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■ 매물설명
○ 소개 드릴 물건은 부산 해운대구 중동 145-33번지 소재한 토지 매매 물건 입니다.
○ 중동역 도보 2분 거리 대로변 코너 토지이며 해운대역과도 지하철 1개 정거장뿐이 떨어져 있지 않은 중동역 최고의 자리라 자신 할 수 있습니다.
○ 현재 손세차장과 유명음식점 주차장으로 임차 되어 있으며 용도 또한 2종일반주거지역으로 활용도가 매우 높은 토지 입니다.
○ 1필지 399㎡의 정사각형 토지로 토지 모양도 잘빠져서 건물 신축시 최대한의 토지 이용이 가능한 장점도 있습니다.
○ 매매가는 40억이며 (토지 39억, 건물 1억) 추정 감정평가 금액은 38억1,874만원으로 확인 됩니다.
+ 추정 토지가격 (총 1필지) 3,746,701,946원
+ 추정 건물가격 (총 2동) 72,040,423원
○ 현재도 지가상승이 높은 지역임을 감안한다면 해운대구 중동역 지역 최고의 노른자땅이라 자부 합니다.
○ 기타 토지 매매와 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.
■ 매출과 수익
○ 매매가는 40억이며 (토지 39억, 건물 1억) 추정 감정평가 금액은 38억1,874만원으로 확인 됩니다.
+ 추정 토지가격 (총 1필지) 3,746,701,946원
+ 추정 건물가격 (총 2동) 72,040,423원
■ 시설과 인테리어
○ 토지 현황
+ 면적 : 399㎡
+ 지목 : 잡종지
+ 용도지역 : 제2종일반주거지역
+ 이용상황 : 주상용
+ 소유구분 : 개인
+ 도로접면 : 중로한면
+ 지형높이 : 평지
+ 지형형상 : 사다리
○ 등기 현황 : 근저당 없음
+ 1967년 부터 부친 명의로 소유하고 있었던 토지로 2024년 상속 문제로 등기변경 완료(24년 10월)
○ 공시지가
+ 2024년 현재 ㎡당 2,939,000원
○ 주변 시세 확인 결과 중동역 인근 도로접면된 토지는 ㎡당 1,000-1,100만원 선으로 확인 됨
■ 입지와 특징설명
○ 중동역 2분거리, 해운대역과 해변 근처로 관광객과 지역 주민이 많이 방문하는 지역 입니다. 특히 상업적 활동이 활발하고 다양한 고소득업종이 밀집 된 지역으로 관광객과 지역 주민 모두에게 매력적인 장소로 손꼽히며 상권의 발전 가능성이 매우 높습니다.
○ 토지 주변으로 해운대세무서본관, 신도초중고등학교 등 관공서 및 학교, 학원, 병원이 밀집 되어 있으며 대단지 아파트에 둘러 쌓인 스펀지 상권으로 매력적인 지역이라 할 수 있습니다.
○ 고밀도 주거상권 및 고소득 주거지역으로 토지 매입 후 활용도가 높으며 향후 지가 상승이 높을 것으로 예상 됩니다.
■ 매매사유
○ 상속 문제로 인해 가족 보유중인 토지를 매매하고자 합니다.
○ 빠른 거래시 토지 매매가 충분히 협의 가능 합니다.
○ 기타 매장과 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.
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월수익
