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■ 매물설명
- 경기도 화성시 봉담에 신도시로 조성된 핵심상권의 대단지 상가의 입구, 좋은 자리에 입점하고 있는 넘버 원 프랜차이즈 GS25 입니다.
- 2024년 초 오픈한 1년이 조금 지나는 시점이며, 사진에서 확인되는 것과 같이 첫 입주에 신규로 오픈한 매장이라 모든 시설, 인테리어 등 완벽한 상태를 유지하고 있습니다.
- 대한민국 편의점의 자존심이자 넘버 원 프랜차이즈인 GS25는 "한국산업의 고객만족도(KCSI)" 편의점 12년 연속 1위 브랜드이며,
- 고객과 경영주 중심의 상생경영을 실천하여 고객과 경영주 모두에게 신뢰받고 있습니다. 또한 우량 점포 개발로 업계 매출 1위이며, 다양한 가맹점 상생 혜택으로 점주들이 가장 선호하는 브랜드입니다.
* 본사와의 배분율이 83%! 일반적인 가맹점들과는 달리 신규 매장임에도 불구하고 배분율 자체가 엄청나게 좋은 조건으로 계약이 되어 있습니다.
- 통상 이 정도 배분율이 되려면 10년 이상의 장기간의 가맹점이거나 특수한 조건인 경우가 대부분인데 이런 좋은 조건을 그대로 넘겨드리는 조건입니다.
- 대도시권 주택공금 확대를 위한 신규 공공택지추진계획에 따라 국토교통부가 추진하는 사업지구인 봉담지구는 인근 지역과의 연계가 좋은 지역 답게 빠르게 상권의 인프라가 확충되고 있습니다.
- 그 중에서도 본 매장이 입점하고 있는 자리는 대단지 아파트로 둘러싸인 자리에서 독점적인 영업을 전제로 공격적인 입점을 한 곳이어서 본사도 매우 높은 관심을 가지고 있는 매장입니
- 본 매장은 18시간 운영 매장으로 24시간 운영에도 내부의 소비가 다른 상권으로 분산되지 않기 때문에 매출이 발생하지만 현재는 18시간으로 운영되고 있습니다.
* 주의 : 2026년 5월! 1,000세대의 맞은편 대단지가 입점을 앞두고 있습니다. 지도에서 확인되는 것과 같이 본 매물의 바로 앞으로 현재 준공이 된 상태이며,
- 맞은 편의 대단지의 입구도 본 편의점이 있는 쪽으로 되어 있어서 모든 차량과 인원이 이 곳에서 모여들 수밖에 없는 구조입니다.
- 더군다나 맞은 편 단지의 입구에는 거리상 편의점이 들어올 수 없는 조건이기 때문에 경쟁점이 들어올 수가 없습니다!
- 즉, 1,000세대의 대단지의 편의점 소비를, 특히 도보이동하는 유동인구의 소비 전부가 편의점 사용을 이 곳에서 할 수밖에 없는 조건이라는 점!
- 현재에도 높은 매출과 높은 정산금인데 향후로는 대박나는 자리라 감히 말할 수 있는 매물입니다.
- 이 곳에서 20~30년 운영을 할 수 있다고 해도 과언이 아니며, 구조적으로 경쟁점이 들어오거나 수요 자체가 흔들릴 수가 없는 특별한 매물입니다.
* 그렇다면 이런 호재가 있기 전, 2024년 매출은 어땠을까요?
- 일 매출 최대 300만원 이상 발생하였으며, (당연히 여름 기간에는 훨씬 더 높게도 발생)
- 한 겨울 (1월) 최저 매출 또한 200만원 이상이 나올 정도로 꾸준한 매출이 발생하고,
- 평균 매출은 일 275만원에서 계속 오르고 있는 상황입니다.
- 여기에서 맞은 편 1,000세대가 입주를 하면 어떻게 될까요?
- 2024년 영업 기준으로 정산금은 1,800만원 대에서 발생하고 있으며, 이는 전기세가 포함되어 있다는 점 참고 하시면 되고,
- 현재 인건비 최대 600만원 선에서 완전히 풀오토 운영을 하면서도 높은 순익을 가져가고 있는 상황입니다.
- 18시간 운영이기 때문에 점주가 직접 관리하면서 24시간을 하게 되면 더욱 높은 매출과 그에 따르는 본사의 전기세 지원 등이 있어서 충분히 고려해 볼 필요가 있습니다.
- 다시 강조하지만 이런 매물은 시장에 잘 나오지 않습니다. 왜냐하면 현재에도 풀오토로 운영되고 있는 것처럼 가지고만 있어도 캐시카우가 될 수 있기 때문입니다.
- 그럼에도 현 점주님이 완전히 다른 지역에서 더 큰 규모의 사업을 계획하면서 현금화 하기 위해 아까운 매물이지만 넘기는 것이며,
- 이 상권이 존재하는 한은 이 자리는 편의점으로, 독점적으로 운영될 곳이라는 점 다시 한 번 강조합니다.
- 수도권에서 이런 매물 볼 기회는 앞으로 없을 거라 단언합니다.
- 권리금 협의나 세부자료 요청 등은 담당 에이전트에 전화주시면 조금 더 편하게 답을 얻으실 수 있습니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
1. 일 평균 매출 : 275만원
2. 월 평균 정산액 : 1,800만원 대
3. 성수기 최대 일 매출 : 300만원 이상
4. 비수기 최소 일 매출 : 200만원 이상
5. 1,000세대 아파트 입구 마주보고 있고, 독점 영업이 가능함 - 2025년 5월 입주 예정
6. 18시간 운영 매장, 배분율 83%
■ 시설과 인테리어
- 1년 미만의 전면 넓은 (두 칸을 사용) 매장
- 최상급 인테리어, 관리 상태 최고 수준
- 매장 전면에 테이블 사용 가능하며, 야장으로 활용할 수 있는 공간 충분
■ 입지와 특징설명
- 신도시 중심의 엄청난 대단지 아파트의 정문, 상가 건물의 좋은 자리에 입점
- 독점 조건의 입점 계약을 통해 입점하였기 때문에 유사 업종이 들어올 수 없는 상가
- 요식업, 판매점 등의 상가가 현재 별로 없는 상권이기 때문에 편의점 외에도 외식 소비 수요까지도 흡수하고 있는 형태
- 맞은 편 1,000세대 이상의 대단지 아파트가 입주를 앞두고 있으며, 거리 제한으로 인해 경쟁점이 들어올 수 없음
- 독점 영업으로 오랜 기간 운영하기에 매우 알맞는 특별한 조건을 갖추고 있음
■ 매매사유
- 현 점주님도 풀오토 운영을 하고 있으나, 모두 정리하고 타지역에서 큰 사업을 추진하고자 매각을 결정했습니다.
- 현재 상태로만 운영을 해도 계약기간이 종료할 때 지금 책정한 금액 보다는 훨씬 높은 금액의 오퍼를 여러 프랜차이즈에서 받을 수밖에 없는 곳이라서 이런 점 고려하면 투자금이 거의 없다고 봐도 무방한 곳입니다.
- 그럼에도 불구하고 빠르게 인수하실 분에게는 적극적인 권리금 협상 가능합니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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