🟩 뚜레쥬르 서울 구로구 궁동 — 단골 꽉 찬 안정수익 매장, ‘이사로 급매’ 진행!

🟩 랜드마크급 입지 · 20년 가까운 역사 · 검증된 매출 구조!



✅ 핵심 포인트!

• 서울 구로구 궁동 ‘뚜레쥬르’ 매장.

• 이 자리에서만 근 20년 영업 → 지역 랜드마크 & 충성 고객층 두텁게 확보.

• 점주 ‘타지역 이주’로 급매 진행 — 가성비 압도적!



✅ 입지 & 상권 — “극단적 항아리상권, 소비가 밖으로 새지 않습니다”

• 상권 자체가 극단적인 ‘항아리상권’ → 소비가 외부로 유출되지 않고 라인 안에서 순환.

• 그중에서도 본 매장 포인트는 여러 유수 프랜차이즈가 앞다투어 들어온 ‘메인 입지’.

• 지도를 보면 빌라, 대단지 아파트 등 배후세대가 매우 풍부, 인구밀집도 높고 인프라도 과포화 수준.

• 각급 학교 밀집 + 매장 바로 앞 버스정류장 → 상주/유동이 모여 ‘문만 열어도’ 손님이 드나드는 구조.

• 아침 일찍부터~저녁 늦게까지 꾸준한 소비.

• 매장이 있는 메인 도로에는 동종 경쟁이 없고, 파리바게뜨는 상당히 떨어진 곳에 위치 → 사실상 독점적 운영 여건.

• 메가커피(바로 옆), 컴포즈커피(맞은편) 등 핵심 브랜드들과 나란히 입점 = 상권 검증 완료.

• 참고 : 평일 낮에도 카페 좌석이 없을 정도로 수요>공급 → 빵, 디저트 수요 안정성 확실.

• “최근의 비상계엄급 외부 변수 + 경기 여파”만 아니었다면 계절 무관 ‘기본 이상’ 보장. 현장 동선 확인 강력 추천.



✅ 매장 포지션 — “돌출형 전면, 어디서도 보이는 가시성”

• 본 매장은 지역 내 보기 드문 ‘돌출형’ 점포 → 도로 어느 지점에서도 눈에 확 들어오는 전면.

• 가시성, 접근성 최상 + 별도 관리비 등 고정비 부담 낮음 → 매출이 수익으로 직결.

• 다른 업종에서도 탐내는 점포라 향후 재매각 시 바닥권리(환금성) 기대치 높음.



✅ 시설 & 투자 이력 — “전면 리뉴얼 1억5천, 지금도 신상급 컨디션”

• 현 점주, 2018년 인수 후 전면 리뉴얼 1억 5천만 원 투자.

• 최신형 인테리어·집기·기기 완비, 지금 봐도 ‘오픈한 지 얼마 안 된’ 수준의 컨디션.

• 사진 그대로, 손볼 곳 없이 ‘몸만 입점’ 가능한 턴키(완성형) 매장.



✅ 매출 & 운영 — “단골, 동선이 매출을 만듭니다”

• 종전 월 매출 4,800만~5,000만 원 꾸준히 달성.

• 점주가 일산(고양시) 이주로 왕복 3시간+ 출퇴근 → 오픈, 마감 각 1시간 단축 = 그만큼 매출 하락.

• 현재는 뚜레쥬르 시그니처 ‘샐러드·샌드위치’ 판매 OFF 상태 → 매출에 직접적 영향.

• 샐러드, 샌드위치만 재가동해도 예전 매출 ‘회복 여지’ 매우 큼!

• 그럼에도 2025년 상반기 최악의 경기 속에서도 월 매출 3천만 원+ 선방.

• 점주 주중 5~6시간 관리 기준에도 월 500만 원대 수익 실현 중.

• 배후에 초·중·고·과학고·대단지 아파트 + 연세중앙교회(대형 집객지) → 단체·행사·가족·학원가 수요 폭넓음.

• 점주 직접운영 + 샐러드/샌드위치 재개 시 단체/고정 주문 확보로 매출 상향 여지 큼.



✅ 상권 디테일

1. 메인 거리·삼거리·버스정류장 ‘바로 앞’ 매장

2. 배후세대 도보 유입 동선상 ‘필수 경유’ 지점

3. 유동이 고이는 코어 포인트 → 문만 열어도 유입

4. 상권 랜드마크 삼거리 → 프랜차이즈 대거 집중 구간

5. 배후세대 풍부 + 빌라 밀집 + 고인구 + 배달 수요 높음, 대단지 아파트로 둘러싸인 구조



✅ 이런 분께 강력 추천

1. 초보창업 : 검증된 자리 + 검증된 프랜차이즈를 원하시는 분

2. 장기 안정 운영 : 반짝 매출보다 꾸준한 캐시플로우 중시하시는 분

3. 환금성 : 바닥권리 보장·재매각 가치까지 보고 투자하시는 분

4. 리스크 최소화 : 단골층이 두터운 안정형 매물 선호하시는 분



✅ 정리 포인트

• 서울 구로구 궁동 랜드마크 ‘뚜레쥬르’, 20년 가까운 업력의 브랜드·입지·단골·매출 검증 매물.

• 돌출형 전면과 배후/유동 집중 동선이 만드는 자연 유입 구조.

• 전면 리뉴얼 1억 5천 투자로 시설·기기 신상급. 지금도 수익 발생.

• 점주 ‘타지역 이주’로 급매 — 가격 메리트 상당 + 권리금 협상 여지 열려 있음.

• 서울 시내 이 급지, 이 브랜드 기준으로 가격 경쟁력 탁월.

• 많은 관심과 빠른 문의 부탁드립니다.