 고객층 : 이미 많은 단골 고객을 확보하고 있어 안정적인 매출이 기대됩니다


■ 매출과 수익
📌 입력된 매출은 점주님과의 인터뷰에 의한 구두상의 자료이니 참고용으로 봐주시기 바랍니다.

📌 현장 미팅시 한번 더 자세하게 오픈하도록 하겠습니다.

📌 간략 매출 현황
○ 월 평균 매출 2,500만원 ~ 3,000만원 / 최고 매출 4,000만원
○ 현금 카드 약 5:5 정도입니다.
○ 건물 관리비 2만원 별도 / 전기 및 수도 공과금 실비
○ 인건비 현황 : 직원 2명 / 알바 2명 (4대보험 포함)

📌 매장 매출 이외에 현대백화점, 롯데백화점, 갤러리아 팝업스토어 거래처가 있어 별도 매출 발생됩니다. ( 마진 15%% - 20%선)
■ 시설과 인테리어
📌 운영에 필요한 매장내 집기 시설 일체 양도하도록 하겠습니다.

📌 담당자 현장 방문 결과 따로 손보실 곳 없이 운영 가능한 깔끔한 컨디션의 매장입니다.


■ 입지와 특징설명
📌 첨부된 상권분석 보고서를 참고하시면 매장을 이해하시는데에 조금 더 도움되실 겁니다.

📌 좋은 조건으로 인수창업 적극 추천드립니다.

📌 협의에 따라 레시피도 인수인계 해드리도록 하겠습니다.


■ 매매사유
📌 현재 성업중인 매장이니 매장으로의 무단연락 및 무단방문은 삼가주시기 바랍니다.

📌 개인사정상 빠르게 양도 희망합니다.

📌 매장관련 자세한 사항은 담당 에이전트에게 연락주시면 답변도와드리도록 하겠습니다.

이용방법

현장 사진TOP

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2024-10-04 9,000만원 최초등록 창업에이전트
2024-11-01 9,000만원 현재 권리금액

상권분석

아크로벳 설치

※ 지도 등 일부 사진정보의 경우 소상공인진흥원에서 제공되지 않아 정상적으로 나오지 않을 수 있습니다.

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.