🟦 GS25 특급 매물!

* 퇴계원역 배후, 아파트 정문 코너 상권!

* 매출, 입지, 브랜드, 수익성까지 모두 갖춘 보기 힘든 편의점 매물!


✅ 초입 위치, 완벽한 코너 상권!

- 경기도 남양주시 퇴계원, 경춘선 ‘퇴계원역’ 배후 항아리 상권 중심!

- 도보, 차량 어느 쪽에서든 가장 먼저 마주치는 아파트 정문 코너 자리에 입점한 프랜차이즈 편의점 GS25입니다.

- 지도만 확인해도 확연한 입지 - 도로변에서 배후로 진입하는 유일한 길목, 가시성·접근성 모두 최상급!

- 바로 옆에는 종합행정타운이 있어, 모든 주민들의 관공서 업무 이동 동선과 소비가 자연스럽게 이 편의점으로 집중되는 구조입니다.


🏙 유동인구 + 독점적 배후세대 = 실질 소비가 집중된 입지!

• 아파트 세대수 1,300세대 이상, 전 세대의 생필품 소비를 책임지는 매장

• 지하철·차량 모두 이동 동선상 필수 경유지

• 상권 자체가 갈래 없는 구조로 배후세대·유동 모두 잡음

• 24시간 운영, 진성 수요 흡수에 최적화


📊 매출과 수익 – 이미 증명된 고매출 매장!

• 일 평균 매출 260만~270만원!

• 정산금액 월 평균 1,400~1,500만원!

• 본사 배분율 77%, 향후 재계약 시 조건 상향 가능성 있음!

• 폐기비용 월 250만원 발생 중 → 직원 위주의 운영이라 발생한 비효율

• 직접 운영 시 폐기 최소화 + 인건비 절감 = 월 800~900만원 이상의 순이익이 가능!


🛠 시설과 조건 – 공간 활용도 최고!

• 상가 코너 위치, 전면 시야 확보

• 넓은 테라스 + 후면 공간 활용 가능

• 임대 면적 외 별도 대형 창고 공간 확보, 재고 관리 매우 수월


⚠ 경쟁점 거의 無!

- 아파트 단지의 반대편에 하나 존재하나 직영점(본부임차) 형태, 관리 미흡으로 실질적 경쟁 無

- 더욱이 편의점 거리제한 규정 덕분에 이 지역 내 경쟁 입점 사실상 불가


💰 투자 가치 – 브랜드에서도 눈독 들이는 자리!

• 기존 세븐일레븐 편의점이 높은 권리금에 장기 영업하던 곳

•계약 종료 후 GS25로 신규 전환, 현재 1년 경과

•GS25 자체도 고평가하는 입지이며, 타 브랜드에서도 고가 제안 가능성 있음

•향후 운영 후 매각 시에도 보장된 가치


📌 급매 사유 – 점주의 거리 문제로 인한 매각

- 현재 점주는 수원에서 사업 중으로, 퇴계원점은 직원에게만 맡긴 상태

- 운영 효율 저하로 인해, 직접 운영 가능한 분께 양도 결정

- “직접 운영만 해도 매출 10~20% 상승 가능한 매장“이라는 평가


💼 매물 요약 및 추천 포인트

1.퇴계원역 배후, 1,300세대 아파트 정문 코너 독점 입지

2.일매출 260~270만 원, 정산금 1,400~1,500만 원

3.거리제한으로 추가 경쟁 편의점 無

4.직접 운영 시 월 700~800만 원 수익 가능

5.테라스, 창고, 상가 코너 등 활용도 높은 구조

6.타브랜드에서도 입점 요청이 끊이지 않는 프리미엄 자리


✳ 이런 분께 강력 추천드립니다!

• 편의점 운영 경험이 있고, 직접 운영할 수 있는 분

• 고매출 매장을 안정적으로 인수하고 싶은 분

• 브랜드, 입지, 배후, 수익 모든 조건을 갖춘 상급 편의점을 찾고 계신 분

• 타 브랜드의 고가 입점 제안을 통한 재매각 가치까지 고려하시는 분


* “이 정도 자리면 나중에 후회 없이 다시 팔 수 있겠다”는 확신이 드는 자리입니다.

* 지금 바로 문의 주세요. 시장에 남아 있을 매물이 아닙니다!