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■ 매물설명
- 경기도 화성시 동탄2 신도시, 영천동 상권의 대로변, 상권의 메인 중심상가 1층에 입점하고 있는 프랜차이즈 카페입니다.
- 2024년 봄 신규창업으로 오픈하였기 때문에 현재 1년 미만의 운영기간이며, 당연하게도 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기가 완전히 새것 같은 상태로 운영되고 있습니다.
- 이런 신규 매장 컨디션의 상태로 매각을 진행하는 매물이기 때문에 시설, 집기 등에 대한 설명 자체가 필요 없는 상황입니다.
- 초보창업으로 오픈하였으나 현 점주님이 직접 운영을 하기에는 체력적인 부담이 너무 커서 빠른 매각을 진행하기에 이런 상황을 기회로 보고 인수하실 분에게 적극 추천하는 "급매물" 입니다.
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- 프랜차이즈
- 바빈스커피는 음식을 파는곳이라는 BAR와 커피를 뜻하는 BEANS를 뜻하는 합성어로 맛있는 음식과 좋은 커피가 있는곳 이라는 뜻으로 지어졌습니다.
- 뻔한 커피나 음료만 구비하고 있는 것이 아니라 각종 디저트와 간단히 조리가 가능한 분식류까지 메뉴를 갖추고 있으며,
- 본사를 통해 간단한 조리만으로 메뉴를 낼 수 있는 구조여서 영업 형태에 따라 고매출로 운영하기에도 매우 알맞습니다.
- 바빈스커피는 스페셜티 2샷 커피와 수제 샌드위치를 전문으로 하는 국내 최대 규모의 브런치카페로 타 브랜드에서는 모방할 수 없는 차별화된 메뉴로 치열한 카페시장에서 절대적인 경쟁력을 확보하였으며,
- 독보적인 메뉴와 차별화된 맛으로 커피전문점의 한계를 뛰어넘는다는 전략으로 운영중입니다.
1.스페셜티 커피 원조브랜드
최상급 스페셜티 커피를 2샷 빅사이즈로 2,000원에 제공하는 국내 유일한 브랜드
2.디저트 및 브런치
샌드위치 등 독보적인 브런치 메뉴와 다양한 디저트는 고객이 바빈스커피를 스스로 찾아오도록 하는 원동력
3.착한프랜차이즈
코로나19로 어려움을 겪는 가맹점을 지원하기 위해 1년 내내 물류비 인하 등의 상생정책을 펼쳐 2020년 공정거래조정원이 인증하는 착한 프랜차이즈에 선정
4.인테리어 무상지원 프로모션
예비창업자의 창업비 부담을 낮춰드리고자 최고급 인테리어를 무상제공하는 파격적인 프로모션을 제공
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- 현 점주는 커피점 위주로 운영을 하면서 가끔 분식 메뉴들은 주문이 될 때에만 하는 정도로 하고 있으나, 배달에 맞는 메뉴와 샌드위치 등 단체 주문을 목적으로 하기에 알맞는 메뉴까지 구비하고 있어서 인수 후 영업을 어떻게 하느냐에 따라 다양한 영업 형태가 가능합니다.
- 샌드위치 메뉴가 해당 라인에 직접 경쟁이 없어서 그 소비를 다 품고 있기 때문에 이 부분에 대한 적극적인 프로모션으로 고정적인 매출을 유도하기에도 알맞다 할 수 있습니다.
- 워낙 집중되어 있는 상권이라 상주하고 있는 인원의 숫자도 무시할 수 없는 수준이기에 각종 오피스와 상가에서 발생하는 간단한 메뉴를 프로모션한다면 성비수기 없는 꾸준한 수익을 기대할 수 있습니다.
- 동탄2도시 영천동 상권은 배후의 엄청난 세대의 대부분이 신혼부부, 초등학생 자녀가 있는 가정이 압도적으로 많은 곳이어서 디저트류의 소비가 매우 높을 수밖에 없으며,
- 특히 이 중심상가의 경우 동탄2도시 중에서 가장 먼저 활성화가 된 상권으로 집객력, 인프라가 모두 조성이 끝난, 소비력, 집객력이 검증되어 있는 곳입니다.
- 거기에 본 매물이 입점하고 있는 건물 자체가 가장 중심이 되는 버스정류장 앞의 대형 집합상가이며, 상권으로 진입하는 모든 유동인구가 이 곳을 거치지 않을 수가 없는 최상급의 입지조건을 갖추고 있다는 점 강조합니다!
- 학원, 병원 등 배후의 대단지 세대 대부분이 이 곳을 중심으로 소비를 하고 있기 때문에 이 자리 자체의 가치가 매우 높고, 오랜 기간 운영을 하기에 매우 알맞는 곳이라 할 것이며,
- 대형 유치원과 학원들이 집중되어 있는 상권이기에 그로 인해 각종 약속이나 모임에 대한 수요도 매우 높은 지역이며, 각종 식당과 입지를 함께하고 있어서 디저트 카페 수요가 상당히 높습니다.
- 초기 창업비용만 1억 수준이 들어간 매장이며, 오픈한 지 이제 1년이 되어가는 시점에서 그야말로 "급매가"로 말도 안 되는 조건으로 인수할 수 있는 기회입니다!
- 매장 바로 앞으로 버스정류장이 있고, 해당 라인이 모두 대형 집합상가이기 때문에 이런 자리에는 당연히 바닥권리가 형성되어 있을 수밖에 없습니다.
- 이런 점을 고려한다면 현재 책정되어 있는 금액은 실투자는 거의 없다고 봐도 무방합니다. 투자 리스크 0에 근접하는 이런 매물을 쉽게 볼 수 있는 것이 아닙니다.
- 사진에서 확인되는 것과 같이 내부로 들어가면서 넓어지는 홀과 충분한 공간의 주방, 카운터 구조.
- 버스정류장 앞 카페답게 테이크아웃에 직접 대응할 수 있도록 접근성을 높여 놓았으며, 모든 시설은 단 하나도 손볼 곳 없이 신규창업 하는 기분으로 인수할 수 있는 조건입니다.
- 젊은 세대가 집중되어 있는 지역인 만큼 다양한 메뉴를 상황에 맞게 운영 방식을 여러 형태로 활용하여 운영할 수 있고, 특히나 해당 상권은 각종 프로모션, 홍보에 즉각적으로 반응하는 지역입니다.
- 급매라는 점 다시 한 번 강조하며,
- 정말 잘 해주실 분이라면 이 말도 안 되는 금액에서도 드라마틱한 권리금 협상 충분히 가능합니다.
- 권리금을 잘 받는 게 목적이라면 애초에 1년도 안 된 매장을 이 가격에 내놓을 수가 없습니다.
- 동탄 2도시는 이미 뻔한 프랜차이즈 커피점, 카페는 포화상태입니다. 그런 곳에 뻔한 투자를 하지 말고 이런 브랜드에 주목하십시오!
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 현 점주님은 오전부터 저녁 시간대까지 일반적인 커피점, 카페와 운영 시간과 영업 형태를 동일하게 두고 영업을 하고 있습니다.
- 체력적인 부담으로 인해서 주문이 몰리는 디저트류, 즉 샌드위치, 분식류 등에 대한 프로모션은 하지 못 하고 있고,
- 배달도 수동적으로 들어오는 것에 한해서만 하고 있는 상황입니다.
- 그런 기준으로 월 평균 매출 1,500만원 이상으로 운영되고 있으며, 전술한 부분을 고려하고 영업 시간 등을 조절, 배달 메뉴들에 대한 프로모션까지 한다면 해당 상권의 수요를 고려할 때 두 배 수준까지도 매출은 끌어올릴 수 있다는 점 참고 바랍니다.
■ 시설과 인테리어
- 주방 및 머신들도 완벽한 컨디션으로 관리되어 있어 몸만 들어와서 인수 후 바로 영업만 하면 되는 수준입니다.
- 첨부된 사진은 2025년 2월 7일 현재 상태 그대로입니다.
- 신규 창업하는 기분으로 인수 받아 바로 운영할 수 있습니다. 참고 바랍니다.
■ 입지와 특징설명
1. 동탄 2도시 중 가장 먼저 활성화 되어 소비가 이루어졌고, 상권의 인프라와 배후가 안정되어 있는 완성된 상권
2. 각급 학교와 관공서, 병원과 대단지 오피스텔까지. 풍부한 배후세대로 평일주말 상관 없이 꾸준하게 발생하는 소비지역
3. 그 중심에서 형성되어 있는 중심상가, 그 중에서도 가장 메인이 되는 건물. 대로변에 전면을 노출하고 있는 점포
4. 바로 앞 버스정류장으로 인해 모든 유동인구가 이 곳으로 모여드는 구조
5. 그로 인해서 각종 메이저 프랜차이즈가 앞다퉈 상권의 초창기부터 자리를 선점하였고, 그로 인해서 높은 바닥권리를 주고 받으며 거래된 곳
6. 배달 수요도 폭발적인 곳이기 때문에 현재의 메뉴 중에서 배달에 주력할 수 있는 것들이 많아서 이 부분에 있어서는 하는 만큼 매출이 되는 곳
7. 각급 학교와 관공서, 대형 유치원 등 단체 주문도 계절에 상관 없이 발생하는 곳이기에 이 부분에 대해 주력을 두고 영업하기에도 알맞는 상권
■ 매매사유
- 전술한 바와 같이 1년도 안 된 새것 같은 프랜차이즈 매물에 높은 바닥권리금이 형성된 좋은 자리의 매물을 말도 안 되는 금액으로 매각하는 만큼 "급매" 하는 물건입니다.
- 상권, 입지조건, 유동인구, 상주인구, 배후세대, 업종과 메뉴의 입점최적의 요건 등 어떤 객관적인 지표를 들이대고 봐도 어느 하나 빠지는 것이 없는 조건을 갖추고 있습니다.
- 현 점주님의 체력적인 문제가 개인적인 사정 등으로 인해서 엄청난 손해를 감수하고 빠르게 매각하는 것이오니 좋은 가격의 급매물 기준으로 매물을 보고 있는 분들에게는 단연 최우선으로 보실 것을 추천합니다.
- 이 가격에서도 빠르게만 인수한다면 적극적인 협상 가능하다는 점도 참고 바랍니다.
- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
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