⚠️해당 물건은 담당자가 직접 방문하여 대표님과의 인터뷰를 통한 내용과 중소벤처기업부 상권정보시스템을 통한 분석 내용의 축약된 보고서입니다.
부동산 교환이나 불필요한 연락 등은 절대 삼가 하여 주시길 바라며 관심 있는 매수인께서는 아래 ✍️매수자의 검토요령 TIPS! 를 참조하여 주시길 바랍니다.
또한, 정상적인 영업상태에 있는 매장이므로 근무하는 직원 및 알바분들이 매도진행 여부 등을 인지 할 수 있는 불필요한 행동들은 삼가하여 주시길 부탁드립니다.

⚠️부동산 교환, 컨설팅 등의 불필요한 영업 전화 시 신고 들어가니 유의하시기 바랍니다. 또한, 점포라인을 사칭하여 개인정보를 요구하는 등의 불법적인 행위가 발생될 시 즉시 신고합니다.

⚠️해당매물 매출 및 비용 관련해서 안내 드립니다. 최근 매출을 확인할 수 있는 오픈업 등 다양한 어플에서 매출 확인을 한 이후 매물에 표시된 매출과 다르다고 판단하시는 부분이 있습니다. 오픈업 등 어플에서 확인되는 부분은 해당 매장에서 확인 된 부분이 아니라 특정 카드 매출로 예측 확인하는 바입니다. 따라서, 실제 매출은 담당자에게 확인 후 추후 부가세 신고자료, 프랜차이즈 본사를 통한 확인이 정확히 확인할 수 있는 부분이오니 참고 바랍니다.

✍️매수자의 검토 요령 TIPS!
1. 담당자에게 연락하시어 손익계산서를 요청한다.
2. 손익계산서 검토 후 의견에 따라 현장 방문을 통해 고객의 입장에서 주문하면서 메뉴구성, 시설상태, 직원서비스 등을 검토한다.
3. 대내외적으로 브랜드 평판(공정거래위원회 및 보도자료 등) 및 현재 점포 평판 등을 검토한다.
4. 담당자에게 현장 브리핑 요청을 통해 검토내용 진위여부 확인 및 계약을 진행한다.
5. 본사 가맹 계약 및 임대차 계약 일정을 진행한다.(각종 인허가 및 사업자 등록 등)
6. 본사 교육 및 현장교육 등을 통해 오픈에 따른 시행착오를 줄이기 위한 과정을 진행한다.
7. 성공창업 오픈!!!(노무, 회계, 마케팅, 보험 관련 서비스)

✅해당 매물은 평택 고덕신도시 대단지 아파트 항아리 상권내 메인 로데오 거리 1층에 위치한 빽다방 프랜차이즈 매물로 평택 전지역 빽다방 매출 1위의 특급매물입니다.

✅빽다방은 2024년 7월 현재기준 가맹점 1,606개의 가맹점을 운영중에 있는 커피 프랜차이즈 브랜드입니다.

✅해당매물 중심으로 1.5Km 반경 내에 주거인구 5.8만명, 직장인구 1.9만명, 일평균 유동인구 43만명으로 특A급 입지를 갖추고 있는 매물입니다.

✅배후지 주거인구, 직장인구, 유동인구 종합적으로 고루 분포되어 있으며 서정리역세권을 이용하기 위한 가장 이용이 높은 거리인 로데오상권 중심1층에 위치하여 가시성이 좋은 특징을 갖고 있습니다.

✅현재도 입점하고 있는 기업과 병원, 상점 등이 있고 입주하고 있는 그리고 입주 예정인 아파트 대단지와 주택 등의 유입이 늘고 있어 향후 홀매출 및 배달 매출 또한 충분히 상승가능한 특급매물로 분석되었습니다.

✅현재 영업시간 08:00~22:00 영업 중으로 운영시간 조정 및 연장 등에 따라 매출상승 가능한 특급매물로 현재는 오토 운영매장(대표님 출근X)으로 운영되고 있습니다.

✅빽다방은 현재 해당지역 신규창업은 불가하며 신규창업시 1억5천만원(시설, 인테리어 등) 전후 발생합니다. 신규창업의 시행착오를 줄이고 해당 매물 인수를 통해 성공가도의 기회를 실현하시길 바랍니다.

✅2022년 10월 15일 신규 오픈 시 시설, 인테리어 등 총 1억3천5백만원 투자되었으며(증빙가능) 후 관리 잘 되어 리뉴얼 및 재투자 필요없이 즉시 운영가능한 특급매물입니다.

✅대표님 기존 사업(건설기게 매매 및 수출 등)의 집중과 오토 운영 관리 등의 이유로 부득이 더욱 발전 시켜 나가실 분과 조건 협의 하여 양도 양수 진행하고자 합니다.

상권분석 시점 : 2024년 7월 14일
상권분석기관 : 중소벤처기업부 상권정보시스템
상권 주요정보 기준 : 해당매물위치 반경 1,500M(면적:785,398㎡)

1. 업종분석
반경 1.5KM내에는 해당 업종 108개의 점포가 있는 것으로 분석되었습니다.

2. 인구분석
* 주거인구는 총 58,482명이며 주거인구의 평균소득은 303만원으로 분석되었습니다.
* 직장인구는 총 19,076명이며 직장인구의 평균소득은 348만원으로 분석되었습니다.
* 유동인구는 총 435,521명이며 요일은 금요일이며 50대 남성의 비율이 가장 높습니다.

3. 수익분석 및 4. 매출분석은 직통번호로 연락주시면 손익계산서 발송 해 드립니다.

5. 시설상태 
 5-1. 2022년 10월 신규 오픈 후 관리 잘 되어 인수 즉시 운영 가능한 매물로 인수 후 리뉴얼 불필요한 매물입니다.(사진 및 영상 참조)

6. 지역분석(단위 : 개)
 6-1. 공공기관 : 3
 6-2. 금융기관 : 2
 6-3. 의료복지 : 96
 6-4. 학      교 : 15
 6-5. 대형유통 : 1
 6-6. 문화시설 : 40
 6-7. 숙박시설 : 23
 6-8. 교통시설 : 75

7. 매매사유
대표님 기존 사업(건설기게 매매 및 수출 등)의 집중과 오토 운영 관리 등의 이유로 부득이 더욱 발전 시켜 나가실 분과 조건 협의 하여 양도 양수 진행하고자 합니다. 

8. 매물담담자 프로필
 주식회사 점포라인 이사
 AI권리금 분석 프로그램 ‘마켓권리’ 출시…아래 링크 통해 AI권리금 분석(무료) 가능합니다.
 https://marketgwonri.cafe24.com/

8-1. 전문분야
 권리금 분석 및 감정평가
 프랜차이즈 양도.양수
 프랜차이즈 개발 및 M&A 
 점포개발 및 가맹점 개설위탁
 
8-2. 계약실적
 맘스터치, 배스킨라빈스, 투썸플레이스, 이디야커피, 더벤티, 에그드랍, 달리는커피, 설빙, 디저트39, 만복국수, 미정국수, 응급실국물떡볶이, 우리할매떡복이, 동대문엽기떡볶이, 얌샘김밥, 죠스떡볶이, 명동칼국수샤브샤브, 호식이 두마리치킨, 정든닭발, 한솥도시락, 한와담소반, bhc치킨, bbq치킨, 지코바치킨, 노랑통닭, 청년다방, 족발야시장, 가장맛있는족발, 60계치킨, 디디치킨, 푸라닭치킨, 순살만공격, 교촌치킨, 처갓집양념치킨, 피자꾼, 위즈피자, GS25, 이마트24, 파리바게뜨, 세븐코인노래방 등
 *개인 브랜드는 제외한 최근 실적입니다. 

8-3. 양도양수 구체적 거래 사례 확인가능!
유튜브 https://www.youtube.com/@marketgwonri 또는 블로그  https://blog.naver.com/friend182

수많은 계약을 통한 경험과 KNOW-HOW를 통해 성공적인 매도와 성공적인 창업을 실현하여 드립니다.

9. 매물 종합 안내
9-1. 빽다방 평택고덕로데오점 : 보증금5,000만/임차료320만/매출 공개 및 권리금 협의 가능 
9-2. 빽다방 평택시청점 : 보증금2,000만/임차료100만/매출 공개 및 권리금 협의 가능
9-3. 빽보이피자 평택고덕점 : 보증금3,000만/임차료300만/매출 공개 및 권리금 협의 가능
9-4. 빽보이피자 평택비전점 : 보증금2,000만/임차료110만/매출 공개 및 권리금 협의 가능