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■ 매물설명
🍗 실매출 7,000만 원!
BHC치킨 검암역로열파크시티점 인수창업 리포트
치킨 창업을 고민 중이라면, 매출뿐 아니라 입지와 독점성, 그리고 향후 수익성까지 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
오늘 소개할 BHC치킨 검암역로열파크시티점은
이 세 가지를 모두 만족하는 우량 인수창업 매장으로,
직접 실사를 통해 모든 수치를 검토한 점포라인 김1호 이사가 자신 있게 추천드립니다.
📍 매장 개요와 운영 정보
이 매장은 인천광역시 서구 한들로에 위치한 검암역로열파크시티 푸르지오 2단지 상가 1층에 자리하고 있으며, 실내 약68.88m2 규모에 홀 34석, 야장 20석을 갖추고 있습니다.
2023년 11월 신규 오픈 이후 대표가 직접 운영 중이며, 배달 비중이 전체 매출의 80%에 달할 만큼 효율적인 운영 구조를 갖추고 있습니다. 나머지 20%는 홀과 포장 매출로 분산되어 있으며, 영업시간은 오후 12시부터 자정까지입니다.
현재 매장 운영자는 대학 복학 및 이사로 인해 매장을 양도하고자 하며,
희망 권리금은 총 1억 2,500만 원입니다.
💸 실제 손익 구조 (2025년 기준)
최근 3개월 동안의 평균 매출은 약 7,000만 원 수준입니다.
식자재 및 포장재 등 원가 비율은 약 50%로 약 3,500만 원이 소요되며,
직원 2인 기준 인건비는 약 600만 원입니다. 대표 본인의 인건비는 별도입니다.
임대료는 420만 원이며, 공용 관리비는 약 40만 원 수준입니다.
전기, 수도, 가스 등의 공과금은 월 100만 원 정도, 배달 플랫폼 수수료 및 소모성 비용을 포함한 기타 비용은 약 1,400만 원 정도로 확인됩니다.
이 모든 고정비와 변동비를 고려했을 때,
월 순이익은 약 870만 원 전후로 추정되며, 상황에 따라 ±50만 원 정도의 편차가 있습니다.
🏙 입지 분석: 상가 독점 치킨 매장
가장 큰 장점은 바로 상가 내 치킨 업종 독점 운영이라는 점입니다.
푸르지오 1단지와 2단지를 포함해 총 4,805세대의 고정 수요를 바탕으로,
상가운영관리단이 치킨업종 중복 입점을 제한하고 있기 때문에
배달앱 노출, 리뷰 경쟁, 브랜드 혼잡 없이 독점적 위치를 확보할 수 있습니다.
이 외에도 단지 내에는 초등학교 3곳, 단체주문이 활발한 군부대 2곳,
대형 교회, 호수 뷰 커뮤니티 시설까지 있어
야장 활용 시 주말 및 저녁 매출 확대도 기대할 수 있습니다.
🧭 상권·인구 분석 (1.5km 반경 기준)
이 상권은 대단지 아파트 중심의 고정 인구가 매우 탄탄합니다.
주거 인구는 약 3만 5천 명 이상이며, 인근 직장인 수요는 약 1만 2천 명에 이릅니다.
단지 커뮤니티, 학교, 상가, 교회를 중심으로 형성되는 유동 인구도
평일에는 약 8천 명, 주말에는 1만 2천 명 이상으로 추정됩니다.
향후 15,000세대 이상 추가 입주가 예정되어 있어
배달·방문 수요 모두 장기적인 성장성이 보장된 상권입니다.
💰 권리금 상세 분석
이번 인수 건의 권리금은 총 1억 2,500만 원으로,
시설권리금과 영업권리금이 명확히 구분되어 있습니다.
시설권리금은 약 8,300만 원으로,
주방설비, 간판, 인테리어, POS, 주방집기, 테이블과 의자, 야장 데크 및 조명 등
모든 장비와 시공이 포함된 금액입니다.
영업권리금은 약 4,200만 원으로,
검증된 월매출 7,000만 원 기반의 수익권,
누적된 배달앱 리뷰, 단골 고객, 배달 플랫폼 노출 순위 등을 포함한
무형의 운영자산 가치입니다.
총 권리금은 최초 창업 투자금과 동일한 수준이지만,
신규창업 시 초기 매출 안정화까지의 리스크를 감안하면
인수창업이 훨씬 유리한 선택이라 볼 수 있습니다.
🆚 신규창업 vs 인수창업
신규 창업으로 동일 입지에 매장을 오픈하려면
가맹비, 시설비, 초도물품비 등 총 1억 2천만 원 이상이 소요됩니다.
하지만 신규 매장의 경우,
배달앱 리뷰, 노출 순위, 단골 유입 등의 인프라가 없기 때문에
매출 안정화까지 최소 3~6개월 이상이 소요됩니다.
반면 이 매장은 오픈한 지 약 1년 내외임에도 월 매출 7,000만 원을 유지하고 있으며,
입지 독점성과 운영 구조가 이미 검증되어
인수 즉시 수익이 발생하는 **‘즉시 영업 매장’**이라는 장점이 있습니다.
실제 회수 기간은 약 12~14개월로 추산됩니다.
👤 김1호 이사의 현장 코멘트
“검암역로열파크시티점은 단순히 매출이 높은 게 아닙니다.
‘치킨 업종 독점 운영이 가능한 구조’라는 점에서
브랜드와 상권의 가치가 유지되고, 향후 되팔기에도 유리한 구조입니다.
수익성, 안정성, 성장성까지 모두 갖춘 매물로
실제 상담 문의가 빠르게 이어지고 있습니다.”
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직접 현장에 방문하셔서 매장 내부, 배달 동선, 야장 구조 등을
확인하실 수 있도록 안내해드립니다.
또한 계약 전 권리금 협상, 운영 인수 절차, 배달앱 관리 방법 등
전 과정을 1:1로 컨설팅해드리고 있으니,
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