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■ 매물설명
- 본 매장은 성남 남한산성 인근 먹자골목 메인 자리 앞에 위치한 "봉구비어"입니다.
- 안정성을 추구하는 초보 창업자라면 양도양수 시장에서 최고의 조건이며 자리 목만 먼저 봐주시길 권해드립니다. 이 상권 내에서도 초에이급 메인 자리이며 자동광고 되는 자리입니다.
- 한번 다녀간 손님들은 재방문율이 상당히 높은 매장입니다. 충성도 높은 고객들을 독점적으로 품고 있다는 점을 특히 강조드립니다. 인수 후 앞으로의 영업에 지대한 영향을 끼칠 부분이며, 그대로 다 넘겨주는 조건입니다.
- 본 매물 주변으로 아파트 오피스텔 빌라 등 전부 이곳으로 집중되어 있고 을지대학교 인근의 맥주집이라 충성고객은 보장합니다. 입지조건이 가시성, 접근성이 매우 좋은 자리라는 점 거듭 강조 드리며 이런 자리는 해당 상권 내 유일하기 때문에 그대로 다 흡수하는 매장입니다. 투자 가치가 매우 높은 매물이라고 감히 추천합니다.
- 현재 영업상태 그대로 이어받아서 운영할 수 있도록 충분한 시간을 가지고 적극적인 인수인계를 해주는 조건으로 초보 창업자도 어렵지 않게 운영가능한 매물이 될 것입니다.
- 전술한 바와 같이 입지 자체가 워낙 좋기 때문에 어느 수준 이상의 매출은 거의 보장되어 있는 상태로 운영할 수 있으며 로드 뷰로 지역 상권 전체를 보셔도 알 수 있을 것입니다. 유동인구 혹은 수요층의 접근성을 예측을 해보면 답이 보일 거라 생각됩니다.
- 정말 잘 해주실 분, 특히나 프랜차이즈 맥주집을 창업을 하려는 초보창업자에게 적극 추천하는 매물입니다. 이렇게 보장된 입지조건을 체크하는 것이 좋으며 자리만 보더라도 안정성은 보장된 매물입니다.
- 보통 프랜차이즈 본사를 통해 상권, 입지 등 분석을 워낙 타이트하게 하고 입점을 시키고 있기 때문에 반사적으로 본 매장의 입지도 검증이 된 것이라 볼 수 있다는 것입니다. 현재 경쟁 프랜차이즈라 할 수 있는 곳들이 주변에 전혀 없고 더 들어올 수도 없는 구조이기 때문에 경쟁이 늘어나는 브랜드가 들어오기는 어렵습니다.
- 이 지역 대부분이 높은 기본 바닥 권리금이 형성되어 있지만 매물 차제가 잘 나오지도 않는 점도 가만하여야 합니다.
- 시세 등을 고려했을 때 현재 책정되어 있는 권리금도 저렴한 금액이며 정말 빠르게 인수를 하실 분에게는 조정, 협상 모두 가능하오니 빠른 문의 부탁드리겠습니다.
- 이러한 점들은 현장을 방문하여 보면 바로 답이 보일 것이라 확신합니다.
** 운영중인 사장님의 생각도 같이 보시면 예비 창업자님들은 도움이 되실겁니다.
( 저는 성남 토박이라 알고 있습니다.
그 동네에 인구가 얼마나 많이 살고,
그 동네에 술먹는 수요가 얼마나 많은지.
겉보기엔 그늘진 어둑한 동네처럼 보이지만
그러함에도 그 수요는 존재하고,
상권이 그렇게 보이기에 오히려
경쟁업체의 진입도 없습니다.
이게 저희 봉구가 10년 넘게 버틴 비결이에요.
창업을 하는데 있어서
여러가지 마켓팅 요소들이 필요하죠.
그 중에 입점상권은 결코 무시 할 수 없는 요소라 생각해요.
뿐만아니라 코로나라는 대위기속에서
겉보기에 훨씬 더 좋은 상권인
대로변 상점들도 모두 문을 닫았습니다.
하지만 저희는 살아남았어요.
이게 입점의 힘입니다.
창업후 2년~3년은 얼마를 벌든
그건 나의 실수익이 아닙니다.
왜냐하면 투자금의 회수기간이니까요.
최소 그 이후부터가 실수익 기간인데
그떄쯤이면 소비자들의 관심이
떨어지기 시작하죠.
입점위치가 좋아 2년만에 투자금 회수했고,
3년차 1년동안은 실수익 월평균 천만원이었습니다.
그후로도 코로나전까진
600이상의 실수익이 발생했습니다.
현재는 월평균 400~500이상 꼭 가져가는 매장입니다.
자, 현재 월평균 400~500만원이 과연 적은 금액일까요?
저는 동종업계 사장님들께 자신있게 이야기합니다.
10년차 이 크기의 가게에서
월평균 4.500 이상 가져 갈 수 있는
입지가 얼마나될까요??
단기순익 또한 보장이 되지만)
라고 현재 사장님께선 진정성 있게 표현 하셨습니다. 정말 그런 자리이고 메리트 있으니 연락 많이주세요 ***
▷본 계약 시 중개사고 100% 책임 보증
▷매출 자료 확인(카드 매출&부가세 신고 첨부)
▷본 계약 시 매출 보증
▷임대차 계약 시 소속 공인중개사 직인
▷정률 수수료
■ 매출과 수익
운영시간 오후 6시~새벽 1시
운영 12년차
매출 1000만이상 +@
수익 500만+@
직원 직원 1명
인건비
화장실 건물 내부
휴일 일요일
카드 비율 90%
기타 업체 ADT캡스
- 매출 월 순수익에 관한 더 자세한 사항은 거래를 희망하시는 분에 유선상 직접 말씀드리겠습니다.
- 주변 바닥 권리금이 형성되어 있고 본 매장도 바닥 권리금을 주고 왔지만 월세를 신규 임차인이 들어온다고 해당 건물주에게 임대료 변동 없이 동결 조건으로 확인받은 상태이기에 오를 걱정 안 하셔도 됩니다.
- 모든 세부내역 다 공개하고 검토 후 인수하는 조건이며 지출 내역 모두 상세 브리핑 가능합니다.
- 권리금 협상 및 전문적인 대행 업무가 필요하신 고객님께서는 담당 에이전트에게 문의하시기 바랍니다.
- 점포라인만의 정직한 시스템으로 직접 점주님 미팅 가능합니다.
- 권리금 협상 또한 점주님과 직접 투명하게 협상 후 모든 대행 업무는 중개 법인 책임 보증함에 완벽하게 진행하고 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 공용 테이블 및 청결 상태, 인테리어 양호하며 그대로 운영하시면 됩니다.
- 내부 시설은 손 하나 볼 곳 없이 바로 인수해서 영업할 수 있는 조건입니다.
- 인수 후 추가 투자가 될 곳은 특별히 없으며 인근에 상가 시너지 효과를 내고 있으며 매장 목 존재 그 자체로 홍보가 절로 되는 구조이며, 지도 및 로드뷰만 봐도 답이 나올 겁니다.
■ 입지와 특징설명
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 도로 초입에 있는 만큼 집객력도 높지만 본 매장이 코너 전면에 위치하고 있어서 홍보효과가 필요 없을 만큼 좋은 위치에 본 매장이 있다고 말씀드릴 수 있습니다.
- 매장 주변에 안정적으로 매출이 잘 나오고 있는 상권들이 잘 형성되어 있어서 모든 소비가 집중되는 경향을 보이며, 본 매장의 입점지가 이 지역에서는 상권 전체에서도 중심이라고 할 수 있습니다.
- 본 매장의 주변을 둘러보면 을지대기숙사, 아파트, 그 외 주택, 빌라 밀집 지역으로 유효수요가 많으며 배후세대가 탄탄하고 유동인구가 많은 대로변에 위치해 있습니다.
- 신규 창업으로 생각이 있으신 분들은 입지와 수익 부분을 보시고, 고려하셔야 할 텐데 본 매장을 편하게 양도양수하여 운영하시는 게 훨씬 수월하기도 하고 비용 면에서도 절감하실 것이라고 생각합니다.
- 예비 창업자분들은 이 매물에 주의 깊게 봐주시고 문의주세요.
■ 매매사유
현재도 운영을 잘하고 있고 12년 동안 매출 수익 너무너무 최상입니다. 다만 사장님의 개인사정으로 앞으로 더 운영하기가 어려운 상황이라 정말 좋은 기회의 물건이며 안정적인 수익을 원하는 예비 창업자분이시거나 초보 창업자분이 운영해 보겠다고 한다면 정말 최고의 기회라 생각됩니다. 좋은 선택하시고 연락 주시면 자세히 상담해드리겠습니다.
담당 에이전트 직통번호(휴대폰연동)로 주세요
▶ 02) 6940 5578 ◀
▶ 02) 6940 5578 ◀
▶ 02) 6940 5578 ◀
* 가격 협상을 원하시거나 궁금한 사항은 언제라도 편하게 연락주세요.
*본 에이전트가 처음부터 꼼꼼히 권리계약-임대차계약-가맹계약-지위승계-공과금정산-잔금 등 모든 업무대행을 문제없도록 해드겠습니다.
*권리금 대폭 낮춰 진행하고 있음에도 언제든 관심 있으신 분들은 에이전트에게 전화 주십시오.
*협상 또한 에이전트 역할이기 때문에 만족할 만한 중개를 약속드리겠습니다.
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